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[房屋贷款专家] 想知道你房产的价值到底是多少吗?

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(图片来源:Kris Grasty)


想知道你的房产的价值是多少吗?

在不列颠哥伦比亚省,房主通常可以通过访问卑诗地产估价局的评估网页获得最新的房产价值评估。BC地产估价局官方网站:http://bcassessment.ca/Pages/default.aspx

卑诗房地产估价局评估网页上的评估信息其实从严格意义上来讲是政府用来计算房地产税收的依据,然而这个价值通常被误解为房产的当前市场价值。

“政府估价"在每年一月初邮寄给屋主,估价的依据为上年度七月一日的市场价格。负责评估的是以皇家企业形式营运的“卑诗房地产估价局”。该局也是试图从“市场价值”作出评估,估价局评估房产的时候考虑的因素有:房产位置,大小,房龄,地形,房产形状,整体状况,重置成本,租金收入,并考虑该地区的可比物业销售状况,以及可能影响物业税评估价值的其他因素。新建房屋(房龄大于1年的也许不一定被视为新建)和使用质量好的材料进行雅致的装修和加工,也列入估价考虑因素。

然而这个政府估价并没有针对业主的主要问题提供答案,“我的房产的当前市场价值是多少?”

当前市场价值是在一个特定的区域和一个公开的市场,选择相似的房产,达成一个买家愿意支付和卖家愿意出售的最可能的价格。定价可以通过对比附近在卖和售出房屋的价格; 对一些成交不活跃的区域, 可以采用成本加成法; 对一些具有独一无二特性的房屋,可以采用主观定价法。

你知道吗? 因为定价不准确,大约70%列于MLS上面的待售房屋都没有售出。如果你想知道你所拥有房屋的当前市场价格,你可以联系一位熟悉你所在区域房地产市场状况的并且接受过良好的专业训练的能够提供给你一份你的物业市场分析报告的专业房地产经纪人。

最近大温地区的三联市有很多新的区域规划和交通规划,你也许想知道你的房产政府估价是否准确地反映了你房产的真正价值。这里是针对房产估价的可递交给政府的申诉网站链接:http://www.bcassessment.ca/public/Pages/AppealingyourAssessment.aspx

如果你拥有的房产位于三联市最新规划的长青线800米可以达到的范围内,可能已经有对你物业有兴趣的人员主动联络过你。请小心处理,当对方想与你谈论你的房产价值时,请先确认你选择了一位能够保护你的利益的并且具备丰富的专业知识的房地产经纪人来代表你与对方谈话。


Kris Grasty, 加拿大房屋贷款专家

电话:778.878.7787 (中文:778.989.7295)

Email:kris@cmexp.com

网站:www.krisgrasty.ca

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