[溫哥華新聞] 溫哥華房市面臨的好消息和壞消息
加西網編譯報道：最近兩年加拿大房市放緩的地區主要集中在大溫和大多倫多地區，主要的特征就是房市銷量大幅下降。
據大溫房地產經紀人協會 (GVR) 的最新數據，8 月份共有 1,959 處房產易手，較去年同期的 1,904 處略有增加。
這意味著溫哥華的購房活動並沒有完全恢復到新冠疫情期間的水平，但與 2024 年同期相比，該市房地產市場上個月的房價至少略有上漲。
不過，希望房價很快再次上漲的房主可能還需要等待一段時間。RE/MAX 的秋季房地產市場更新預測，平均銷售價格將下降 10% 左右，這在很大程度上是受到買家持續謹慎和揮之不去的負擔能力壓力的刺激。
據《加拿大抵押貸款專業人士雜志》（Canadian Mortgage Professional Magazine，CMP）報道，溫哥華經紀人 Vincent Tong表示，目前阻礙聯排別墅銷售的一個突出因素是高昂的物業費，這些費用通常高得令人望而卻步，以至於買家完全忽視了這一市場。
這些費用是業主必須繳納的費用，用於支付管理共享空間和設施的費用。但不同房產的繳費金額會因一系列因素而存在很大差異。
Tong 表示，這些費用對買家來說正日益成為一大障礙。
他說： “在小型入門級公寓市場，我們確實有很多買家，他們的購買價格在50萬到60萬加元之間”。
“但我們也看到，在獨棟住宅和多戶住宅領域，價格在160萬到200萬加元之間，也有很多買家。很多人希望直接進入這些領域，從而跳過聯排別墅的階段”。
他表示：“我認為物業費給很多人帶來了沉重的負擔。這是一個非常重要的考慮因素，因為保險費用以及如今物業費中常見的額外索賠（包括大量的水損索賠）都會增加物業費的成本”。
大溫地區8 月份聯排住宅銷量較去年同期增長 10.5%，但按歷史標准來看，買家數量仍然極低，該類型房產的基准價格同比下滑 3.5%，環比下滑 1.8%。
Tong 描述了買家“心態轉變”，他們開始遠離昂貴的聯排別墅，尤其是因為即使是面積更大的聯排別墅，物業費也往往會上漲。
他說：“所以他們跳過了聯排別墅階段，轉而嘗試購買多戶住宅或獨棟住宅，因為這樣就不用每月額外支付 500 到 700 加元的各項費用”。
RE/MAX 預計，到今年年底銷售額將下降 4%，這主要歸因於與美國的貿易戰導致的經濟不確定性持續存在以及失業率上升。
周五，加拿大央行 9 月份降息的可能性增強，因為政府數據顯示勞動力市場低迷，失業率不斷攀升 - 這對經濟來說是個壞消息，但可能預示著利率將走低。
“我認為，如果我們真的看到再次降息……人們會說，‘好吧，從全國平均水平來看，我們仍然處於買方市場。你有機會以較低的購買價格提出報價。’所以我肯定地說，如果今年下半年進一步降息，越來越多的活動將會回升”。
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據大溫房地產經紀人協會 (GVR) 的最新數據，8 月份共有 1,959 處房產易手，較去年同期的 1,904 處略有增加。
這意味著溫哥華的購房活動並沒有完全恢復到新冠疫情期間的水平，但與 2024 年同期相比，該市房地產市場上個月的房價至少略有上漲。
不過，希望房價很快再次上漲的房主可能還需要等待一段時間。RE/MAX 的秋季房地產市場更新預測，平均銷售價格將下降 10% 左右，這在很大程度上是受到買家持續謹慎和揮之不去的負擔能力壓力的刺激。
據《加拿大抵押貸款專業人士雜志》（Canadian Mortgage Professional Magazine，CMP）報道，溫哥華經紀人 Vincent Tong表示，目前阻礙聯排別墅銷售的一個突出因素是高昂的物業費，這些費用通常高得令人望而卻步，以至於買家完全忽視了這一市場。
這些費用是業主必須繳納的費用，用於支付管理共享空間和設施的費用。但不同房產的繳費金額會因一系列因素而存在很大差異。
Tong 表示，這些費用對買家來說正日益成為一大障礙。
他說： “在小型入門級公寓市場，我們確實有很多買家，他們的購買價格在50萬到60萬加元之間”。
“但我們也看到，在獨棟住宅和多戶住宅領域，價格在160萬到200萬加元之間，也有很多買家。很多人希望直接進入這些領域，從而跳過聯排別墅的階段”。
他表示：“我認為物業費給很多人帶來了沉重的負擔。這是一個非常重要的考慮因素，因為保險費用以及如今物業費中常見的額外索賠（包括大量的水損索賠）都會增加物業費的成本”。
大溫地區8 月份聯排住宅銷量較去年同期增長 10.5%，但按歷史標准來看，買家數量仍然極低，該類型房產的基准價格同比下滑 3.5%，環比下滑 1.8%。
Tong 描述了買家“心態轉變”，他們開始遠離昂貴的聯排別墅，尤其是因為即使是面積更大的聯排別墅，物業費也往往會上漲。
他說：“所以他們跳過了聯排別墅階段，轉而嘗試購買多戶住宅或獨棟住宅，因為這樣就不用每月額外支付 500 到 700 加元的各項費用”。
RE/MAX 預計，到今年年底銷售額將下降 4%，這主要歸因於與美國的貿易戰導致的經濟不確定性持續存在以及失業率上升。
周五，加拿大央行 9 月份降息的可能性增強，因為政府數據顯示勞動力市場低迷，失業率不斷攀升 - 這對經濟來說是個壞消息，但可能預示著利率將走低。
“我認為，如果我們真的看到再次降息……人們會說，‘好吧，從全國平均水平來看，我們仍然處於買方市場。你有機會以較低的購買價格提出報價。’所以我肯定地說，如果今年下半年進一步降息，越來越多的活動將會回升”。
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