中秋前的三大冷信號,情況真的讓人很著急

2024-09-14 | 來源: 馬江博說趨勢 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

傳統的中秋三大件，今年冷了。

相比於往年金九銀十金秋旺季的熱鬧場面，今年傳統中秋三大件則遭遇了“入秋寒”，顯得格外冷清。

什麼是中秋三大件呢？

就是：房子、白酒、月餅。

之所以叫金九銀十，就因為每逢九月、十月就是居民消費旺季。其中房產、白酒和月餅的中秋三大件則是各類消費的金字塔尖，之前每逢此時，就易出現搶房潮、漲價潮、月餅營銷漫天飛等現象。

但在這個中秋，一樣的故事，處境卻早已徹底不一樣了。

首先就是房子。

“‘517新政’的時候很多人還想著提價賣出去，現在只想降價趕緊賣，再不趕著金九銀十，不知道要等到什麼時候了”。

這是某上海業主群裡的一段真實發言，也是很大一部分想賣房業主的真實心聲想法。在這個金九銀十的當下，比買房人更著急的，是賣房人，尤其是想降價趕緊賣的業主們。

但情況並沒有他們想象的那麼好。

進入9月的第一周，成交量出現明顯下滑，重點監測的15城市新房的成交量，比上月同期下降了16%，比去年同期下降12%。

二手房的成交量則更加慘淡，總體環比大跌了18%。

北京、上海這兩個前兩個月行情領跑全國的頭部城市，9月開端就開始下滑。拿北京來說，九月北京的二手房成交套數一直維持在400-500套左右，9月9日更是出現單日72套二手成交的“低量”，相比先前動輒上千套的成交規模，確實不太夠看。

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深圳、杭州兩個一線和新一線的二手房降幅都超過10%；南京、蘇州、成都、廈門四個重量級城市的降幅都超過20%。

不僅如此，“以價換量”的趨勢似乎還在延續。

深圳業主的賣房報價已經連續13個月下降，8月平均掛牌均價為6.73萬元/㎡，相比去年同期跌了12.5%。

進入9月以後，與8月初相比，深圳131個片區裡僅有9個片區的業主報價微漲或打平。換言之，93%的片區掛牌價仍在下滑。

包括房價堅挺如上海，也沒有感受到任何一絲黃金周的氣息，老破小、新建商品房依舊萎靡，成交套數甚至還不如8月同期，唯一振作的似乎只有融創外灘壹號院、中海領邸玖序這樣的豪宅項目。

以為8月會是淡季的尾巴，沒想到只是開了個頭。

第二個是高端白酒。

中秋國慶兩節向來是白酒旺季。因此，渠道商都會大批量的囤貨。以往中秋節之前，茅台酒的價格一般都會上漲100-200元左右，“不怕賣不出去，就怕沒貨可賣”，是過去很多年裡的真實寫照。

但近兩年，這條“中秋漲價鐵律”似乎確實失效了。

比如9月13日原箱的飛天茅台已經跌到了2530元，散瓶2380元；而在8月29號的時候，二者還分別有2750元、2450元。

從淡季進入旺季，價格不但沒漲，反而在下跌。

最有直接感受的，當然屬各大渠道商和經銷商了。