中國三大一線城市松綁限購媒體:政策空前寬松

2024-09-29 | 來源: 狐瞰 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”後樓市迎來狂歡之夜！四大一線城市中，上海、廣州、深圳連夜發布樓市新政，限購政策迎來大松綁。

9月29日晚，上海率先對限購政策、住房信貸政策、稅費政策等進行調整，《通知》自2024年10月1日起施行。隨後廣州明確全面取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市；同時，深圳也優化分區住房限購政策、將首套房最低首付比例調整至15%等。

中介圈售樓處異常興奮奔走相告；網友們反應不一，有人歡呼有人理性觀察；媒體中國房地產報稱這是一個振奮之夜，在“放得活”基礎之上，也要認識到，市場不是萬能的，也會有失靈的時候，這就更加需要發揮有為政府的作用，“管得住”那些市場暫時管不了或管不好的事情，做好“放管服”。

三大一線城市限樓市購政大松綁

廣州明確全面取消限購北京跟不跟新政？

昨晚，上海率先對限購政策、住房信貸政策、稅費政策等進行調整。其中放寬外環外購房限制，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標准分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。(點擊政策詳情)

廣州最徹底，明確全面取消限購。通知稱本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》為准。(點擊政策詳情)

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接著深圳松綁限購。首先優化分區住房限購政策，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內，可再購買1套住房。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。深汕特別合作區按照其現行政策執行。取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。(點擊政策詳情)

目前四大一線城市裡還剩北京尚未作出回應，不過根據此前網絡中介傳言稱北京的社保政策或5年改3年，五環外進一步放松等，消息真偽有待官方確定，值得一提的是，9月29日消息，北京市住房城鄉建設委聯合市網信辦約談“陳校長說京房”等自媒體賬號負責人，強調互聯網不是法外之地，要嚴格遵守網絡信息內容發布傳播相關法律法規，自覺做好信息源篩選甄別，積極營造清朗的網絡空間。

六大行回應存量房貸利率怎麼調

購房者能省多少錢？專家：該苦一下銀行了

9月29日晚，存量房貸利率調整政策正式發布。央行發布《關於完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告》（以下簡稱公告）及答記者問，市場利率定價自律機制發布《關於批量調整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱倡議）。隨後，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行火速出公告，稱10月12日公布存量房貸利率調整細則，10月31日前完成批量調整工作。

何時調？一是2024年10月12日。倡議指出，各商業銀行應認真落實倡議要求，抓緊制定實施方案，主要商業銀行原則上應於倡議發布當日對外發布公告，不晚於10月12日發布操作細則，及時回應客戶關切。二是2024年10月31日。央行有關負責人表示，市場利率定價自律機制將發布倡議，引導商業銀行於2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。根據倡議，此次批量調整不僅包括首套房，還包括二套及以上。