[加州] Uber即將IPO灣區的房價又要大漲了
The Uber IPO is a landmark https://t.co/xT0WOANmK1 the fact is both Uber and Lyft will need to automate away their drivers to approach profitability - and they are working hard to do just that. — Andrew Yang (@AndrewYang) April 12, 2019
美國網約車巨頭優步（Uber）即將IPO（首次公開招股）上市，預計該公司將可吸引到很高的投資者需求。專家表示，優步的IPO交易可能會對舊金山灣區的購房者和業主產生重大影響。
優步在上周四披露信息稱，該公司已經向美國證券交易委員會（SEC）已提交了IPO申請，有些市場人士認為這是自社交網絡巨頭Facebook（NASDAQ:FB）以來最受期待的一次IPO交易，而優步只是將在今年掛牌上市的眾多大型科技公司中的一家。在此以前，優步的競爭對手Lyft（NASDAQ:LYFT）已經在今年早些時候IPO上市，掛牌首日第一筆交易的執行價為87.24美元，遠高於每股72美元的IPO定價。但自那時起以來，Lyft的股價已經下跌至60美元以下，尤其是在優步提交IPO招股書的消息傳出以後更是遭遇了拋售。
除了優步以外，其他計劃在今年晚些時候IPO上市的科技公司可還包括短租服務平台Airbnb、圖片共享社交平台Pinterest和SaaS創業公司Slack等。
據房地產網站Zillow最近公布的一份報告顯示，對於已經從硅谷百萬富翁那裡賺到了錢的舊金山灣區和周邊社區居民而言，這些科技公司的IPO交易可能會讓他們更難找到買得起的住房；尤其是如果這些公司的員工是他們的鄰居，那就更難了。
Zillow對2012年Facebook的IPO交易與整個舊金山灣區房價上漲之間的聯系進行了調查，結果發現當Facebook成為一家上市公司後，該公司員工密度較高的社區的房價上漲速度更快。具體而言，Zillow在報告中指出，在Facebook掛牌上市時，每有10名Facebook員工居住在特定的美國人口普查區域，當地的房價在隨後一年時間裡就會額外上漲1.6個百分點。
加利福尼亞洛杉磯分校和賓夕法尼亞州立大學的研究人員在今年2月份公布的另一份報告則得出結論稱，在1993年到2017年之間進行的IPO交易對加利福尼亞州當地房價產生了“積極的影響”。
“對於處在IPO上市公司總部10英裡以內的住房來說，其房價在IPO招股書提交以後上漲1%，而在公司IPO發行股票以後則會上漲0.8%。不過，在IPO鎖定期到期以後，房價的漲幅則大約為零。”研究發現。“這一結果表明，原始股東的住房需求是在財富變化時發生改變的，而不是在流動性限制放松時改變。IPO交易所帶來的財富增長越大，其所產生的影響就會越大。”
據《華爾街日報》報道，包括Facebook首席執行官馬克-扎克伯格(Mark Zuckerberg)和其他公司在內的舊金山灣區科技領袖以及慈善家表示，他們計劃籌集5億美元資金來建設8000套住房以解決住房危機。而就在幾周以前，加利福尼亞州州長加文-紐森（Gavin Newsom）要求私營部門采取更多措施來解決住房短缺問題。
在2012年5月份至2013年5月份之間，Facebook員工高度集中的社區的房價中值增加了2.08萬美元。Zillow警告稱，該公司不能確定Facebook的IPO本身是不是推動這一增長的原因所在，因為也有可能是其他因素推動了這些地區的房價上漲勢頭。
但是，Zillow經濟研究和外聯部主任斯凱拉-奧爾森(Skylar Olsen)表示，對於居住在計劃IPO上市之公司的員工人數比較多的地區的房主來說，他們應該料到這些公司的行動將對其房產的價值造成影響。
舊金山房地產市場此前經歷了長達數年的飛速上漲，但最近幾個月以來，在高需求的推動之下，這個市場已經開始降溫。“此間的房地產市場正在放緩。”奧爾森說道。“不過，來自這些科技公司IPO交易的資金湧入可能會打破這種下跌趨勢。”
其他市場人士則表示，2019年硅谷的IPO熱潮並不能保證提高整個舊金山灣區的房價。首先，這些IPO交易所產生的巨額財富將會流向投資者，而不是公司員工。
正如舊金山居民克拉拉-霍根(Clara Hogan)所說的那樣，有關科技公司IPO交易將令樓市變得繁榮的觀點有一個假設前提，那就是這些交易將會取得成功。“投資者對Lyft這樣的熱門公司作出了很高的押注，這與最近幾年以來在華爾街發生的事情是保持一致的，也就是像Facebook這樣公司盡管還沒能實現盈利，但投資者會押注於它們未來的盈利機會。”她說道。
