移民/移居如何重塑加國豪宅市場?

2024-07-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)“移民國家”是本周發布的蘇富比國際地產加拿大 2024 年年中產級和超富頂級報告的恰當名稱。

這份半年度報告涵蓋了加拿大最大的大都市核心（包括多倫多、卡爾加裡、溫哥華和蒙特利爾）的豪宅銷售和趨勢，深入探討了不同形式的移民或移居和豪宅市場之間的關系。

根據storeys的報道，加拿大蘇富比國際地產首席執行官總裁科蒂克（Don Kottick ）解釋道。“居民及其人才和金融資本從多倫多和溫哥華等城市遷移到周邊地區的社區或艾伯塔省等省份預示著銷售活動、房價和房地產市場表現的趨勢。”

無論是國際移民還是省際和區域間的移居，近幾個月來加拿大和國內人口流動的增加既是房地產市場波動的結果，也是房地產市場內部變化的直接驅動力。

看看阿爾伯塔省吧，許多多倫多人因房價過高而逃往阿省，現在當地的豪華住房市場強勁且不斷增長。

卡爾加裡

截至 2023 年 7 月 1 日的一年中，卡爾加裡和埃德蒙頓的人口增長最快，卡爾加裡以 5.9% 的增長率領先，埃德蒙頓緊隨其後，增長率為 4.1%。但卡爾加裡的增長主要得益於省際和地區間移民淨收益+26,662——全國最高。

報告稱，由於人口相關的供應壓力推動價格越來越高，卡爾加裡的房地產市場已轉變為“激烈的賣方市場，使傳統房屋和豪華房屋的銷售在 2024 年上半年達到前所未有的高度”。和去年同期相比，超過 100 萬元的住宅房地產銷售額增長了 46%，銷售額超過 400 萬元的年增長率高達 75%，完全超過所有其他人口普查大都市區 (CMA) — 感謝“阿爾伯塔在召喚”地鐵廣告。

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盡管如此，卡爾加裡仍然是加國最便宜的房市之一，加拿大總裁科蒂克（Don Kottick）表示：“卡爾加裡的指標非常積極，吸引了很多人的是阿爾伯塔省目前充滿活力的經濟，很大程度上也和房屋負擔能力有關，相對於其他市場，如埃德蒙頓、哈利法克斯和蒙特利爾，卡爾加裡的房價仍然是負擔得起的。”

蒙特利爾

相比之下，蒙特利爾（CMA 數據第二高）的 100 萬元以上銷售額同比僅增長 25%，400 萬元以上銷售額同比增長 29%——穩定的增長培育了一個買家市場，“購房者和投資者繼續以悠閒和有權力的狀態駕馭市場，延長房屋搜索和談判已成為常態。”

但和卡爾加裡類似，這些市場數字與人口相關，只是蒙特利爾的市場活動較為溫和，反映出 2.9% 的大幅但可控的增長率，並因省際和區域間淨下降 -20,624 進一步緩解。

溫哥華

另一方面，溫哥華的增長率與埃德蒙頓相同（4.1%），但區域間移民淨損失高達-18,399，是20多年來最大的省際移民淨損失（-4,795）。

報告稱，其結果是，“盡管今年第一季度的預交易和銷售活動有所增加，但由於掛牌庫存持續攀升，整個春季溫哥華奢侈房屋市場的消費者信心和銷售都處於低迷狀態。”

在這座海濱城市，超過 100 萬元的銷售額同比下降 3%，超過 400 萬元的銷售額下降 16%，只有 7 套超豪華房產的售價超過 1000 萬元，比第一季度的銷量下降了 50%到 2023 年一半。此外，由於“價格和持有成本上漲、豪華消費者偏好轉向單戶住宅以及市中心的問題條件”，對豪華公寓的需求已經減弱。

對於溫哥華沉寂的奢侈品市場，科蒂克表示：“BC 省政府增加了大量稅收，而且生活成本上漲，已不是什麼秘密，因此一些區域和省際移民對市場產生了影響。”不過，他也指“到目前為止，它只會進行調整，因為溫哥華是一個充滿活力的城市。”