大溫9月住房報告買家仍保持謹慎

2024-10-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫房地產經紀人協會 (GVR) 發布 9 月 MLS® 住房市場報告。9 月份，大溫哥華地區 MLS® 上登記的房屋銷售量同比下降 3.8％，表明近期貸款成本的降低對刺激需求的效果有限。

大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 9 月該地區的住宅銷售總量為 1,852 套，比 2023 年 9 月的 1,926 套下降 3.8%。這比 10 年季節平均值 (2,502) 低 26%。

“房地產觀察人士一直在關注數據，尋找近期抵押貸款利率下調後需求重新走強的跡象，但 9 月份的數據並沒有提供許多人期待的信號。

該地區的銷售額繼續比十年季節性平均水平低約 25%，這種趨勢已經持續了幾年。然而，從 9 月份的數據來看，銷售額目前略低於預測，但大溫房地產經紀人協會仍然樂觀地認為，2024 年底的銷售額仍將高於 2023 年。

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2024 年 9 月，大溫哥華地區多重上市服務 (MLS®) 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓房產有 6,144 處。與 2023 年 9 月掛牌出售的 5,446 處房產相比，增長了 12.8%。這也比 10 年季節性平均值 (5,266) 高出 16.7%。

目前大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 14,932 套，與 2023 年 9 月（11,382 套）相比增長 31.2%。這比 10 年季節性平均值（12,027 套）高出 24.2%。

在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 9 月的銷售與活躍房源比率為 12.8%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為 9.1%，聯排式住宅的比率為 16.9%，公寓的比率為 14.6%。

歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。