[房屋出租] 房東沒還房貸?強制出售時租客權利
（加西網綜合）當加國租客履行了協議，按時支付了房租，卻突然發現房東未能按時償還抵押貸款，房子可能不得不被賣掉。專家表示，這種情況可能會有多種發展走向，作為租客，首先也是最重要的一步，就是了解自己享有哪些合法權利。
DLD金融集團的注冊理財規劃師凱莉·何表示，租房者需要查閱所在省份的租戶法。她說，在許多省份，如果租約尚未到期，新業主或銀行有義務繼續履行租約，但並非所有地區都如此規定。
“租客了解自己的權利並繼續誠信行事，確保不遺漏任何事情並做好所有記錄，這一點非常重要”，何說。
安省租戶權益倡導中心的律師兼倡導和法律服務主管 Douglas Kwan 表示，在過去的八個月裡，他收到了更多租戶關於強制出售情況（即銀行出售房產）的咨詢。
他表示，部分原因是市場租金下降，而許多房主面臨著更高的抵押貸款續期利率，因此出租房產的業主更容易拖欠房貸。
Kwan 表示，但租客往往夾在中間左右為難。
他經常遇到這樣的情況：房東為了保住房產而對租客進行騷擾或施壓，或者在收到銀行通知後幹脆不再回應租客。
多倫多 Nava Wilson LLP 律師事務所的訴訟律師 Gathya Manoharan 表示，收到表明房產出售權的信件時，應與房東核實情況，了解發生了什麼。
她說，一般來說，除非貸款方特別要求，否則你不需要做太多事情。例如，貸款方可能會要求租戶直接向他們支付租金，而不是支付給房東。“如果收到這樣的要求，你應該遵守，因為這是貸款機構依法享有的權利”。她說。
Manoharan 表示，在安省啟動強制出售程序時，貸款機構實際上就變成了新的房東。
“他們實際上取代了房東的角色，因此房東通常承擔的任何責任，現在都由貸款機構承擔了”，她說。
馬諾哈蘭表示，有時貸款機構可能會讓人覺得租客必須搬離房屋，但事實並非如此。例如，在安省，如果租賃期尚未結束，即使房屋所有權發生變更，租客也有權繼續居住。
“只要你按時繳納房租，履行租約規定的義務，你就可以繼續住在這裡”，馬諾哈蘭說。
馬諾哈蘭表示，在安省，如果貸款機構要出售房產，則必須遵循與房東相同的程序。這意味著要提前60天通知，並提供一個月的租金作為違約補償。
但她表示，房屋出售並不意味著新業主可以自動終止租賃合同。只有當新業主或其直系親屬選擇在該房產居住至少一年時，他們才能終止現有租賃合同。
但在BC省，情況可能並非如此。在BC省，銀行與房主之間的合同優先於租客的租賃合同，這意味著房東和租戶都必須遵守任何法院命令。
“如果法院下令將房產歸還給貸款機構，那麼租賃關系就會立即終止”，BC省租戶資源和咨詢中心的律師 Robert Patterson 說道。
這使得租客的選擇更加有限。Patterson指出，租客必須密切關注止贖（foreclosure）法律程序的發展，並了解案件時間表，因為有些情況下，租客可能需要在很短時間內搬離物業。
Foreclosure（房屋止贖） 是貸款機構采取的另一種追債方式。當房主拖欠房貸時，銀行向法院提出申請。法院最終可能下令出售房屋，以償還貸款。
“說實話，在BC省，房屋止贖是租約結束的最糟糕的方式之一”，他說。
REF: https://halifax.citynews.ca/2026/06/08/landlord-hasnt-pai...
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DLD金融集團的注冊理財規劃師凱莉·何表示，租房者需要查閱所在省份的租戶法。她說，在許多省份，如果租約尚未到期，新業主或銀行有義務繼續履行租約，但並非所有地區都如此規定。
“租客了解自己的權利並繼續誠信行事，確保不遺漏任何事情並做好所有記錄，這一點非常重要”，何說。
安省租戶權益倡導中心的律師兼倡導和法律服務主管 Douglas Kwan 表示，在過去的八個月裡，他收到了更多租戶關於強制出售情況（即銀行出售房產）的咨詢。
他表示，部分原因是市場租金下降，而許多房主面臨著更高的抵押貸款續期利率，因此出租房產的業主更容易拖欠房貸。
Kwan 表示，但租客往往夾在中間左右為難。
他經常遇到這樣的情況：房東為了保住房產而對租客進行騷擾或施壓，或者在收到銀行通知後幹脆不再回應租客。
多倫多 Nava Wilson LLP 律師事務所的訴訟律師 Gathya Manoharan 表示，收到表明房產出售權的信件時，應與房東核實情況，了解發生了什麼。
她說，一般來說，除非貸款方特別要求，否則你不需要做太多事情。例如，貸款方可能會要求租戶直接向他們支付租金，而不是支付給房東。“如果收到這樣的要求，你應該遵守，因為這是貸款機構依法享有的權利”。她說。
Manoharan 表示，在安省啟動強制出售程序時，貸款機構實際上就變成了新的房東。
“他們實際上取代了房東的角色，因此房東通常承擔的任何責任，現在都由貸款機構承擔了”，她說。
馬諾哈蘭表示，有時貸款機構可能會讓人覺得租客必須搬離房屋，但事實並非如此。例如，在安省，如果租賃期尚未結束，即使房屋所有權發生變更，租客也有權繼續居住。
“只要你按時繳納房租，履行租約規定的義務，你就可以繼續住在這裡”，馬諾哈蘭說。
馬諾哈蘭表示，在安省，如果貸款機構要出售房產，則必須遵循與房東相同的程序。這意味著要提前60天通知，並提供一個月的租金作為違約補償。
但她表示，房屋出售並不意味著新業主可以自動終止租賃合同。只有當新業主或其直系親屬選擇在該房產居住至少一年時，他們才能終止現有租賃合同。
但在BC省，情況可能並非如此。在BC省，銀行與房主之間的合同優先於租客的租賃合同，這意味著房東和租戶都必須遵守任何法院命令。
“如果法院下令將房產歸還給貸款機構，那麼租賃關系就會立即終止”，BC省租戶資源和咨詢中心的律師 Robert Patterson 說道。
這使得租客的選擇更加有限。Patterson指出，租客必須密切關注止贖（foreclosure）法律程序的發展，並了解案件時間表，因為有些情況下，租客可能需要在很短時間內搬離物業。
Foreclosure（房屋止贖） 是貸款機構采取的另一種追債方式。當房主拖欠房貸時，銀行向法院提出申請。法院最終可能下令出售房屋，以償還貸款。
“說實話，在BC省，房屋止贖是租約結束的最糟糕的方式之一”，他說。
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