“雖然到目前為止Lyft的表現似乎還算不錯，但其他預計將會IPO上市的科技公司——如優步(Uber)、Slack、Pinterest、Airbnb和Zoom等——是否能夠保持各自的估值（其中很多公司的估值高達數百億美元），則還有待觀察。”她還補充道。
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美國網約車巨頭優步（Uber）即將IPO（首次公開招股）上市，預計該公司將可吸引到很高的投資者需求。專家表示，優步的IPO交易可能會對舊金山灣區的購房者和業主產生重大影響。
優步在上周四披露信息稱，該公司已經向美國證券交易委員會（SEC）已提交了IPO申請，有些市場人士認為這是自社交網絡巨頭Facebook（NASDAQ:FB）以來最受期待的一次IPO交易，而優步只是將在今年掛牌上市的眾多大型科技公司中的一家。在此以前，優步的競爭對手Lyft（NASDAQ:LYFT）已經在今年早些時候IPO上市，掛牌首日第一筆交易的執行價為87.24美元，遠高於每股72美元的IPO定價。但自那時起以來，Lyft的股價已經下跌至60美元以下，尤其是在優步提交IPO招股書的消息傳出以後更是遭遇了拋售。
除了優步以外，其他計劃在今年晚些時候IPO上市的科技公司可還包括短租服務平台Airbnb、圖片共享社交平台Pinterest和SaaS創業公司Slack等。
據房地產網站Zillow最近公布的一份報告顯示，對於已經從硅谷百萬富翁那裡賺到了錢的舊金山灣區和周邊社區居民而言，這些科技公司的IPO交易可能會讓他們更難找到買得起的住房；尤其是如果這些公司的員工是他們的鄰居，那就更難了。
Zillow對2012年Facebook的IPO交易與整個舊金山灣區房價上漲之間的聯系進行了調查，結果發現當Facebook成為一家上市公司後，該公司員工密度較高的社區的房價上漲速度更快。具體而言，Zillow在報告中指出，在Facebook掛牌上市時，每有10名Facebook員工居住在特定的美國人口普查區域，當地的房價在隨後一年時間裡就會額外上漲1.6個百分點。
加利福尼亞洛杉磯分校和賓夕法尼亞州立大學的研究人員在今年2月份公布的另一份報告則得出結論稱，在1993年到2017年之間進行的IPO交易對加利福尼亞州當地房價產生了“積極的影響”。
“對於處在IPO上市公司總部10英裡以內的住房來說，其房價在IPO招股書提交以後上漲1%，而在公司IPO發行股票以後則會上漲0.8%。不過，在IPO鎖定期到期以後，房價的漲幅則大約為零。”研究發現。“這一結果表明，原始股東的住房需求是在財富變化時發生改變的，而不是在流動性限制放松時改變。IPO交易所帶來的財富增長越大，其所產生的影響就會越大。”
據《華爾街日報》報道，包括Facebook首席執行官馬克-扎克伯格(Mark Zuckerberg)和其他公司在內的舊金山灣區科技領袖以及慈善家表示，他們計劃籌集5億美元資金來建設8000套住房以解決住房危機。而就在幾周以前，加利福尼亞州州長加文-紐森（Gavin Newsom）要求私營部門采取更多措施來解決住房短缺問題。
在2012年5月份至2013年5月份之間，Facebook員工高度集中的社區的房價中值增加了2.08萬美元。Zillow警告稱，該公司不能確定Facebook的IPO本身是不是推動這一增長的原因所在，因為也有可能是其他因素推動了這些地區的房價上漲勢頭。
但是，Zillow經濟研究和外聯部主任斯凱拉-奧爾森(Skylar Olsen)表示，對於居住在計劃IPO上市之公司的員工人數比較多的地區的房主來說，他們應該料到這些公司的行動將對其房產的價值造成影響。
舊金山房地產市場此前經歷了長達數年的飛速上漲，但最近幾個月以來，在高需求的推動之下，這個市場已經開始降溫。“此間的房地產市場正在放緩。”奧爾森說道。“不過，來自這些科技公司IPO交易的資金湧入可能會打破這種下跌趨勢。”
其他市場人士則表示，2019年硅谷的IPO熱潮並不能保證提高整個舊金山灣區的房價。首先，這些IPO交易所產生的巨額財富將會流向投資者，而不是公司員工。
正如舊金山居民克拉拉-霍根(Clara Hogan)所說的那樣，有關科技公司IPO交易將令樓市變得繁榮的觀點有一個假設前提，那就是這些交易將會取得成功。“投資者對Lyft這樣的熱門公司作出了很高的押注，這與最近幾年以來在華爾街發生的事情是保持一致的，也就是像Facebook這樣公司盡管還沒能實現盈利，但投資者會押注於它們未來的盈利機會。”她說道。
“雖然到目前為止Lyft的表現似乎還算不錯，但其他預計將會IPO上市的科技公司——如優步(Uber)、Slack、Pinterest、Airbnb和Zoom等——是否能夠保持各自的估值（其中很多公司的估值高達數百億美元），則還有待觀察。”她還補充道。
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