加國取消在家辦公郊區房價還要跌

2024-09-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）疫情期間，隨著遠程辦公的興起，加拿大房地產市場發生了重大轉變。人們從房價昂貴的城市逃離，前往更偏遠更便宜的小城市，以犧牲大城市為代價，帶來了經濟活動的激增以及更高的房價。

加國政府現在正試圖通過將員工推回昂貴的城市來扭轉這一趨勢，希望阻止外流並恢復消費。但有一個問題，這種逆轉也會導致推動小城市繁榮的資本回歸大城市。這可能意味著，幾個月前價格高昂的偏遠住宅，現在看起來只能高價通勤往返。

加拿大政府是遠程工作的首選

加拿大的勞動力早已做好了轉向居家辦公的准備。早在 2019 年，加拿大統計局 (Stat Can) 的估計就顯示，大約 40% 的工作可以通過遠程辦公完成。准備遠程辦公的最大行業之一是公共行政部門，據估計，該部門 58.2% 的工作可以在辦公室外完成。換句話說，大多數政府工作都可以在家完成。這可以節省很多錢——員工可以省去通勤時間，不必被束縛在昂貴的城市，納稅人可以節省辦公空間。

疫情爆發後居家辦公開始興起，尤其是公務員。加拿大統計局報告稱，2022 年 1 月，居家辦公的加拿大人比例高達 43%，到 2022 年 4 月，這一比例下降到 25.4%，這一比例雖然仍然很高，但要小得多。這種趨勢推動了對遠離市中心的住房的需求。

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加國小城市房地產繁榮是以犧牲大城市為代價

大多倫多地區的房地產就是一個典型例子。新常態的認知將溢價從市中心轉移到了遙遠的郊區。2021 年，在房價增長最快的時候，距離市中心僅 1 公裡的地區房價年均增長率為 1.9%。

在低房貸的推動下，人們搬得越遠，溢價就越高，距離城市 64 公裡的地區年均增長率達到 19%。郊區增長溢價總是在泡沫中出現，但這次的泡沫異常大，尤其是因為多倫多市中心落後於通脹。

這也推動了遠離城市的郊區和農村地區的發展。經濟繁榮將消費從市中心轉移到較小的地區。這有助於促進全國的就業，但大城市除外，因為經濟活動轉移，大城市的失業率正達到類似衰退的水平。

如今，隨著大城市試圖扭轉經濟活動流向並重新刺激市中心房價，這種做法正在迅速逆轉，最有可能的代價是郊區及小城市經濟活動和房地產市場活動的減少。