[房市情報] 大溫獨立屋哪降最多?竟是這幾個市
（加西網綜合）房地產中位數價格是價格列表中的中間點。 它被認為是房地產價格的一個很重要的指標，因為它不受影響平均價格的極高或極低價值的影響。
統計顯示，在加拿大央行 3 月和 4 月兩次加息 75 個基點之後，大溫地區的獨立屋中位數價格受到嚴重影響。
房地產經紀公司 HouseSigma 依據其人工智能處理房產數據的數字平台的報告，比對了截止到 6 月 1 日之前的大溫地區房價與 截止到 2 月底之前的巔峰時期的房價發現，一些郊區的獨立屋中位數價格下降幅度高達兩位數。
2 月時，加拿大的基准利率仍然在歷史最低水平的 0.25%，當時也是加拿大整體房價的最高峰值期，包括大溫郊區在內的很多區域受疫情大流行影響，獨立屋的受歡迎程度仍然極高，房價漲幅也最大。
然而，在 3 月和 4 月兩次加息 之後，大溫郊區的房價最先做出反應。
不過這些反應並非都是下降的價格，一些城市的中位數獨立屋價格反而上漲：
西溫的獨立屋可以說逆風翻盤，在這輪行情普遍看跌的市場中大幅上漲了超過兩位數
而所有大溫獨立屋中位數出現下降的城市中，降幅最小的是溫哥華，中位數價格從 2 月底的 $250 萬下降至 5 月底的 $249 萬，降幅 0.4%
降幅最大的是楓樹嶺，中位數價格從 2 月底的 $155 萬下降至 5 月底的 $132 萬，降幅 14.84%
此外，新西敏、素裡、蘭裡、穆迪港等城市的獨立屋中位數價格的降幅都超過了 10 個百分點。詳細數據如下：
報告指出，2022 年 5 月大溫地區所有房屋類型的中位售價降至 922,000 元，與 2 月相比下降了 12.11%。
此外，報告中還指出，房屋掛牌數量上漲、需求放緩，使得房屋的待售時間變得更長。
大溫房市的掛牌量相比 2 月增加了 120.55%，從 2 月的 2,331 套增加到 5 月的 5,141 套。
5 月的平均待售時間是 32 天，對比 2 月在央行加息之前，大溫的平均待售時間只有 9 天。這意味著房源在市場上的停留時間增加了 71.9%。
該公司房產經紀人 Hao Li 在接受媒體的電話采訪中表示，所有這些數據表明，市場正在放緩，買家在出價之前會花更多時間。
加拿大央行宣布在 3 月和 4 月總共加息 0.75%，使其利率設定利率達到 1%。6 月 1 日，央行將再次將基准利率上調 0.5%，目前為 1.5%。對於未來，央行強勢表態還將采取連續動作、大幅度加息以遏制嚴重的通脹問題。
彭博社消息，在加拿大央行剛剛連續第二次大幅度加息、將基准隔夜利率上調 50 個基點至 1.5% 的第二天，副行長保羅·博德裡（Paul Beaudry）周四就借貸成本可能上升到何種程度給出了新的指導。
在 6 月 2 日，本周的政策審議中，博德裡表示，官員們討論了價格壓力如何繼續意外上行並且正在擴大，而通脹在緩和之前有望進一步走高。央行認為，政策利率將可能達到加拿大央行認為的“中性區間”的最高點，甚至更高，估計在 2%-3% 之間。
博德裡稱，“這增加了我們可能需要將政策利率提高到高端或高於中性區間的可能性，以實現供需平衡。”
年內最高加息至 3.25%
按照最新預期， 7 月和 9 月舉行的調息會議已經都至少加息 50 個點，交易分析人士認為央行基准利率最高將在年末達到 3.25%。
對比在央行於 3 月開始加息周期之前，加拿大政策利率曾一度保持 0.25%長達近 2 年。
在演講結束後的新聞發布會上，當被問及加拿大央行加強力度意味著什麼時，博德裡表示，官員們正在考慮“達到目標的速度、水平和力度”。他並沒有具體答復，是否央行將會在未來會加息 75 個基點。
但博德裡表示，為了盡快達到遏制通脹的水平，央行可能會采取更大動作、連續動作來實施貨幣緊縮政策。
Li 表示目前大溫的市場仍然處於賣方市場，這意味著賣家在定價方面占據上風。
但價格將下跌多遠，部分取決於李所說的賣家的“心態”。從短期來看，是買家感到壓力。
但從長期來看，Li 引用公式：利率上升 1% 會導致購買力下降 10%。
Li 解釋稱，“如果有人正在購買，比如說 100 萬元的房子，利率增加 1%，這意味著買家購買力降至只能購買高達 90 萬元的東西，如果賣方不願意談判更低的價格，那麼市場將不會出現大的變動。
ref：
https://www.straight.com/news/median-price-of-detached-ho...
