溫村調整這增2.15億平尺建築面積

2024-07-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：溫哥華市在1989年推出《視錐保護指南》，旨在北岸山脈的北向景觀和溫哥華市政廳的南向景觀，讓很多民眾能夠一眼就看到北部的群山。

去年，溫哥華市議會通過選擇性放寬嚴格的視錐政策的動議，工作人員初步估計可以額外開發 1.08 億平方英尺至 2.15 億平方英尺的建築面積。

這些面積可用於市場住房、出租房屋、經濟適用住房、辦公空間、酒店用途、零售/餐飲空間、娛樂空間、機構空間和其他用途。

潛在額外開發容量的上限為 2.15 億平方英尺的建築面積，相當於 179 個奧運村社區、143 個 Bentall Centre 辦公大樓、430 座 Telus Garden 辦公大樓、326 座 Living Shangri-La 大樓（溫哥華最高的建築）、54 個 Senakw 租賃住宅開發項目、332 個 Hudson Bay 溫哥華旗艦店大樓、或 121 個 Metropolis at Metrotown 購物中心。

據估計，在未來 30 年內，獲得視錐放寬的地塊中將有 5% 至 25% 得到重新開發。

市政府工作人員已向溫哥華市議會概述了他們提議的視錐政策變化，該變化將在下周的會議上進行審議。

（來源：City of Vancouver）

盡管這些修正案將對住房和經濟發展產生巨大影響，但這些變化仍將使 1989 年的視錐政策基本保持不變。

目前，根據 1989 年的視錐政策以及幾十年來的後續補充，共有 38 個公共視點，每個視點都來自公共空間的 18 個起點之一。擬議的 2024 年公共視點指南將減少 14 個公共視點，從 38 個減少到 24 個，修改 11 個公共視點，並將起點數量減少兩個，總共 16 個。

（來源：City of Vancouver）

市政府工作人員報告稱：“開展這項工作是為了確定哪些景觀可能隨著時間的推移而發生變化，哪些景觀不再能捕捉到預期的景致，或者哪些景觀具有無法進入的位置。這包括永久性障礙物（部分或全部）或限制公眾進入的情況”。

最重要的變化是部分放寬了View Cone 3.0 的規定，該規定從伊麗莎白女王公園頂部的北岸山脈指定公共觀景點開始，毗鄰布洛德爾溫室。這將使 2,998 個地塊的高度增加，這些地塊分布在甘比走廊、中央百老匯、東南福溪、東北福溪和唐人街東區的部分地區，占地 2.5 平方公裡。

View Cone 3.0 的這些改變將使建築面積增加 1.07 億平方英尺，占新總潛在開發容量上限的一半。潛在建築高度的平均變化將為 115 英尺，一些地點的潛在增加高度將高達 41 層。

第二個影響最大的變化是放寬“視錐 20.0”標准，該標准從西百老匯和格蘭維爾街的交叉口開始，即未來天車的南格蘭維爾站所在地，以保護山景。

對 View Cone 20.0 的這些更改將影響 0.6 平方公裡土地上的 597 塊地塊，其中絕大部分位於溫哥華市中心的西區，並有可能增加高達 2110 萬平方英尺的建築面積。平均高度將增加 100 英尺，有些地塊可能增加高達 21 層。