鼓励农民卖宅基地，是什么信号？

对于凤阳这种皖北农业县来说，吸无可吸，留给他们的操作空间就非常有限了。

由于县城的市场数据不完整，我们就参考一下全国平均水平来看。

今年前五个月，全国新建商品房销售面积和销售额依然在继续下探，相反三四线城市的新建商品住宅的库存规模还在上升。

就拿凤阳所在的滁州市为例，去化周期已经在38个月，刚好是住建部划定的18个月库存警戒线的两倍。

对于凤阳来说，全县人口70多万，人口常年处于流失状态，至于常规的市场消化潜力已经挖掘殆尽。

如何完成去库存任务，只能继续寄希望于城镇化这条老路能够大力出奇迹了。

我国过去三十年间一个发展的强大动能就是城镇化，前赴后继的农民进城托举出我国的经济增长奇迹，这也导致所有的农村政策在落地层面都会缩水成农民进城。

无论是建设新农村、城乡统筹、城乡一体化、城乡融合等种种全盘战略，真正到执行落地层面上时，无一不被地方熟练地提炼为进城上楼。

但城镇化总有天花板。

根据世界各国经验，衡量城镇化率有一个水准线，65%，过了这条线城镇化就到了下半场，如果继续提升需要时间成本做积淀。

到目前为止，我国的城镇化率已经到了66.16%，而发达国家的城镇化率一般在75%-80%，上升空间已经不大，上升难度却很大。

但即便如此，这有限的提升空间也是众多县城去库存的巨大希望。

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还有一个非常有意思的点，凤阳这次为乡亲们进城只愿意拿出5万块。

这5万块也经历了一番精打细算。

当下凤阳房价均价在5000块左右，一套90平的县城新房，15%的首付也就不到7万块钱。

如今给了你5万块，自己在稍微凑一凑，首付可就齐活了。

对于很多农村乡亲们来说，买房的一大痛点就是凑不齐首付，现在给了你这5万块，就是为了让你有了首付款的资本，然后刺激你产生加杠杆买房的冲动。

但一番操作下来，却付出了失去农村家园的代价。

上文也说了，我国在过去这么多年制定了很多鼓励农民进城的政策，城镇化率也取得举世瞩目的成果。

但这趟征程上有两大问题迟迟没能解决，一个是农村空心化，一是对于进城农民的制度性亏欠。

城镇化的另一端，农民即便通过极其辛苦的打拼入住城市家园，但却没有享受到市民待遇，在社保、教育甚至就业方面和城市居民还存在鸿沟。

更加需要注意的是，耕地、宅基地这种土地要素之于农民同样是维持生存的基本条件，可以维系乡亲们最基本的生存以及就业养老。

但进城的农民，一旦失去农村退路，再没有及时拥有匹配的城市生存技能，在城市的未来生活势必堪忧。

当下地方去库存的决心可以理解，但仅仅以微弱的经济补偿跳过国家政策规范去刺激农民进城买房，就显得太过于功利了。