经济放缓房价创新高租赁空置率升

（加西网综合）根据本周加拿大国家住房机构 CMHC 作出的预测，加拿大房价预计将创新高。

预测创纪录的房价和疲软的经济

加拿大国家住房机构 CMHC 近日作出最新住房预测，据 CMHC 预测，加拿大的经济会很糟糕，但至少住房成本会上涨。

这家国有抵押贷款保险公司称，随着经济疲软，现房价格创历史新高。他们将这一增长几乎完全归因于人口增长，但大部分增长可以从他们的抵押贷款利率预测中看出。

1. CMHC 预测现房价格将飙升 20%

CMHC 预计全国房价将以惊人的速度上涨。他们目前预测，到 2026 年底，现有房屋的平均销售价格将上涨 20.1%（+ 136,600 元）。从 2023 年的 678,300 元增至 2026 年的 814,900 元。

2. 尽管经济疲软，加拿大国家住房局仍预测房价将大幅增长

CREA 现有房屋平均销售价格（实际）与 CMHC 基线、悲观和乐观情景预测相比：

资料来源：CREA； CMHC；更好的住宅。

很难相信大部分增长预计会在明年发生。预计 2024 年现房价格将上涨 4.9%（+33,100 元），明年将上涨近一倍至 9.5%（+67,900 元）。第三个预测年将出现放缓和最慢的增长，价格上涨 4.6%（+35,500 元）。最慢的年增长率仍然约为十年前房屋平均售价的 10%。

很容易看出这在经济繁荣的情况下是如何实现的，但这并不是该机构认为家庭会遇到的情况。

3. 加拿大经济预计将陷入停滞，未来增长缓慢

尽管房价上涨，但 CMHC 认为经济投入的变化并不那么大。在截至 2026 年的 3 年预测中，实际 GDP 预计将增长 4.7%。细分来看，今年的增长率为 0%，这意味着负季度将消除我们当前看到的增长。

2025 年 (+1.9%) 和 2026 年 (+2.8%) 预计将实现温和的年度增长，甚至在最后一年会出现一些雄心勃勃的增长。然而，如果排除2020年和2021年的异常情况，人口增长如果表现得像2017年以来的历史增长一样，仍将超过这些数字。这表明实际人均GDP将继续下降，意味着普通民众的经济繁荣状况恶化。

4. 加拿大就业预测将落后于人口增长

经济恶化通常伴随着就业缓慢，这一点他们是一致的。该机构预计，未来 3 年就业率将增长 3.8%，而 2024 年的增长率仅为去年的三分之一。再次考虑到典型的人口增长，即使比目前的速度慢，就业也会滞后。在失业率上升期间，房价出现强劲增长的情况并不常见，但仍在继续。

加拿大GDP增长仅达到预期的一半

加拿大经济年初表现强劲，但情况正在迅速变化。加拿大统计局(Stat Can) 2 月份实际国内生产总值 (GDP) 增长低于预期。上周的数据还包括一月份的向下修正，以及对该季度剩余时间增长持平的初步估计。年初经济出现的任何复苏迹象现在看来都只是噪音。

加拿大经济产出远低于初步数据暗示的水平。 2 月份实际 GDP 增长 0.2%，比预期低 0.1 个百分点，仅为 Stat Can 本月 0.4% 初步预测的一半。

这地政府宣布出手收房!空置率约为15% 钱从哪来?

大温工业地产空置率十年首超过3%

CMHC:大温空置率将上升但租金上涨

1. 加拿大国内生产总值增长遭遇困境

加拿大实际 GDP（以 2017 年环比计算）：

资料来源：加拿大统计局。

所追踪的 20 个板块中，只有 12 个板块出现上涨，其余 8 个板块在本月出现收缩。此外，7个行业仍弱于去年，强调1月份的增长意外可能导致专家认为经济强于现实。

谈到1月份的意外增长，Stat Can对该月进行了向下修正。 1 月份增长率被下调 0.1 个百分点至 0.5%，因当月公众罢工结束而暂时提振。本月的数据和修正进一步强化了上个月提振的暂时性。

2. 加拿大 GDP 增长甚至低于加拿大央行的预测

展望未来，该机构认为实际 GDP 增长不会那么有弹性。 3月份的增长初步估计持平，公用事业和房地产的潜在增长被制造业和零售业的下降所抵消。如果下个月发布的官方数据相符，第一季度实际增长将达到 0.6%，年化增长将达到 2.5%。这比加拿大央行 (BoC) 最近的预测低 0.3 个百分点。

今年伊始，人们就认为加拿大可能不会落后于全球经济增长的步伐。尽管加拿大央行可能高估了经济发展的速度，但他们认为加拿大不会加入他们最近预测的全球上调修正的行列，这可能是正确的。

大多伦多地区租房空置率飙升30%

大多伦多地区的供应严重短缺可能即将结束，但这种情况仍然存在。开发商咨询公司Urbanation的数据显示，截至 2024 年第一季度，大多伦多-汉密尔顿区 (GTHA) 新建的专用租赁空置率已大幅攀升。目前可用单元的比例远高于 2019 年之前的水平，但价格有所缓解不见踪影。价格仍然坚挺，与历史高位几乎没有变化。

GTHA 地区新建（2003 年或之后）公寓出租的库存明显攀升。 2024 年第一季度，租金稳定公寓的平均空置率上升 0.1 个百分点，达到 2.6%，比一年前高出约 30%。相比之下，2019 年初这一比率低于 1 个百分点。

大多伦多地区租房空置率上升，但租金几乎没有变化

专用建筑的平均租金上涨 2%，达到每平方英尺 (psf) 4.14 元，比去年高出 4.5%。他们估计 2003 年后公寓的平均面积为 723 平方英尺，平均租金为每月 2,933 元。根据当前“负担得起”的定义，平均租金将处于年收入 10.8 万元或以上的人的收入范围内。

尽管空置率迅速上升，但租金相对高峰期仅略有调整。专门建造的出租屋和公寓的租金均较峰值下降了约 5%。库存比大流行前多得多显然并不是唯一起作用的因素。

造成租金坚挺的因素有很多，从投入成本到房东心态。由于需求也适用于建筑材料和土地，因此增加的建筑往往会推高租金投入成本。导致成本激增的新建筑在收费方面不太灵活。由于租金具有竞争力，这有助于影响租金价格。

一些房东也会尝试空置等待。他们不会降价，而是会承受短期损失，希望找到支付更高价格的租户。

REF: https://betterdwelling.com/canadian-housing-agency-bizarr...

https://betterdwelling.com/canadian-gdp-growth-hits-half-...

https://betterdwelling.com/greater-toronto-rental-vacancy...