[留學生] 留學生銳減40% 加拿大住宿市場迎冰火兩重天
與此同時，一些學院正在創新。
3月，昆特蘭理工大學(Kwantlen Polytechnic University)與多倫多的SpacesShared(前身為RoomEaze Accomodation Inc.)合作，這是一個房屋共享平台，將學生與有空閒房間出租的老年人匹配。
學生副校長澤娜·米切爾(Zena Mitchell)表示，該合作覆蓋了大溫哥華地區的所有五個KPU校區，到目前為止已有近130名注冊學生。“我們正在尋求增加房東的數量，並為我們的學生確定更多的匹配，”她說。
KPU目前沒有任何校內學生宿舍，盡管有此規劃。米切爾說：“我們正在繼續與省政府對話，同時他們評估我們在素裡校區建設潛在學生宿舍和住宿的商業案例。”
聚焦學生住宿的經濟學
雖然不列顛哥倫比亞省的一些大學可能受益於龐大的捐贈基金和土地持有量，但不列顛哥倫比亞大學的帕爾表示，情況並非想象中那樣美好。
帕爾說，盡管不列顛哥倫比亞大學不需要為已控制的土地付費，但節省的費用被高昂的借貸成本所抵消。“事實上，在25年的攤銷期內，借貸成本高於我們用於學生住宿的土地價值，”他說。
另一個挑戰是“公共部門(專上院校)通常不允許進行外部借貸，因為這些預算會納入省政府的預算，並可能影響該省的信用評級，”他說。
除了那些獲得省級資金的項目外，不列顛哥倫比亞大學的所有其他項目都是通過從不列顛哥倫比亞大學捐贈基金的一部分借款來融資的，並按抵押貸款利率支付投資利息，以支持捐贈基金的增長。
TRU的米洛維克表示，對於較小的大學來說，省級資金可以決定一個項目的成敗。米洛維克說：“總的來說，當我們建造宿舍時，需要政府投資才能讓學生負擔得起租金。”他提到，由於該省預測需求不足，TRU最近一個75個床位項目的資金申請被拒絕。
不過，他表示，融資和建造宿舍沒有單一模式。“有不同的機制，沒有一個公式可以用來建造宿舍，”他說。
生活條件的差距日益擴大
在2024年10月的一份報告中，加拿大統計局的研究人員發現，平均而言，國際學生每個租賃單元的月租金比居住在同一城市地區的加拿大出生者高出10%。
報告發現：“國際學生比加拿大出生者更不可能居住在補貼住房中，更可能居住在公寓和較新的建築中。”
與此同時，根據加拿大統計局2024年5月的一份報告，許多其他人居住在“不合適”的住房中，定義為臥室數量不足。例如，在溫哥華，29.2%的學習許可持有者居住在不合適的住房中，而18至24歲的加拿大出生學生中這一比例為15.4%。
加拿大統計局稱，來自印度的學生特別容易面臨擁擠的生活條件，53.3%的印度學習許可持有者居住在不合適的住房中。
Rennie的拉姆洛表示，隨著總理馬克·卡尼的政府努力將包括國際學生在內的非永久居民從占加拿大人口的約7.4%減少到約5%，學生住宿可能會進一步受到幹擾。
他說，由於國際學生占該群體的40%至50%，流動減少肯定會帶來後果。“隨著我們降低這些數字，肯定會對學生住宿產生影響，”他說。
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3月，昆特蘭理工大學(Kwantlen Polytechnic University)與多倫多的SpacesShared(前身為RoomEaze Accomodation Inc.)合作，這是一個房屋共享平台，將學生與有空閒房間出租的老年人匹配。
學生副校長澤娜·米切爾(Zena Mitchell)表示，該合作覆蓋了大溫哥華地區的所有五個KPU校區，到目前為止已有近130名注冊學生。“我們正在尋求增加房東的數量，並為我們的學生確定更多的匹配，”她說。
KPU目前沒有任何校內學生宿舍，盡管有此規劃。米切爾說：“我們正在繼續與省政府對話，同時他們評估我們在素裡校區建設潛在學生宿舍和住宿的商業案例。”
聚焦學生住宿的經濟學
雖然不列顛哥倫比亞省的一些大學可能受益於龐大的捐贈基金和土地持有量，但不列顛哥倫比亞大學的帕爾表示，情況並非想象中那樣美好。
帕爾說，盡管不列顛哥倫比亞大學不需要為已控制的土地付費，但節省的費用被高昂的借貸成本所抵消。“事實上，在25年的攤銷期內，借貸成本高於我們用於學生住宿的土地價值，”他說。
另一個挑戰是“公共部門(專上院校)通常不允許進行外部借貸，因為這些預算會納入省政府的預算，並可能影響該省的信用評級，”他說。
除了那些獲得省級資金的項目外，不列顛哥倫比亞大學的所有其他項目都是通過從不列顛哥倫比亞大學捐贈基金的一部分借款來融資的，並按抵押貸款利率支付投資利息，以支持捐贈基金的增長。
TRU的米洛維克表示，對於較小的大學來說，省級資金可以決定一個項目的成敗。米洛維克說：“總的來說，當我們建造宿舍時，需要政府投資才能讓學生負擔得起租金。”他提到，由於該省預測需求不足，TRU最近一個75個床位項目的資金申請被拒絕。
不過，他表示，融資和建造宿舍沒有單一模式。“有不同的機制，沒有一個公式可以用來建造宿舍，”他說。
生活條件的差距日益擴大
在2024年10月的一份報告中，加拿大統計局的研究人員發現，平均而言，國際學生每個租賃單元的月租金比居住在同一城市地區的加拿大出生者高出10%。
報告發現：“國際學生比加拿大出生者更不可能居住在補貼住房中，更可能居住在公寓和較新的建築中。”
與此同時，根據加拿大統計局2024年5月的一份報告，許多其他人居住在“不合適”的住房中，定義為臥室數量不足。例如，在溫哥華，29.2%的學習許可持有者居住在不合適的住房中，而18至24歲的加拿大出生學生中這一比例為15.4%。
加拿大統計局稱，來自印度的學生特別容易面臨擁擠的生活條件，53.3%的印度學習許可持有者居住在不合適的住房中。
Rennie的拉姆洛表示，隨著總理馬克·卡尼的政府努力將包括國際學生在內的非永久居民從占加拿大人口的約7.4%減少到約5%，學生住宿可能會進一步受到幹擾。
他說，由於國際學生占該群體的40%至50%，流動減少肯定會帶來後果。“隨著我們降低這些數字，肯定會對學生住宿產生影響，”他說。
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