[房市情报] 最后的狂欢 3月公寓独立屋都更贵
（加西网综合）从今年以来上市房源的增加，加息呼声的高涨，一度让不少买家期待的房市降温冷却。从 3 月大温地产局的数据报告可以看出，今年 3 月大温地区的房地产市场销售的确相比去年同期有所下降，但如果相比历史同期水平、2 月水平来看都有不小的增长。新增的上市房屋库存都被市场迅速吸收，使得房价又被推上历史新高。
统计显示，3 月大温辖区售出房屋 4344 套，相比去年 3 月同期（5708 套）下降了 23.9%，但相比 2 月大温地产局的销售量（3424 套）增长了 27%。
不过这一销售量，相比过去十年大温 3 月平均销售水平来看，还有 25.5% 的增幅。
大温地产局主席 Daniel John 表示，去年 3 月是大温地区房地产市场历史上销售量最高的月份。今年的活动虽然仍然高涨，但比去年同期的状态要平静。购房者密切关注利率上升的可能变化，希望能在在他们的锁定利率到期之前购房
挂牌量大增 需求更旺
2022 年 3 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,673 套，与 2021 年 3 月新增挂牌的 8,287 套相比下降 19.5%；和 2022 年 2 月的新增挂牌数量相比增加了 22%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 7,628 套，比去年同期仍有 16.6% 的短缺、比今年 2 月有 13.1% 的增长。
尽管新增房屋挂牌数量大涨，但由于市场需求仍然十分强劲，使得市场的挂售比率不断上涨，仍然保持在强势的卖方市场。
3 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 56.9%，相比 2 月的 50.8% 继续上升，比 1 月时的 40.3% 更高不少
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同，联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型（73.3%），公寓市场与联排屋十分接近（70.3%），独立屋该比率最低（38.8%）。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
由此可见，尽管挂牌数量大涨，但由于需求的旺盛，大温房市各房型都处于强势的卖方市场行情下，价格仍然有持续上涨的动力。
从房价来看，大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,360,500，比 2021 年同期上涨 20.7%，与今年 2 月基准价($1,313,400)相比月上涨 3.6%。
所有房型的平均待售时间进一步缩短，其中独立屋最长需要 22 天，而联排屋仅需 12 天，公寓也只需要 16 天。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
联排屋
公寓
大温地产局主席分析指出，尽管房地产市场相比去年 3 月已经明显降温，但距离“平衡市场”目前的市场供应量还有一半的空缺。受供求关系的影响，需求仍在不断推高房价，预计未来一段时期内大温的平均价格还将上涨。
面对即将可能出现的更大力度的加息，也是目前房地产市场的重要推手。
不过贷款利率分析人士指出，尽管央行的利率调整尚未到位，但由于债券市场的走高，各大银行的贷款利率早已走出此前的历史低位，5 年期固定利率相比 9 月时的 2% 区间如今已经提升到 4% 的区间。
随着市场进入最繁忙的春季，以及央行将加倍加息的预判，未来一段时间的房地产市场变得更加不确定。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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统计显示，3 月大温辖区售出房屋 4344 套，相比去年 3 月同期（5708 套）下降了 23.9%，但相比 2 月大温地产局的销售量（3424 套）增长了 27%。
不过这一销售量，相比过去十年大温 3 月平均销售水平来看，还有 25.5% 的增幅。
大温地产局主席 Daniel John 表示，去年 3 月是大温地区房地产市场历史上销售量最高的月份。今年的活动虽然仍然高涨，但比去年同期的状态要平静。购房者密切关注利率上升的可能变化，希望能在在他们的锁定利率到期之前购房
挂牌量大增 需求更旺
2022 年 3 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,673 套，与 2021 年 3 月新增挂牌的 8,287 套相比下降 19.5%；和 2022 年 2 月的新增挂牌数量相比增加了 22%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 7,628 套，比去年同期仍有 16.6% 的短缺、比今年 2 月有 13.1% 的增长。
尽管新增房屋挂牌数量大涨，但由于市场需求仍然十分强劲，使得市场的挂售比率不断上涨，仍然保持在强势的卖方市场。
3 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 56.9%，相比 2 月的 50.8% 继续上升，比 1 月时的 40.3% 更高不少
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同，联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型（73.3%），公寓市场与联排屋十分接近（70.3%），独立屋该比率最低（38.8%）。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
由此可见，尽管挂牌数量大涨，但由于需求的旺盛，大温房市各房型都处于强势的卖方市场行情下，价格仍然有持续上涨的动力。
从房价来看，大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,360,500，比 2021 年同期上涨 20.7%，与今年 2 月基准价($1,313,400)相比月上涨 3.6%。
所有房型的平均待售时间进一步缩短，其中独立屋最长需要 22 天，而联排屋仅需 12 天，公寓也只需要 16 天。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
- 待售房源：3,330 套
- 售出：1,291 套
- 基准价：$2118,600 （比 2021 年同期上涨 24.3%；比 2 月上涨 3.6%）
- 待售时间：22 天
联排屋
- 待售房源：1,013 套
- 售出：743 套
- 基准价：$1,138,300 （比 2021 年同期上涨 28.1%；比 2 月上涨 4.4%）
- 待售时间：12 天
公寓
- 待售房源：3,285 套
- 售出：2,310 套
- 基准价：$835,500 （比 2021 年同期上涨 16.8%；比 2 月上涨 3.4%）
- 待售时间：16 天
大温地产局主席分析指出，尽管房地产市场相比去年 3 月已经明显降温，但距离“平衡市场”目前的市场供应量还有一半的空缺。受供求关系的影响，需求仍在不断推高房价，预计未来一段时期内大温的平均价格还将上涨。
面对即将可能出现的更大力度的加息，也是目前房地产市场的重要推手。
不过贷款利率分析人士指出，尽管央行的利率调整尚未到位，但由于债券市场的走高，各大银行的贷款利率早已走出此前的历史低位，5 年期固定利率相比 9 月时的 2% 区间如今已经提升到 4% 的区间。
随着市场进入最繁忙的春季，以及央行将加倍加息的预判，未来一段时间的房地产市场变得更加不确定。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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