[房屋貸款] 房屋貸款只看加國大銀行說的利率?
（加西網綜合）說到抵押貸款利率，當然越低越好。但是，太多的借款人支付的利率和加拿大大銀行宣傳的利率有很大的差別。
在加拿大，抵押貸款利率是影響借款人還款壓力的重要因素。很多借款人在選擇抵押貸款時，往往只參考銀行宣傳的利率，卻忽視了實際的貸款條件可能與廣告利率有著顯著差距。
根據《環球郵報》最新披露的數據，經過精心談判後，借款人可以大幅降低利率，節省數千加元。
假設您有一筆50萬加元的抵押貸款，如果能成功爭取到僅低於廣告利率十分之一個百分點的優惠，在五年的貸款期內，您可能就能節省近2500元的利息。而對於信用評分良好、收入穩定的借款人來說，通過與銀行談判，他們能夠獲得低於廣告利率0.30%至0.40%的實際利率，甚至低於標注“特惠利率”的標准。這樣一來，在五年期內，50萬加元的貸款利息支出可節省高達6000至1萬加元。
加拿大六大銀行以及Desjardins的市場份額占據了住宅按揭市場的75%至80%。這種市場主導地位，再加上消費者對品牌的強烈忠誠度，使得大銀行能夠對外宣傳相對較高的抵押貸款利率。銀行會根據借款人的信用評分、收入及其他財務狀況調整利率，因此許多人可能認為自己的談判空間有限，錯失了更優惠的條件。
WOWA數據實驗室通過多種渠道收集了大量的抵押貸款數據，尤其是借款人在購買、更新或重新抵押貸款時所獲得的實際利率。數據顯示，2025年5月14日至6月22日間，五大銀行提供的五年期固定利率抵押貸款平均利率，普遍低於其公開廣告利率。盡管一些銀行（如Scotiabank）未公開折扣利率，但從整體數據來看，借款人通過與銀行談判，能獲得明顯低於廣告利率的優惠。
此外，近期的數據顯示，自 2024 年 9 月以來，大銀行在保持優質客戶方面變得更為積極，為了保住其市場份額，它們願意匹配或接近市場最低利率。這一策略尤其在當前的高利率環境下顯得尤為重要，因為即便是很小的利率差異，也能對借款人的財務狀況產生巨大影響。
專家建議，借款人在選擇貸款時，可以通過比較在線利率平台，或者通過經驗豐富的貸款經紀人，積極與銀行進行談判。即使是微小的利率差異，也可能為借款人帶來成千上萬的節省，幫助緩解長期的還款壓力。
在高利率時代，了解和利用市場提供的利率折扣，成為了每個借款人的明智選擇。
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在加拿大，抵押貸款利率是影響借款人還款壓力的重要因素。很多借款人在選擇抵押貸款時，往往只參考銀行宣傳的利率，卻忽視了實際的貸款條件可能與廣告利率有著顯著差距。
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假設您有一筆50萬加元的抵押貸款，如果能成功爭取到僅低於廣告利率十分之一個百分點的優惠，在五年的貸款期內，您可能就能節省近2500元的利息。而對於信用評分良好、收入穩定的借款人來說，通過與銀行談判，他們能夠獲得低於廣告利率0.30%至0.40%的實際利率，甚至低於標注“特惠利率”的標准。這樣一來，在五年期內，50萬加元的貸款利息支出可節省高達6000至1萬加元。
加拿大六大銀行以及Desjardins的市場份額占據了住宅按揭市場的75%至80%。這種市場主導地位，再加上消費者對品牌的強烈忠誠度，使得大銀行能夠對外宣傳相對較高的抵押貸款利率。銀行會根據借款人的信用評分、收入及其他財務狀況調整利率，因此許多人可能認為自己的談判空間有限，錯失了更優惠的條件。
WOWA數據實驗室通過多種渠道收集了大量的抵押貸款數據，尤其是借款人在購買、更新或重新抵押貸款時所獲得的實際利率。數據顯示，2025年5月14日至6月22日間，五大銀行提供的五年期固定利率抵押貸款平均利率，普遍低於其公開廣告利率。盡管一些銀行（如Scotiabank）未公開折扣利率，但從整體數據來看，借款人通過與銀行談判，能獲得明顯低於廣告利率的優惠。
此外，近期的數據顯示，自 2024 年 9 月以來，大銀行在保持優質客戶方面變得更為積極，為了保住其市場份額，它們願意匹配或接近市場最低利率。這一策略尤其在當前的高利率環境下顯得尤為重要，因為即便是很小的利率差異，也能對借款人的財務狀況產生巨大影響。
專家建議，借款人在選擇貸款時，可以通過比較在線利率平台，或者通過經驗豐富的貸款經紀人，積極與銀行進行談判。即使是微小的利率差異，也可能為借款人帶來成千上萬的節省，幫助緩解長期的還款壓力。
在高利率時代，了解和利用市場提供的利率折扣，成為了每個借款人的明智選擇。
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