[股往金来] 被吓到了 中国七个钱包都空了(图)
在上表中我们可以看到，中国从1998年以来，商品房销售面积同比萎缩的年份只有三次，分别是2008年的金融海啸期间萎缩14.7%，为此启动了4万亿投资计划；2014年萎缩7.6%，为此启动了地产去库存；最后，就是今年上半年萎缩1.8%，对此，中国终于庄严宣布：不以房地产作为短期经济刺激手段。这算是我大中国整个经济发展模式的大转折，对这一点，各位必须要有非常清晰的认识。
对上面的购房支出数据进行简单验算：从1998-2019上半年，中国商品房总销售额106.91万亿，居民的本金总支出51.80万亿，由此算出居民的本金负债为106.91-51.80=55.11万亿。根据央行的数据，2019年6月底，住户贷款（基本上都是城镇居民购房贷款）51.66万亿，再加上建设部发布公积金贷款贷款余额数据4.99万亿，合计56.65万亿。两者之间的差距仅2.7%，算是构成了相互印证。
这里需要进一步解释的是，截至今年6月底中国住户存款79.25万亿，这其中有大致17万亿是农村居民存款，城镇居民总存款规模为52万亿，此外，城镇居民还有约15万亿的银行理财，4万亿的自然人股票，6万亿的基金（含信托），以及1万亿左右的网贷和小额贷投资，合计城镇居民的资金总量约78万亿。不过老蛮我已经反复论证过了，住户存款分布规律，大致上是2%的顶层富豪拥有80%的财富（更精细的分法是：千分之一的顶级富豪，占有50%的财富）。这么算起来，普通城镇居民的资金总量仅约为780.2=15.6万亿。记住这个数据，我们后面会做终极验算。
有了居民收支结余数据，以及购房支出数据，我们就可以来看从1998-2019上半年的城镇居民的购房负担率情况演变了。
从2016年开始，我大中国城镇居民9成以上的收支结余就要拿去买房了。到今年上半年，城镇居民购房支出72488亿，收支结余则只有65433亿，购房负担率终于超过了百分百，达到了惊人的110.8%的程度，也就是到了倒吃老本的程度了。在这样的情况下，今年上半年城镇居民累计购房负担率终于超过了8成，达到了81.9%。而城镇居民的剩余棺材本的绝对值，也终于开始丧失增长性，从2018年的16.65万亿，下降到了今年6月份的15.95万亿。基于这样的情况，我大中国国民当然也就没有了消费能力。
注意，在这里，我们要进行一次终极验算了：今年上半年，城镇居民的累计购房支出72.11万亿，累计收支结余88.06万亿，如此扣减，普通城镇居民的剩余棺材本规模为：88.06-72.11=15.95万亿。这就是城镇居民真实的资金实力！好吧，现在我们来看回顾前文，我们通过存款+理财+股票+基金数据，以及280定律计算出来的结果，普通国民的真实资金数据为15.6万亿，两者之间几乎没有差异，这就构成了完整的数据链条，根本无从辩驳。不到16万亿的城镇居民棺材本规模，对应超过56万亿的购房负债，居民负债率高达3.5倍。这样看来，六个钱包都已经算是花光了。本来这笔棺材本，是要用来教育医疗养老以及防备各种意外的，现在全部拿来填房地产的债务窟窿都还不够。而一旦城镇居民的收入跟不上，那场面就会变得极其酸爽。
在本文的最后，我们要来看第七个钱包，房地产企业的现金流情况。
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对上面的购房支出数据进行简单验算：从1998-2019上半年，中国商品房总销售额106.91万亿，居民的本金总支出51.80万亿，由此算出居民的本金负债为106.91-51.80=55.11万亿。根据央行的数据，2019年6月底，住户贷款（基本上都是城镇居民购房贷款）51.66万亿，再加上建设部发布公积金贷款贷款余额数据4.99万亿，合计56.65万亿。两者之间的差距仅2.7%，算是构成了相互印证。
这里需要进一步解释的是，截至今年6月底中国住户存款79.25万亿，这其中有大致17万亿是农村居民存款，城镇居民总存款规模为52万亿，此外，城镇居民还有约15万亿的银行理财，4万亿的自然人股票，6万亿的基金（含信托），以及1万亿左右的网贷和小额贷投资，合计城镇居民的资金总量约78万亿。不过老蛮我已经反复论证过了，住户存款分布规律，大致上是2%的顶层富豪拥有80%的财富（更精细的分法是：千分之一的顶级富豪，占有50%的财富）。这么算起来，普通城镇居民的资金总量仅约为780.2=15.6万亿。记住这个数据，我们后面会做终极验算。
有了居民收支结余数据，以及购房支出数据，我们就可以来看从1998-2019上半年的城镇居民的购房负担率情况演变了。
从2016年开始，我大中国城镇居民9成以上的收支结余就要拿去买房了。到今年上半年，城镇居民购房支出72488亿，收支结余则只有65433亿，购房负担率终于超过了百分百，达到了惊人的110.8%的程度，也就是到了倒吃老本的程度了。在这样的情况下，今年上半年城镇居民累计购房负担率终于超过了8成，达到了81.9%。而城镇居民的剩余棺材本的绝对值，也终于开始丧失增长性，从2018年的16.65万亿，下降到了今年6月份的15.95万亿。基于这样的情况，我大中国国民当然也就没有了消费能力。
注意，在这里，我们要进行一次终极验算了：今年上半年，城镇居民的累计购房支出72.11万亿，累计收支结余88.06万亿，如此扣减，普通城镇居民的剩余棺材本规模为：88.06-72.11=15.95万亿。这就是城镇居民真实的资金实力！好吧，现在我们来看回顾前文，我们通过存款+理财+股票+基金数据，以及280定律计算出来的结果，普通国民的真实资金数据为15.6万亿，两者之间几乎没有差异，这就构成了完整的数据链条，根本无从辩驳。不到16万亿的城镇居民棺材本规模，对应超过56万亿的购房负债，居民负债率高达3.5倍。这样看来，六个钱包都已经算是花光了。本来这笔棺材本，是要用来教育医疗养老以及防备各种意外的，现在全部拿来填房地产的债务窟窿都还不够。而一旦城镇居民的收入跟不上，那场面就会变得极其酸爽。
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