貸不了款買屋毀約 BC華裔慘賠35萬

2024-07-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有14人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）由於放棄購買 BC 省火爆房屋市場的一宗房屋交易，包括兩名華裔在內的3名潛在買家近日被法官勒令向賣家支付房屋售價和房市降溫後之間的差價，總計超過35萬元。

據 BC 省最高法院對此案的裁決，基洛納一處住宅物業開價1,115,000 元掛牌上市，並和包括兩名華裔在內的3名潛在買家簽訂了一份合同。但此次出售並未如期在 2022 年 7 月的最後期限前完成。

2023 年 1 月，即該房屋重新掛牌幾個月後，法庭獲悉，當地房價“急劇下跌”，最後賣家僅以 74 萬元售出這棟房屋。

為此，賣家以三名潛在買家違反合同提起訴訟。而三名被告則反訴，稱財產披露聲明包含“欺詐或疏忽的虛假陳述”，因此要求取消合同。

最終，法官丹尼斯·K·霍裡（Dennis K. Hori）力挺房屋賣家這一邊，而不是潛在買家。

B.C. buyers who backed out of home purchase ordered to pay more than $350K in damages https://t.co/P6T1NrgNAJ
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) July 9, 2024

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根據CTV的報道，法庭文件顯示該房屋於 2022 年 3 月 3 日掛牌，並和3名潛在買家經過一番談判，商定最終售價為 1,115,000 元。

根據該協議，三名被告必須在 2022 年 7 月 18 日以 1,115,000 元的價格購買該房產。

當時，三名潛在買家簽約時提出了”無條件報價“，並放棄了“受融資條款約束”（subject to financing clause）的保障條款，當他們無法獲得抵押貸款時，導致房屋最後成交出現了問題。

決定稱：“銀行表示對該房產的評估明顯低於購買價格，因此，銀行不會為購買提供融資。”該決定還指其他銀行同樣拒絕為這三名潛在買家購買房屋提供融資。

三名潛在買家提出提供額外押金來協商延長成交日期並獲得賣家的同意，但他們無法說服賣家降低房屋價格。

法官表示：“我發現該合同是一份具有約束力的協議，被告必須在 2022 年 7 月 18 日以 1,115,000 元的價格購買該房產。當被告未能在 2022 年 7 月 18 日支付購買價格時，他們就違反了合同”。