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統計顯示，在加拿大央行 3 月和 4 月兩次加息 75 個基點之後，大溫地區的獨立屋中位數價格受到嚴重影響。
房地產經紀公司 HouseSigma 依據其人工智能處理房產數據的數字平台的報告，比對了截止到 6 月 1 日之前的大溫地區房價與 截止到 2 月底之前的巔峰時期的房價發現，一些郊區的獨立屋中位數價格下降幅度高達兩位數。
2 月時，加拿大的基准利率仍然在歷史最低水平的 0.25%，當時也是加拿大整體房價的最高峰值期，包括大溫郊區在內的很多區域受疫情大流行影響，獨立屋的受歡迎程度仍然極高，房價漲幅也最大。
然而，在 3 月和 4 月兩次加息 之後，大溫郊區的房價最先做出反應。
不過這些反應並非都是下降的價格，一些城市的中位數獨立屋價格反而上漲：
- 皮特草原：中位數價格從 2 月底的 $149 萬上漲至 5 月底的 $151 萬，漲幅 1.34%
- 列治文：中位數價格從 2 月底的 $215 萬上漲至 5 月底的 $220 萬，漲幅 2.32%
- 西溫：中位數價格從 2 月底的 $310 萬上漲至 5 月底的 $352 萬，漲幅 13.55%
西溫的獨立屋可以說逆風翻盤，在這輪行情普遍看跌的市場中大幅上漲了超過兩位數
而所有大溫獨立屋中位數出現下降的城市中，降幅最小的是溫哥華，中位數價格從 2 月底的 $250 萬下降至 5 月底的 $249 萬，降幅 0.4%
降幅最大的是楓樹嶺，中位數價格從 2 月底的 $155 萬下降至 5 月底的 $132 萬，降幅 14.84%
此外，新西敏、素裡、蘭裡、穆迪港等城市的獨立屋中位數價格的降幅都超過了 10 個百分點。詳細數據如下：
報告指出，2022 年 5 月大溫地區所有房屋類型的中位售價降至 922,000 元，與 2 月相比下降了 12.11%。
此外，報告中還指出，房屋掛牌數量上漲、需求放緩，使得房屋的待售時間變得更長。
大溫房市的掛牌量相比 2 月增加了 120.55%，從 2 月的 2,331 套增加到 5 月的 5,141 套。
5 月的平均待售時間是 32 天，對比 2 月在央行加息之前，大溫的平均待售時間只有 9 天。這意味著房源在市場上的停留時間增加了 71.9%。
該公司房產經紀人 Hao Li 在接受媒體的電話采訪中表示，所有這些數據表明，市場正在放緩，買家在出價之前會花更多時間。
加拿大央行宣布在 3 月和 4 月總共加息 0.75%，使其利率設定利率達到 1%。6 月 1 日，央行將再次將基准利率上調 0.5%，目前為 1.5%。對於未來，央行強勢表態還將采取連續動作、大幅度加息以遏制嚴重的通脹問題。
彭博社消息，在加拿大央行剛剛連續第二次大幅度加息、將基准隔夜利率上調 50 個基點至 1.5% 的第二天，副行長保羅·博德裡（Paul Beaudry）周四就借貸成本可能上升到何種程度給出了新的指導。
在 6 月 2 日，本周的政策審議中，博德裡表示，官員們討論了價格壓力如何繼續意外上行並且正在擴大，而通脹在緩和之前有望進一步走高。央行認為，政策利率將可能達到加拿大央行認為的“中性區間”的最高點，甚至更高，估計在 2%-3% 之間。
博德裡稱，“這增加了我們可能需要將政策利率提高到高端或高於中性區間的可能性，以實現供需平衡。”
年內最高加息至 3.25%
按照最新預期， 7 月和 9 月舉行的調息會議已經都至少加息 50 個點，交易分析人士認為央行基准利率最高將在年末達到 3.25%。
對比在央行於 3 月開始加息周期之前，加拿大政策利率曾一度保持 0.25%長達近 2 年。
在演講結束後的新聞發布會上，當被問及加拿大央行加強力度意味著什麼時，博德裡表示，官員們正在考慮“達到目標的速度、水平和力度”。他並沒有具體答復，是否央行將會在未來會加息 75 個基點。
但博德裡表示，為了盡快達到遏制通脹的水平，央行可能會采取更大動作、連續動作來實施貨幣緊縮政策。
Li 表示目前大溫的市場仍然處於賣方市場，這意味著賣家在定價方面占據上風。
但價格將下跌多遠，部分取決於李所說的賣家的“心態”。從短期來看，是買家感到壓力。
但從長期來看，Li 引用公式：利率上升 1% 會導致購買力下降 10%。
Li 解釋稱，“如果有人正在購買，比如說 100 萬元的房子，利率增加 1%，這意味著買家購買力降至只能購買高達 90 萬元的東西，如果賣方不願意談判更低的價格，那麼市場將不會出現大的變動。
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