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[房屋贷款专家] 初到加拿大?为你量身定制按揭计划

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(图片来自网络)

如果你已经移民或在过去五年内搬至加拿大,你可能有资格在专门为你建立的程序下购买属于你自己的家!

在加拿大,一个永恒不变的话题,在这里出生的或不是,这就是按揭违约保险。无论何时你用低于20%首付在加拿大购买房子,你就进入了一个“高比率” 按揭,这将需要按揭违约保险。该保险是保护贷方,如果你未按期付款,违约保险将被添加到您的按揭金中,这样在结算时你就不需要支付这笔费用了。

加拿大有三间房贷保险公司CMHC,Genworth和Canada Guaranty。虽然他们的方案略有不同,他们的保险资格和定价都是相当一致的。

初到加拿大人士获取资格需求:

-你必须抵达加拿大至少60个月,持有有效的工作许可。你的工作许可需要至少有一年有效期。

-能够证明你有至少3个月的全职工作收入,并在加拿大依法交纳所得税金。

-购买房屋时至少交纳5%的首付,然而,因依据所交纳最低首付;你的购买价格将被限制在$1,000,000或更少。

-首付应是自己的资金,也接受直系家庭成员赠与的资金,在某些情况下,也可以考虑企业的津贴或补贴。

-最多允许购买两栋房产;一间为自住,或你个人的主要居住地。


大多数贷款机构和保险公司都希望你有承担按揭付款的能力,及你的总债务和你的收入的最大百分比。只与你的房产消费有关的百分比称为“净负债业务”或“GDS”。该部分包括你的所有债务支出,如房产消费,信用卡,手机,汽车贷款等被,也被称为“总负债业务”或“TDS”。

根据CMHC系统,你的GDS最多占你的净收入的32%,TDS占你的收入的40%。 Genworth对那些信用评分超过680的人会稍微宽容些;GDS和TDS的最大值可高达39%和44%。也请记住,每个贷方都有他们自己的借款标准,基于贷方对风险的看法,借款可能会更严格。

所以,现在我提到信用评分,对某些人这可能不是一个问题。如果你在加拿大居住一年以上,并使用信用卡,支付汽车贷款或手机,你就有可能一直在积极建立一个良好的信用评分!贷方使用信用评分来评估你的信用度和他们的风险,所以建立良好的信用是一把钥匙。

如果你在加拿大还没有使用信贷,仍未建立一个较强的信用评分,别担心!我们可以用其他方式证明你的信用价值。

由于没有设立加拿大信用管理局,你可以提供以下任何组合材料;

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