[地產投資] 加國找這工種老公 房產升值賺得多
（加西網綜合）對於炒房，加拿大通常定義為擁有一座房產後 12 個月內再次轉售。
大溫房產專家 Adam Major 總結解釋稱，對於炒房，有傳統方式、“躺贏”方式、以及“血虧”方式三種。
“躺贏”無非是買到房產靜候佳期，尋找合適的契機直接出手賣掉，在房市火熱的情況下，這種情況可以賺取不少的收入。但如果沒判斷好時機，那麼“躺贏”可能就會變成“血虧”。
即使在疫情期間，房市爆火的日子裡，也有一些投資者在炒房過程中抱著“躺贏”的目標入市最終以“血虧”離場。
相比之下，“傳統方式”的炒房則更加安全穩妥，就是低價買下一套舊屋，進行裝修、或重建之後再上市，通常情況下，即使要投入一部分裝修的成本，但對於炒房者來說都是有利可圖的。
Adam Major 舉例溫哥華的幾套房產，都是除去裝修成本之外，至少還有幾十萬加元的盈利，對於一般性的家庭來說，這個年收入已經相當可觀。
比如下圖中位於本那比、緊鄰溫哥華的這套獨立屋，今年 5 月以120萬出售，當時的照片可以看出破敗的情形
但經過裝修之後，最近再次上市，價格也比當初的買入價格提高了不少，開價 159.8 萬，成交價 167.2 萬
再比如穆迪港的一套獨立屋，2020年10月以119萬售出，近一年之後經過重新裝修，這套房子再次上市，最終成交價 178.1 萬。房價上漲了 59.1 萬，增長幅度近 50%。
Adam Major 分析稱，這套房子經過了重新裝修，裝修成本預計超過 20 萬，那麼這一年的利潤則接近 40 萬，依然是非常成功的案例。
不過這種炒房的方式還是有難度的，因為對於炒房者來說需要在六個月內完成所有翻新裝修的工作。
但對於家中先生就是裝修承包商的人來說，這種炒房方式幾乎是得天獨厚的優勢！
家住多倫多的 Leah Kalish 就是這樣的幸運女士。她自稱是個房產迷，平常經營著烘焙店，但所有閒暇時間都用來刷有關多倫多的房地產消息，最熱衷的就是裝修改造賺錢的故事。
由於自己的先生在大多倫多地區已經從事裝修行業 30 年，這讓她的實現靠裝修舊房賺錢的夢想得以輕而易舉實現。
據 Leah 介紹，從 2001 年開始，夫妻倆就利用業余時間找老舊房屋裝修，雖然平均一個項目大概要 1 年的時間，但收入也是可觀的，如今他們已經完成了 8 個項目。
經過實踐之後，兩人已經摸索出了自己的經營模式，平常 Leah 負責找房源、辦理貸款、同時分擔一些軟裝的燈飾、瓷磚花色等選擇；丈夫則負責裝修的具體工程業務。
2020 年 Leah 看中一套 100 年歷史的多倫多老獨立屋，社區環境很不錯，但房子已經顯得很陳舊。
這是一套4臥2衛的兩層獨立屋、外加地下室，後院車庫，盡管主體結構沒問題，但內部地板發霉、地下室未裝修，憑借經驗，他們果斷出手。
當時房屋開價 115 萬，他們預計裝修費用 50 萬左右，最終這套房子預計可以賣到 200 萬。
於是就開始談價格，當時正值疫情剛剛開始，他們給出了一個較低的價格、房主沒有接受，但一個月後房屋仍然未能售出。 7 月他們再次出價 $1,040,036（36在猶太教中有“好運”的寓意）成功拿下了這套房產。
10 月交割工作完成就開始著手裝修。
經過改造之後，這套老舊的獨立屋變身為一套現代化的 4 臥 4 衛獨立屋，不過由於疫情的物資供應短缺，這個工期被延長、很多成本也有所增加，最終整個裝修、保險、稅費、律師費、經紀傭金等花費了 75 萬加元，於今年 8 月完工。
9月這套房子掛牌上市，他們的預期價格是 200 萬加元以上，於是他們開出了 188 萬的價格吸引眼球。
最終 80 多組買家來看房，實際售價最終達到 230 萬，相比報價高出 42 萬。除去他們的買入成本、裝修及各項稅費等成本之外，夫妻倆這一年至少盈利 50 萬加元！
對於 Leah 來說最讓她開心的是，增加了收入的同時，能夠得到買家的欣賞和認同，老屋翻新後的效果讓他們充滿成就感。
如今，Leah 的烘焙店仍在運營中，不過她已經開始著手下一個房屋改造的目標了！而且她還有兩個好幫手，兩個女兒也是房產迷，看到合適的房源就會通知母親。
ref：
https://torontolife.com/real-estate/we-bought-a-1040000-f...
