[房屋贷款] 加国贷款利率新低 专家却说风险大
加拿大统计局最新数据显示 ，9 月份消费者价格指数同比上涨 4.4%，创下 2003 年 2 月以来的最大涨幅。
虽然，加拿大央行行长蒂夫麦克勒姆（Tiff Macklem）一再表示价格飙升将是暂时的，但丰业银行经济学家德里克霍尔特（Derek Holt ）认为事实恐怕没那么简单。霍尔特预测，加拿大央行到2023 年底之前，将需要加息多达 8 次，从而使基准利率达到 2.25%。
Rob McLister 表示，虽然大部分加拿大一直相信通胀是暂时的，而加拿大央行终究会将通胀率控制好，然而，根据业内的经验来看，通胀率如此飙升实属罕见，对于央行的压力可能会比预期更大。
下个月，加拿大的通胀率或许会达到 30 年来的历史新高，这些都是无法判断的未知领域，对于加拿大人和经济来说都将有巨大的影响。
一旦央行比预期更早的加息，那么那些选择了 5 年期浮动贷款利率的优势就将消失，甚至在加息大举进行时，浮动利率也将水涨船高随之变得更贵。
而对于房地产市场来说，联邦金融监管办公室 OSFI 是否也会提高其压力测试的最低标准，使得想要购房变得更难。如此延续下去，McLister 认为房价将不会一直走高，毕竟能获得贷款的人变少了，房价也将无法继续坚挺。
因此选择浮动利率、还是固定利率，还需要各位买家自己权衡对未来的预期。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/rolling-the-dice-expert-warns...
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Rob McLister 表示，虽然大部分加拿大一直相信通胀是暂时的，而加拿大央行终究会将通胀率控制好，然而，根据业内的经验来看，通胀率如此飙升实属罕见，对于央行的压力可能会比预期更大。
下个月，加拿大的通胀率或许会达到 30 年来的历史新高，这些都是无法判断的未知领域，对于加拿大人和经济来说都将有巨大的影响。
一旦央行比预期更早的加息，那么那些选择了 5 年期浮动贷款利率的优势就将消失，甚至在加息大举进行时，浮动利率也将水涨船高随之变得更贵。
而对于房地产市场来说，联邦金融监管办公室 OSFI 是否也会提高其压力测试的最低标准，使得想要购房变得更难。如此延续下去，McLister 认为房价将不会一直走高，毕竟能获得贷款的人变少了，房价也将无法继续坚挺。
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