太难 大温有数千套未售出空置公寓
（加西网综合）温哥华房地产行业的高管警告称，整个大温地区有大量新建公寓未售出且空置。行业专家表示，公寓未售出可能导致大规模裁员。
据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，大温地区约有 2,500 套新公寓未售出且空置。这一数字是去年的两倍。
城市发展研究所总裁兼首席执行官安妮·麦克马林 (Anne McMullin) 表示，原因在于公寓的建设成本超出了当地居民的承受能力。
麦克马林说：“过去 10 年里，建造一套住房的成本大幅上涨，超出了大温地区 80% 民众的承受能力”。
麦克马林表示，开发商也不想亏本出售。
“开发商不会为了赔钱而建”。
她表示，多年来，市场一直在吸收不断上涨的成本，包括不断上涨的劳动力和材料成本，因为业内专业人士认为价格会继续上涨。
但现在她也指责政府最近出台的政策增加了建筑成本。
她说：“三级政府的政策相关成本使得我们无法再建造人们能够负担得起的建筑”。
由于未达到预售目标，一些开发商现在将押金退还给买家，以确保新的项目获得银行融资。
“还有一些开发商实际上已经进入破产管理程序，因为他们在房价不断上涨时就已经尝试开发项目”。
她说，一些公司已经开始裁员。
“一场暴风雨即将来临，令人恐惧”。
她表示，她希望大温地区的市府能够审查其各项政策和要求，包括非市场租赁住房、能源阶梯规范和公共艺术的政策和要求。
温哥华开发公司 Rennie 的总裁 Greg Zayadi 表示，市场放缓自 2022 年 3 月以来一直在发生。
“但是，是的，在过去的一年里，它已经变得非常真实了”，Greg 说。
他说，房地产行业过去 20 年表现非常好，但最近新公寓销售的下滑将对劳动力市场产生巨大的连锁反应。
“我们上次看到这种水平的开发商未售出库存还是在 24 年前”。
扎亚迪说，开发商必须明白，花 80 万元购买公寓的人可能并不想要 450 或 500 平方英尺的公寓。
他说，如今的买家希望以 80 万至 120 万元的价格购得 800 至 1,500 平方英尺的房子。
“我们需要达到这样一个水平：作为一个行业，作为一个省，我们可以以每平方英尺700到900元的价格提供库存。这比目前的市场价格低200到300元”。
他说，未售出的公寓主要集中在本拿比、高贵林和素里部分地区。
皇家太平洋地产 (Royal Pacific Realty) 的房地产经纪人奥列格·加柳克 (Oleg Galyuk) 表示，根据他的经验，老公寓的销量往往比预售公寓更好。
“新房源库存往往会滞留在市场上”，他说。
他说，一些新房的布局是买家缺乏兴趣的原因之一，此外，缺乏停车位也使得出售和出租变得更加困难。
加柳克表示，开发商正在推出各种激励措施来吸引人们购买已建成的房屋。
“他们赠送停车位。他们赠送储物柜。完成后还会返现”。
他说，他认为一些开发商把太多鸡蛋放在了“投资者篮子”里。“目前，很多公寓上线了，但买家并不想住这样的房子”。
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/unsold-co...
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据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，大温地区约有 2,500 套新公寓未售出且空置。这一数字是去年的两倍。
城市发展研究所总裁兼首席执行官安妮·麦克马林 (Anne McMullin) 表示，原因在于公寓的建设成本超出了当地居民的承受能力。
麦克马林说：“过去 10 年里，建造一套住房的成本大幅上涨，超出了大温地区 80% 民众的承受能力”。
麦克马林表示，开发商也不想亏本出售。
“开发商不会为了赔钱而建”。
她表示，多年来，市场一直在吸收不断上涨的成本，包括不断上涨的劳动力和材料成本，因为业内专业人士认为价格会继续上涨。
但现在她也指责政府最近出台的政策增加了建筑成本。
她说：“三级政府的政策相关成本使得我们无法再建造人们能够负担得起的建筑”。
由于未达到预售目标，一些开发商现在将押金退还给买家，以确保新的项目获得银行融资。
“还有一些开发商实际上已经进入破产管理程序，因为他们在房价不断上涨时就已经尝试开发项目”。
她说，一些公司已经开始裁员。
“一场暴风雨即将来临，令人恐惧”。
她表示，她希望大温地区的市府能够审查其各项政策和要求，包括非市场租赁住房、能源阶梯规范和公共艺术的政策和要求。
温哥华开发公司 Rennie 的总裁 Greg Zayadi 表示，市场放缓自 2022 年 3 月以来一直在发生。
“但是，是的，在过去的一年里，它已经变得非常真实了”，Greg 说。
他说，房地产行业过去 20 年表现非常好，但最近新公寓销售的下滑将对劳动力市场产生巨大的连锁反应。
“我们上次看到这种水平的开发商未售出库存还是在 24 年前”。
扎亚迪说，开发商必须明白，花 80 万元购买公寓的人可能并不想要 450 或 500 平方英尺的公寓。
他说，如今的买家希望以 80 万至 120 万元的价格购得 800 至 1,500 平方英尺的房子。
“我们需要达到这样一个水平：作为一个行业，作为一个省，我们可以以每平方英尺700到900元的价格提供库存。这比目前的市场价格低200到300元”。
他说，未售出的公寓主要集中在本拿比、高贵林和素里部分地区。
皇家太平洋地产 (Royal Pacific Realty) 的房地产经纪人奥列格·加柳克 (Oleg Galyuk) 表示，根据他的经验，老公寓的销量往往比预售公寓更好。
“新房源库存往往会滞留在市场上”，他说。
他说，一些新房的布局是买家缺乏兴趣的原因之一，此外，缺乏停车位也使得出售和出租变得更加困难。
加柳克表示，开发商正在推出各种激励措施来吸引人们购买已建成的房屋。
“他们赠送停车位。他们赠送储物柜。完成后还会返现”。
他说，他认为一些开发商把太多鸡蛋放在了“投资者篮子”里。“目前，很多公寓上线了，但买家并不想住这样的房子”。
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