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大溫房產專家 Adam Major 總結解釋稱，對於炒房，有傳統方式、“躺贏”方式、以及“血虧”方式三種。
“躺贏”無非是買到房產靜候佳期，尋找合適的契機直接出手賣掉，在房市火熱的情況下，這種情況可以賺取不少的收入。但如果沒判斷好時機，那麼“躺贏”可能就會變成“血虧”。
即使在疫情期間，房市爆火的日子裡，也有一些投資者在炒房過程中抱著“躺贏”的目標入市最終以“血虧”離場。
相比之下，“傳統方式”的炒房則更加安全穩妥，就是低價買下一套舊屋，進行裝修、或重建之後再上市，通常情況下，即使要投入一部分裝修的成本，但對於炒房者來說都是有利可圖的。
Adam Major 舉例溫哥華的幾套房產，都是除去裝修成本之外，至少還有幾十萬加元的盈利，對於一般性的家庭來說，這個年收入已經相當可觀。
比如下圖中位於本那比、緊鄰溫哥華的這套獨立屋，今年 5 月以120萬出售，當時的照片可以看出破敗的情形
但經過裝修之後，最近再次上市，價格也比當初的買入價格提高了不少，開價 159.8 萬，成交價 167.2 萬
再比如穆迪港的一套獨立屋，2020年10月以119萬售出，近一年之後經過重新裝修，這套房子再次上市，最終成交價 178.1 萬。房價上漲了 59.1 萬，增長幅度近 50%。
Adam Major 分析稱，這套房子經過了重新裝修，裝修成本預計超過 20 萬，那麼這一年的利潤則接近 40 萬，依然是非常成功的案例。
不過這種炒房的方式還是有難度的，因為對於炒房者來說需要在六個月內完成所有翻新裝修的工作。
但對於家中先生就是裝修承包商的人來說，這種炒房方式幾乎是得天獨厚的優勢！
家住多倫多的 Leah Kalish 就是這樣的幸運女士。她自稱是個房產迷，平常經營著烘焙店，但所有閒暇時間都用來刷有關多倫多的房地產消息，最熱衷的就是裝修改造賺錢的故事。
由於自己的先生在大多倫多地區已經從事裝修行業 30 年，這讓她的實現靠裝修舊房賺錢的夢想得以輕而易舉實現。
據 Leah 介紹，從 2001 年開始，夫妻倆就利用業余時間找老舊房屋裝修，雖然平均一個項目大概要 1 年的時間，但收入也是可觀的，如今他們已經完成了 8 個項目。
經過實踐之後，兩人已經摸索出了自己的經營模式，平常 Leah 負責找房源、辦理貸款、同時分擔一些軟裝的燈飾、瓷磚花色等選擇；丈夫則負責裝修的具體工程業務。
2020 年 Leah 看中一套 100 年歷史的多倫多老獨立屋，社區環境很不錯，但房子已經顯得很陳舊。
這是一套4臥2衛的兩層獨立屋、外加地下室，後院車庫，盡管主體結構沒問題，但內部地板發霉、地下室未裝修，憑借經驗，他們果斷出手。
當時房屋開價 115 萬，他們預計裝修費用 50 萬左右，最終這套房子預計可以賣到 200 萬。
於是就開始談價格，當時正值疫情剛剛開始，他們給出了一個較低的價格、房主沒有接受，但一個月後房屋仍然未能售出。 7 月他們再次出價 $1,040,036（36在猶太教中有“好運”的寓意）成功拿下了這套房產。
10 月交割工作完成就開始著手裝修。
經過改造之後，這套老舊的獨立屋變身為一套現代化的 4 臥 4 衛獨立屋，不過由於疫情的物資供應短缺，這個工期被延長、很多成本也有所增加，最終整個裝修、保險、稅費、律師費、經紀傭金等花費了 75 萬加元，於今年 8 月完工。
9月這套房子掛牌上市，他們的預期價格是 200 萬加元以上，於是他們開出了 188 萬的價格吸引眼球。
最終 80 多組買家來看房，實際售價最終達到 230 萬，相比報價高出 42 萬。除去他們的買入成本、裝修及各項稅費等成本之外，夫妻倆這一年至少盈利 50 萬加元！
對於 Leah 來說最讓她開心的是，增加了收入的同時，能夠得到買家的欣賞和認同，老屋翻新後的效果讓他們充滿成就感。
如今，Leah 的烘焙店仍在運營中，不過她已經開始著手下一個房屋改造的目標了！而且她還有兩個好幫手，兩個女兒也是房產迷，看到合適的房源就會通知母親。
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