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法拍房暴增背後:年輕人0首付上車失業後斷供

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法拍房也拍不動了。這兩年,四川明炬律師事務所刑辯中心律師許涵林,親眼目睹法拍房市場從熱到冷、供求關系一夜逆轉的過程。她接觸和處理過很多與法拍房有關的案例,2021年也買了一套法拍房。

法拍房數量不斷增加,背後是無數面臨斷供的業主:二十幾歲的互聯網人,幾乎0首付上車,失業後差點面臨法拍。資金鏈斷裂的包工頭被拖欠幾百萬工程款,獲賠貴州郊縣10套“爛尾房”,法拍都拍不出去。一家老小六口人,因為給親戚做擔保,唯一住房被法拍,不得不去租房子住。


原本態度強硬的銀行也發生了轉變,比起強制收回房子拍不出去,不如寬限還貸數額和期限,和業主一起“保”房。打著“保房”旗號的第三方機構,通過灰色手段牟利,將水攪得更渾。

以下是許涵林的自述:

暴增的法拍房

作為房地產市場的鏡子,法拍房曾是搶手貨。

有人願意溢價幾十萬、幾百萬買法拍房,只為繞過限購政策。也有人通過低價撿漏的方式,發掘比二手房還便宜的法拍房。法拍房一度被炒到“限購”。


大概3年前,我看中了一套特別心動的房子。那是錦江邊的一套花園房,它有著巨大的屋頂和一個露台,屬於某個老牌房地產公司,相當於給員工內購的福利房。我一直記得,和中介一起坐電梯的時候,旁邊人看我的眼神就很不對。結果上去之後,一對六七十歲的夫婦,正拿著鋤頭和鏟子在門口揮舞,驅逐每一位過來看房的人。

很明顯,老兩口並不想失去他們的房子。看到老人如此抗拒,我就放棄了。但像這樣的優質房,買家是很多的。最後,房子還是被其他人拍走了,280萬,基本上和市場價差不多。房屋最終肯定是被騰退了,只是不知道是以什麼樣的方式去完成的。


每次想到那對夫妻,我都會覺得有些無奈。那個房子被法拍,是因為他們的兒子做生意,拿房做了擔保。一般這樣的情況,都是房屋所有者無法償還債務,債權人便通過法院申請拍賣其名下房產,以收回欠款。

我擅長經濟領域的刑事業務,也曾經作為法官助理,在法院輪崗,接觸和處理過很多與法拍房有關的案例,2021年也買了一套法拍房。從業這幾年,正好見證了法拍房市場從熱到冷的變化,整個房地產環境從繁榮到泡沫破裂的過程。



▲ 圖 / 視覺中國

最初接觸法拍房,主要是經濟領域的刑事案件,譬如官員的職務犯罪、經濟犯罪,這些案子涉及巨額資產的處置,其中包含很多房產要被執行。而後來更多法拍房的業主,都屬於經濟狀況惡化的普通人。因為無法償還房貸,或者沒有其它資產來抵償債務,他們的房子便面臨著法拍的命運。
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