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日期: 2025-07-31 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）一份最新報告顯示，隨著多倫多共管公寓（condo）市場供過於求，大多倫多及漢密爾頓地區（GTHA）房東正通過提供“免費租金”等優惠手段爭奪租客，租金價格也因此出現罕見下降。
房地產市場研究機構 Urbanation Inc. 在其第二季度報告中指出，自2000年以來建成的專為出租而建的住宅中，有高達 65% 的房東提供了各類租金優惠，而去年同期這一比例僅為 35%。
常見的優惠方式包括 送1.5個月租金（39%），以及 送2個月租金（約占25%），遠高於去年的25%和4%。
Urbanation 總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示：“這在多倫多是非常少見的情況——租金市場變得更加可負擔。這可能是租客少有的機會，趁現在還有折扣可以利用”。
報告指出，這些優惠也在一定程度上拉低了租金水平。例如，2000年以後建成的出租單位平均租金為 2,909加元，與去年同期相比僅下降0.8%。
但若將“免租期”計算在內，實際租金水平比標價低12.4%，同比調整後也下降了6.4%。公寓供應井噴 拉低整體市場價格
Urbanation 表示，多倫多租賃市場的這次“拐點”，背後主要有幾個原因：- 新建出租房大量完工：今年上半年，GTHA專為出租而建的住宅數量同比激增 77%；
- 共管公寓大量轉向出租市場：公寓上市出租數量同比增加 13%，但簽約速度未能跟上，導致公寓租金下降了 4.5%，創下 三年來新低。
人口增速放緩為租賃市場“降溫”
除了供應激增，加拿大人口增速放緩也是促成租金調整的關鍵因素之一。
在2022年至2024年間，加拿大因應勞動力短缺，大幅增加移民，人口從2022年第一季度的 3,860萬人 增至2024年第二季度的 4,150萬人。但如今人口增長已幾乎停滯，租賃需求出現降溫。
希爾德布蘭德認為：“過去幾年，人口增長帶動租金上漲，遠超收入增長能力。而現在供給回升、需求降溫，租金出現理性回調”。
空置率上升但尚未過剩
根據報告，多倫多市的租賃空置率已升至3.2%，而過去25年該數字多在2%以下；整個大多倫多地區的空置率則從去年同期的2.8%升至4%。
盡管如此，Urbanation 表示，要達到真正的“供應過剩”，空置率需超過5%。此外，從明年起公寓竣工量預計將下降，而新租賃建設啟動量不足，這意味著當前“租客市場”的局面可能不會持續太久。
“供需關系仍將左右市場走勢，租金下降的窗口期或將很快結束”。 希爾德布蘭德補充道。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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