[房屋出租] 负担能力提高 加国租金预计会反弹
（加西网综合）加拿大住房机构表示，由于新房竣工数量增加和人口增长放缓，租金价格有所下降，但主要城市的需求预计将会增长，部分原因是住房负担能力的提高。
加拿大抵押贷款和住房公司年中租赁市场报告称，新建房屋带来的供应竞争加剧，导致租金要价下降，尤其是在多伦多、温哥华、卡尔加里和渥太华等市场。
多伦多和温哥华新建公寓数量激增，其中许多公寓无法被出售，现在只能出租，这也加剧了这种趋势。
该报告描述了新建高价单元的供需短期失衡，导致空置率上升，而这些空置单元往往需要数月才能填补。
报告称，除了降低租金外，房东们也越来越多地采取激励措施来吸引租户，他们经常宣传免除数月租金、免费或折扣停车、礼品卡、入住补贴或现金奖励。
尽管如此，房东们仍在继续提高已出租房屋的租金，并且在房屋周转率持续较低的市场中，一旦有房屋空置，他们也会提高租金，这导致所有租户支付的平均租金上涨。
据 Rentals.ca 和 Urbanation 的最新月度分析（基于 Rentals.ca 房源网络上的租金报价）发现，5 月份加国平均租金报价同比下降 4.7%，至 2,029 加元。
这标志着连续第20年下跌。报告称，价格较4月份环比上涨0.1%，远低于过去五年1.3%的平均季节性涨幅。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，在经济疲软、人口减少和公寓竣工量创纪录的背景下，加拿大租赁市场即将进入夏季旺季。
他表示，这些因素使得租金涨幅“低于往年同期水平”，“这应该能继续缓解租房者在经历了多年租金大幅上涨后所面临的压力”。
报告称，自 2024 年 5 月达到 2202 加元的峰值以来，平均要价租金已下降 7.8%。
5月份，新建公寓的平均租金同比下降3.4%，至2031加元；公寓式住宅的平均租金同比下降6.8%，至2076加元；独立屋和联排别墅的平均租金同比下降7.7%，至2004加元。
按省份衡量，BC省的平均公寓租金降幅最大，下降了5.4%，至2328加元；其次是安省，下降了5%，至2219加元。
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加拿大抵押贷款和住房公司年中租赁市场报告称，新建房屋带来的供应竞争加剧，导致租金要价下降，尤其是在多伦多、温哥华、卡尔加里和渥太华等市场。
多伦多和温哥华新建公寓数量激增，其中许多公寓无法被出售，现在只能出租，这也加剧了这种趋势。
该报告描述了新建高价单元的供需短期失衡，导致空置率上升，而这些空置单元往往需要数月才能填补。
报告称，除了降低租金外，房东们也越来越多地采取激励措施来吸引租户，他们经常宣传免除数月租金、免费或折扣停车、礼品卡、入住补贴或现金奖励。
尽管如此，房东们仍在继续提高已出租房屋的租金，并且在房屋周转率持续较低的市场中，一旦有房屋空置，他们也会提高租金，这导致所有租户支付的平均租金上涨。
据 Rentals.ca 和 Urbanation 的最新月度分析（基于 Rentals.ca 房源网络上的租金报价）发现，5 月份加国平均租金报价同比下降 4.7%，至 2,029 加元。
这标志着连续第20年下跌。报告称，价格较4月份环比上涨0.1%，远低于过去五年1.3%的平均季节性涨幅。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，在经济疲软、人口减少和公寓竣工量创纪录的背景下，加拿大租赁市场即将进入夏季旺季。
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报告称，自 2024 年 5 月达到 2202 加元的峰值以来，平均要价租金已下降 7.8%。
5月份，新建公寓的平均租金同比下降3.4%，至2031加元；公寓式住宅的平均租金同比下降6.8%，至2076加元；独立屋和联排别墅的平均租金同比下降7.7%，至2004加元。
按省份衡量，BC省的平均公寓租金降幅最大，下降了5.4%，至2328加元；其次是安省，下降了5%，至2219加元。
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