[地產投資] 溫村炒房潮褪去 大溫這些地成熱點
溫哥華曾經一度是炒房的聖地,但伴隨著房價的高漲,溫哥華作為炒房來說,已經顯得成本太高,讓不少炒房的人望而卻步。
統計顯示,過去一年的時間裡,在大溫地產局轄區,共有 14,360 套獨立屋售出,其中真正算作炒房的、也就是說在 12 個月內再次轉售的,只有 282 套。
如果按照百分比來算,這個炒房比例是 2%,並不算太高。
相比之下,真正的炒房比例最高的則集中在郊區,奇利瓦克地產局轄區過去一年中獨立屋炒房的比例高達 6.4%;菲沙地產局轄區過去一年的炒房比例也有 4.4%。
然而,炒房的過程中,也是冷暖自知,有成功的案例、也有血虧的故事……

大溫地產資訊網站 Zealty 創始人 Adam Major 和首席科技官 Gary Little 對這些數據進行了統計,總結了炒房的三種模式。
1、傳統炒房模式:買了舊屋或翻新或重蓋
這種模式被業內稱之為傳統炒房模式。
比如下圖中位於本那比、緊鄰溫哥華的這套獨立屋,今年 5 月以120萬出售,當時的照片可以看出破敗的情形

但經過裝修之後,最近再次上市,價格也比當初的買入價格提高了不少,開價 159.8 萬,成交價 167.2 萬

再比如穆迪港的一套獨立屋,2020年10月以119萬售出,近一年之後經過重新裝修,這套房子再次上市,最終成交價 178.1 萬。房價上漲了 59.1 萬,增長幅度近 50%。
Adam Major 分析稱,這套房子經過了重新裝修,裝修成本預計超過 20 萬,那麼這一年的利潤則接近 40 萬,依然是非常成功的案例。
不過這種炒房的方式還是有難度的,因為對於炒房者來說需要在六個月內完成所有翻新裝修的工作
2、買來房子什麼都不做轉手賣出盈利
還有不少人是真正的玩短線高手,買來房子什麼都不做,放幾個月後,坐等房價升值。
比如位於陽光海岸 Sechelt 的這套獨立屋,一年賺了 58.6 萬,正是瞅准了疫情期間郊區價格便宜、卻又風景格外好的這類獨立屋市場契機,妥妥的“躺贏”
這套獨立屋2020年12月以179.9萬價格買入,2021年10月以238.5萬價格售出,增長 58.6 萬,增幅 32.5%

再比如下面這套溫哥華東區的獨立屋,
2020 年 5 月買入,11 月賣出,買入價格 104.4 萬、售出價格 139.6 萬。

3、炒房炒虧本的
但是,請記住,市場中總是有高潮、有低谷;有人賺、有人虧……
溫哥華 UBC 附近一套獨立屋 2020 年 12 月以 1230 萬買入,2021 年 5 月以 1150 萬賣出,虧本 80 萬

ref:
https://www.straight.com/news/best-of-282-property-flips-...
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(加西網綜合)統計顯示,過去一年的時間裡,在大溫地產局轄區,共有 14,360 套獨立屋售出,其中真正算作炒房的、也就是說在 12 個月內再次轉售的,只有 282 套。
如果按照百分比來算,這個炒房比例是 2%,並不算太高。
相比之下,真正的炒房比例最高的則集中在郊區,奇利瓦克地產局轄區過去一年中獨立屋炒房的比例高達 6.4%;菲沙地產局轄區過去一年的炒房比例也有 4.4%。
然而,炒房的過程中,也是冷暖自知,有成功的案例、也有血虧的故事……

大溫地產資訊網站 Zealty 創始人 Adam Major 和首席科技官 Gary Little 對這些數據進行了統計,總結了炒房的三種模式。
1、傳統炒房模式:買了舊屋或翻新或重蓋
這種模式被業內稱之為傳統炒房模式。
比如下圖中位於本那比、緊鄰溫哥華的這套獨立屋,今年 5 月以120萬出售,當時的照片可以看出破敗的情形

但經過裝修之後,最近再次上市,價格也比當初的買入價格提高了不少,開價 159.8 萬,成交價 167.2 萬

再比如穆迪港的一套獨立屋,2020年10月以119萬售出,近一年之後經過重新裝修,這套房子再次上市,最終成交價 178.1 萬。房價上漲了 59.1 萬,增長幅度近 50%。
Adam Major 分析稱,這套房子經過了重新裝修,裝修成本預計超過 20 萬,那麼這一年的利潤則接近 40 萬,依然是非常成功的案例。
不過這種炒房的方式還是有難度的,因為對於炒房者來說需要在六個月內完成所有翻新裝修的工作
2、買來房子什麼都不做轉手賣出盈利
還有不少人是真正的玩短線高手,買來房子什麼都不做,放幾個月後,坐等房價升值。
比如位於陽光海岸 Sechelt 的這套獨立屋,一年賺了 58.6 萬,正是瞅准了疫情期間郊區價格便宜、卻又風景格外好的這類獨立屋市場契機,妥妥的“躺贏”
這套獨立屋2020年12月以179.9萬價格買入,2021年10月以238.5萬價格售出,增長 58.6 萬,增幅 32.5%

再比如下面這套溫哥華東區的獨立屋,
2020 年 5 月買入,11 月賣出,買入價格 104.4 萬、售出價格 139.6 萬。

3、炒房炒虧本的
但是,請記住,市場中總是有高潮、有低谷;有人賺、有人虧……
溫哥華 UBC 附近一套獨立屋 2020 年 12 月以 1230 萬買入,2021 年 5 月以 1150 萬賣出,虧本 80 萬

ref:
https://www.straight.com/news/best-of-282-property-flips-...


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