加國取消在家辦公郊區房價還要跌

2024-09-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）疫情期間，隨著遠程辦公的興起，加拿大房地產市場發生了重大轉變。人們從房價昂貴的城市逃離，前往更偏遠更便宜的小城市，以犧牲大城市為代價，帶來了經濟活動的激增以及更高的房價。

加國政府現在正試圖通過將員工推回昂貴的城市來扭轉這一趨勢，希望阻止外流並恢復消費。但有一個問題，這種逆轉也會導致推動小城市繁榮的資本回歸大城市。這可能意味著，幾個月前價格高昂的偏遠住宅，現在看起來只能高價通勤往返。

加拿大政府是遠程工作的首選

加拿大的勞動力早已做好了轉向居家辦公的准備。早在 2019 年，加拿大統計局 (Stat Can) 的估計就顯示，大約 40% 的工作可以通過遠程辦公完成。准備遠程辦公的最大行業之一是公共行政部門，據估計，該部門 58.2% 的工作可以在辦公室外完成。換句話說，大多數政府工作都可以在家完成。這可以節省很多錢——員工可以省去通勤時間，不必被束縛在昂貴的城市，納稅人可以節省辦公空間。

疫情爆發後居家辦公開始興起，尤其是公務員。加拿大統計局報告稱，2022 年 1 月，居家辦公的加拿大人比例高達 43%，到 2022 年 4 月，這一比例下降到 25.4%，這一比例雖然仍然很高，但要小得多。這種趨勢推動了對遠離市中心的住房的需求。

加國小城市房地產繁榮是以犧牲大城市為代價

大多倫多地區的房地產就是一個典型例子。新常態的認知將溢價從市中心轉移到了遙遠的郊區。2021 年，在房價增長最快的時候，距離市中心僅 1 公裡的地區房價年均增長率為 1.9%。

在低房貸的推動下，人們搬得越遠，溢價就越高，距離城市 64 公裡的地區年均增長率達到 19%。郊區增長溢價總是在泡沫中出現，但這次的泡沫異常大，尤其是因為多倫多市中心落後於通脹。

這也推動了遠離城市的郊區和農村地區的發展。經濟繁榮將消費從市中心轉移到較小的地區。這有助於促進全國的就業，但大城市除外，因為經濟活動轉移，大城市的失業率正達到類似衰退的水平。

如今，隨著大城市試圖扭轉經濟活動流向並重新刺激市中心房價，這種做法正在迅速逆轉，最有可能的代價是郊區及小城市經濟活動和房地產市場活動的減少。

加拿大在家辦公的興起和衰落

加國這五省上調最低工資這省最低

"限高"措施已取消王健林差點被趕下"牌桌"

加國:將強硬推動競爭恢復負擔能力

根據加拿大統計局的數據，加拿大人大部分時間居家辦公的比例可能被高估了。一項未被注意到的研究大幅修正了該機構的居家辦公估計值。上文提到的 43% 的員工被削減了三分之一。該研究還將 2022 年 4 月的勞動力居家辦公比例修正為 22.4%，與最初報告的數據相比，比例減少了 29.3%。這一數字被誇大了，這意味著推動這些地區增長的敘述也被誇大了。然而，超過五分之一的員工仍在加入居家辦公的潮流，而雇主們對此並不熱衷。

一項關於雇主意向的研究表明，他們已經准備好扭轉這種修正後的增長趨勢。四分之三（76%）的雇主計劃強制員工重返辦公室。加拿大政府（GoC）甚至取消了居家辦公稅收抵免，試圖降低激勵措施。

大多數政府雇主都在嘗試讓員工重返辦公室。不一定是全職工作，但通常是 2-3 天，這足以讓員工留在市中心。

以下是最近恢復“規定在職”政策的公共服務部門的簡短（不完整）列表，規定了最低任職天數：

加拿大政府 (GOC)：本周早些時候，最大的加國政府雇主為其 165,000 名員工實施了規定的最低工資標准。這一過程始於 2022 年，但最低工資標准於 2024 年 9 月 9 日才生效。PSAC 是一個代表超過 26 萬名聯邦工作人員的政府工會聯盟，該工會已發誓要與之抗爭。他們甚至向成員提出了一項誤導性的建議，即抵制渥太華市中心的企業。
加拿大郵政：該郵政服務的非運營（辦公室）工作人員剛剛被要求於 2024 年 10 月 15 日前到達其最近的大城市辦事處，並達到規定的最低時間。
新斯科舍省：該省政府已要求約 3,500 名非工會員工在 2024 年 10 月 15 日前全職返回辦公室。此舉顯然顛覆了疫情前更為慷慨的工作條件。
安大略省：加拿大最大的省份今年早些時候實施了強制在職 3 天的規定。非工會立法人員從 7 月開始實施最低在職 4 天的規定。
多倫多：多倫多市更新了其遠程工作政策，規定員工每周至少在市政辦公室工作 2 或 3 天，該政策自 2023 年 11 月起生效。新政策還要求遠程員工與其市政工作地點保持在“合理”距離內。
馬尼托巴省：該省尚未實施返崗強制令，但省長並不喜歡這種混合工作模式，稱其“具有破壞性”，並對溫尼伯市中心的空心化表示擔憂。較小的政府機構已經實施了返崗政策，例如溫尼伯地區衛生局 (WRHA)，該局於今年 7 月命令其員工返回辦公室。

許多政府已經要求員工返回辦公室，有些政府在強制關閉辦公室的措施解除後幾乎立即要求員工返回辦公室。其中包括：

阿爾伯塔省：該省要求 5,000 名非工會省雇員在 2022 年重返辦公室。
魁北克：自 2022 年 4 月起，魁北克公務員就被要求每周至少返回辦公室工作兩天。
紐芬蘭：該省公務員被要求於 2022 年 1 月返回辦公室，影響約 3,000 名員工。
BC省：BC省的員工幾乎立即結束了遠程工作，但該省的安排與其他省份略有不同。每周至少在辦公室外工作 3 天的員工必須獲得一份經批准的年度協議，雇主或雇員可以在 30 天內終止該協議。該省的許多員工不太可能離辦公室太遠，因為他們知道他們需要每 12 個月說服雇主續簽一次。

當房價脫離基本面時，它們會根據信貸和預期而上漲。就連加拿大銀行 (BoC) 也警告稱，許多地區的房價上漲完全是基於對房價進一步上漲的預期。

不過，居家辦公是新常態的說法不僅吸引了政府雇員，還讓其他人相信，這種新常態意味著員工不必待在大城市。這有助於將工作和資本帶到偏遠的郊區、小城鎮和農村地區。

為了恢復市中心的經濟和房產市場，現在政府正試圖將員工留在大城市，這留下了很多問題。

REF: https://betterdwelling.com/canada-is-killing-work-from-ho...