烂尾楼的遗产:中国上半年法拍屋同比增加12%

2024-08-16 | 来源: VOA | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国楼市持续低迷，今年上半年的全国住宅类法拍屋达20.2万户，较去年同期增加12%。分析人士表示，法拍屋数量增加，反映出中国经济下行的压力增加，在可预见的半年到一年之间，中国楼市恐难以看到好转迹象，甚至法拍规模还将持续上升。即便有“新质生产力”的倡议，也难以唤回中国民众对于整体经济发展前景的信心。

中国全国性财经类日报《上海证券报》8月15日报道，房地产市场研究机构“克而瑞”新近发布的数据显示，2024年上半年中国全国住宅类法拍房挂拍量超20.2万套，同比增幅超过12%，但成交率逐年下滑，2024年上半年的法拍成交率为17%，较上年同期下降7个百分点。

报告说，从折价比例来看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例达33%，同比增加3个百分点。在房屋交易量持续收窄的背景下，法拍房的折扣力度正在进一步加大。

但也有逆势成长的案例。《杭州房产》8月13日报道，有一间位在杭州小河直街历史街区里的法拍房，面积48.79平方米、起拍价282万元人民币，围观者超过4.6万人次，12日开拍首日就有3人报名，最终有8人报名，经过81轮竞价，最终以415.95万元成交，超出评估价将近76万元，折合成交单价约8.53万元人民币。

分析人士说，该物件具有稀缺性，小河直街有点像是江南小街，离地铁站步行不远，期间还会经过一些水上巴士站，沿街有些茶饮店就座落在小河边，别具风情。但大部分的法拍屋经过了一拍二拍三拍，房产价值通常越来越低。

台湾国防安全研究院国家安全研究所副研究员王占玺在接受美国之音采访时表示，中国法拍屋数量上升，实际上是中国房地产市场一系列变化跟政策效果的综合性结果，这是可以预期的。

他指出，中国房地产市场近年来持续低迷，即便中国政府自去年开始推出一系列激励措施，包括解除购房限制、提供更高的贷款优惠，或是将未出售的房屋改造成保障性住房等等，但在中国整体经济发展相对停滞，并且政府对于房地产控管其实并未松手的情况之下，中国房市景气整体下降是全面性的，而且速度非常快。

制度不平等

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王占玺表示，法拍屋实际上可以说是早期烂尾楼的遗产，在楼市下行的过程当中，新的房子都没有人要买了，烂尾楼也处在一个供过于求的状态，“而且其实尴尬的是，这里面其实呈现出来中国在房产市场上的一个制度不平等的情况。”他说。

王占玺表示，意思是说，比如今年7月买房的人，其所能使用的贷款优惠会比前两三年买房的人好很多，这也代在两三年前或者更早之前买房的人，本身的贷款压力就已经比较大了，在又要面对烂尾楼的情况，财务压力更大。

“克而瑞”的报告也提出相同的观察。报告说，中国房市目前仍处于下行阶段，加上经济承压，前些年高杠杆购屋群体将面临较大的还款压力，贷款违约风险或将增加，这也代表中国住宅类法拍房的供应规模还会继续上升。

二线城市法拍屋增幅突出

报告还说，法拍房在二线城市的增幅最为突出，其中郑州在2024年上半年的挂拍套数达5178套，较去年同期大增43%。厦门、苏州、福州等城市的住宅类法拍屋挂牌量也同比增长超过40%。

但值得注意的是，同期上海法拍房挂拍量呈现明显减少的趋势。2024年上半年，上海法拍房挂拍量1111套，较2023年同期下降63%。在法拍房规模比较大的城市中，合肥、成都、长沙、天津挂拍量也明显下降，法拍房规模快速收缩。

中国媒体人Kevin在接受美国之音采访时表示，中国法拍屋数量近年来爆增，主要跟经济下行压力增加、房地产市场调控政策严格、企业和个人债务问题加剧等有关。这些因素导致许多业主无法按时偿还贷款，最终被迫将房屋进行司法拍卖。其背后反映的是结构性问题，比如中国的经济增长过度依赖房地产行业、金融风险累积等。此外，也显示出消费者信心不足以及购买力下降。

他说，他有一位北京的朋友在2018购入了一套商品房，每月需支付5000元人民币左右的按揭贷款。但由于两年后遭到疫情冲击，朋友所在的公司业绩大幅下滑，以致朋友不幸被裁员。在失去稳定收入来源后，朋友逐渐无法负担每月高额的贷款支出，同时由于北京房地产市场价格波动，朋友尝试出售该住宅但未果。最终在2021年底，被银行申请法院强制执行并进行司法拍卖，以偿还欠款。Kevin说，这种因为经济环境恶化导致个人财务状况恶化，从而无法继续还房贷的情况，并不少见。