卑诗华人265万豪宅交房前水淹!法院判决曝光
加拿大BC省一宗265万元的豪宅交易因洪水告吹，买卖双方互指违约。近日，BC省高等法院有了结果，裁定卖家须退还买家13.25万元定金。
本案的争议焦点是列治文 Eperson Road 一栋五卧五卫的独立屋。原告 Katherine Cheung 于 2022 年 4 月同意购入该物业。
卖家 Hui Xue Lin 在案件审理期间去世，其女儿 Tiffany Chen 作为房产经纪人继续以被告身份应诉。
入住前遭洪水泡烂
洪水发生在 Cheung 原定交房前一周。她拒绝收房，理由是洪水造成房屋严重损坏，已不再是她数月前看房时的状态。
卖家 Chen 认为洪水造成的损失并不严重，合同中的条款要求交房时房屋状态与看房时大致相同，不是交易的关键条件。
买家 Cheung 因此起诉要求返还 13.25 万元定金，卖家 Chen 则反诉，认为违约的是买家 Cheung。
根据上周的裁决，BC省高等法院法官 Jacqueline D. Hughes 支持了买方诉求，判令退还定金并驳回反诉。
据判决文件，买家 Cheung 的父母住在该物业附近，2022 年 4 月初得知其挂牌出售。Cheung 当时还是大学生，在父母帮助下打算购房自住。
Cheung 的父亲实地看房后，与妻女商量并提出了报价。卖家 Lin 接受了高于挂牌价且无条件（subject-free）的报价，双方签订买卖合同。
图源：bcassessment.ca
合同采用 BC省住宅地产标准格式，包含一项条款：“物业及所有附带物品在交房日应与买家 2022 年 4 月 9 日看房时基本相同。”
判决书显示，Cheung 的父亲是在与自家地产经纪在邻近物业见面后，发现了洪水情况。
“会面后他们步行至该物业，Cheung 先生透过前窗看到木地板拱起、变形且潮湿。”
关于卖家 Chen 何时获悉洪灾，双方说法不一。Cheung 的父亲称 6 月 6 日发现后已通知 Chen 助理，Chen 则称自己直到 6 月 8 日才得知。无论何时得知，双方于 6 月 8 日一同到场，随行还有水管工和验房师。
据 Cheung 父亲庭上证词，房屋“非常闷热潮湿，像个湿桑拿”，主层各处都有渗水迹象。
“底层木地板全部泡水变形，橱柜和石膏板下部也被泡坏。”
“厨房远处有个热水浴缸，整个被水泡得翘起，连瓷砖都被掀起。房屋外部，验房师指出有水从地基下渗出，后院草坪也因吸水过饱出现积水。”
现场人员拍下了洪水照片提交法庭。当天验房师关闭了水源、锅炉和多次跳闸的断路器，卖家 当天就叫来修复公司进行紧急处理。
谁违约了？
两天后，2022 年 6 月 10 日，买家的律师联系卖家的律师，表示买家不打算继续交易，并要求退还定金。
“原告认为洪水令房屋不适合居住，已不再是看房时状态，且因损坏和修复范围，短期内无法恢复。”
卖方律师 6 月 13 日回复，坚持买方须履约。
交房日后买家并未接收房屋，卖方律师随后又建议重新定一个交割日期。
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本案的争议焦点是列治文 Eperson Road 一栋五卧五卫的独立屋。原告 Katherine Cheung 于 2022 年 4 月同意购入该物业。
卖家 Hui Xue Lin 在案件审理期间去世，其女儿 Tiffany Chen 作为房产经纪人继续以被告身份应诉。
入住前遭洪水泡烂
洪水发生在 Cheung 原定交房前一周。她拒绝收房，理由是洪水造成房屋严重损坏，已不再是她数月前看房时的状态。
卖家 Chen 认为洪水造成的损失并不严重，合同中的条款要求交房时房屋状态与看房时大致相同，不是交易的关键条件。
买家 Cheung 因此起诉要求返还 13.25 万元定金，卖家 Chen 则反诉，认为违约的是买家 Cheung。
根据上周的裁决，BC省高等法院法官 Jacqueline D. Hughes 支持了买方诉求，判令退还定金并驳回反诉。
据判决文件，买家 Cheung 的父母住在该物业附近，2022 年 4 月初得知其挂牌出售。Cheung 当时还是大学生，在父母帮助下打算购房自住。
Cheung 的父亲实地看房后，与妻女商量并提出了报价。卖家 Lin 接受了高于挂牌价且无条件（subject-free）的报价，双方签订买卖合同。
图源：bcassessment.ca
合同采用 BC省住宅地产标准格式，包含一项条款：“物业及所有附带物品在交房日应与买家 2022 年 4 月 9 日看房时基本相同。”
判决书显示，Cheung 的父亲是在与自家地产经纪在邻近物业见面后，发现了洪水情况。
“会面后他们步行至该物业，Cheung 先生透过前窗看到木地板拱起、变形且潮湿。”
关于卖家 Chen 何时获悉洪灾，双方说法不一。Cheung 的父亲称 6 月 6 日发现后已通知 Chen 助理，Chen 则称自己直到 6 月 8 日才得知。无论何时得知，双方于 6 月 8 日一同到场，随行还有水管工和验房师。
据 Cheung 父亲庭上证词，房屋“非常闷热潮湿，像个湿桑拿”，主层各处都有渗水迹象。
“底层木地板全部泡水变形，橱柜和石膏板下部也被泡坏。”
“厨房远处有个热水浴缸，整个被水泡得翘起，连瓷砖都被掀起。房屋外部，验房师指出有水从地基下渗出，后院草坪也因吸水过饱出现积水。”
现场人员拍下了洪水照片提交法庭。当天验房师关闭了水源、锅炉和多次跳闸的断路器，卖家 当天就叫来修复公司进行紧急处理。
谁违约了？
两天后，2022 年 6 月 10 日，买家的律师联系卖家的律师，表示买家不打算继续交易，并要求退还定金。
“原告认为洪水令房屋不适合居住，已不再是看房时状态，且因损坏和修复范围，短期内无法恢复。”
卖方律师 6 月 13 日回复，坚持买方须履约。
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