曾被貼上低房價標簽的鶴崗,現在怎麼樣了?

2024-09-29 | 來源: 央視新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

重大突破！一則我國成功開發出純度達到99.99995%以上的超高純石墨產品，達到國際領先水平的消息讓黑龍江鶴崗再次受到輿論關注。一說到石墨，很多人可能不太熟悉，但說新能源車，大家都知道。新能源車所使用的動力電池，石墨是其必要的負極材料。

對於鶴崗，很多人的印象可能還停留在房價上。2019年，“五萬元一套房”的消息讓鶴崗一夜成名。互聯網上的鶴崗，基本上是一個衰敗、蕭條的北方小城形象。五年過去了，鶴崗的樓市怎麼樣？石墨對於推動鶴崗轉型發揮著什麼作用？一起走進這座城市看一看。

鶴崗樓市成交量最近四年持續攀升

當前，我國房地產市場供求關系發生重大變化。鶴崗早前因為房價而一夜成名，但根據鶴崗市住建局副局長路好春的介紹，鶴崗市商品房（新建商品房）銷量從2019年的3.57萬平方米攀升到2023年的9.96萬平方米，成為黑龍江省唯一連續四年實現正增長的地市。

銷售面積在增長，價格如何？記者來到鶴崗一處在售的新樓盤售樓中心，銷售人員表示，鶴崗在售的新樓盤並不多，“基本都是高端改善型樓盤。”

該樓盤由高層和多層洋房組成，最小的在售面積是122.82平方米，單價在4500元/平方米—6000元/平方米，不同樓層價格不一樣。目前僅剩下高層樓房的1—4層以及頂層的部分房子還沒賣出，其他樓層已銷售一空。

另一處樓盤價格稍低，銷售人員說：“地理位置原因，距離市中心較遠，但我們有學區優勢，均價是3400元/平方米左右。”

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二手房方面，鶴崗當地一位房產中介表示，當地二手房均價在2000多元/平方米，如果地段、小區更好的話，價格更高，“也有總價低於五萬元的二手房，基本都是位於郊區或者老舊小區的頂層，且沒有電梯。”

業內人士表示，鶴崗市整體房價不高，二手房因為地理位置、所在樓層、建築年限、是否裝修等，售價存在較大差異，“白菜價”只是個案。

△數據來源：鶴崗市住建局

到底誰在買鶴崗的房子？數據顯示，過去5年鶴崗完成二手房交易登記48152筆，其中外地人到鶴崗購房11138套，占比23.13%；2024年1—5月，二手房交易登記6693筆，其中外地人購房2080筆，占比31.08%，同比增長了56.27%。外地人到鶴崗購房熱度不減，但購房的主體還是以本地居民為多。

至於外地人來買房的原因，有分析認為，外地購房人主要有兩類：一“老”一“少”。

一“老”，指的是有康養需求或夏季來此“候鳥式”生活的退休老人及家庭。

9月中旬，走在鶴崗街頭，會發現昔日漫天揚塵的“煤城”痕跡在逐漸退去。取而代之的是幹淨寬廣的街道、隨處可見的綠色。