中国房市: 房东涨价,优惠撤回,这一次中国楼市能否走出泥潭?

2024-10-07 | 来源: 秦朔朋友圈 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

广深楼市也一样火爆，据每经新闻，多位置业顾问朋友圈转发的海报显示，10月1日当天，贝壳广州站活跃用户数量同比上涨16.4%，单日带看量环比上涨27.6%、同比上涨41.7%。长假前两天，贝壳在广州成交新房数量达到1100套，位于广州白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦官宣，国庆首日成交额达2亿元。此外，越秀地产广州区域在国庆首日斩获329单的销售量。

深圳“9.29新政”之后，开发商闻风而动，多个楼盘售楼处通宵达旦卖起了房子，购房者人还未到定金先转，满血复活涌进售楼处，市场各方仿佛拿到了逆袭剧本，过去四年的下行阴霾一扫而空。各家房企也纷纷晒出成绩，有宣告单日成交破百套的，或是单日成交额破亿元的，特别突出的如华润置地深圳公司在国庆节当日成交破3亿元，成为深圳楼市的天花板。

跌了三年的楼市，仅仅用了一周时间就回温了。

50城政策拉满

楼市火爆的背后，是从中央到地方的政策加持。

百万房产跌剩零头中国房市雪崩

中国楼市阴霾不散上下游苦撑盼蓝天

"好房子"新政上路中国房市彻底凉了

自从9月24日央行发布了一系列支持房地产发展的新政策，拉开了这次救市大幕后，密集的政策全力助推楼市复苏。

在北上广深四个一线城市于10月1日前调整了住房限购等政策措施的同时，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。

从中央层面看，政策的着力点主要在于定调子，政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，在这个方向之下，提出了控制供给、解决烂尾楼、推动去库存、减轻债务负担，以及抓紧完善土地、财政、金融等政策等救市措施，供各地因城施策选用。

中央给出方向后，四大一线城市很快给出了放松限购（主要针对非本地居民）、降低首付比例和其它细节调整的措施，其中广州的力度最大，明确自9月30日起全面取消限购，这也让它在国庆节这波行情中吸引了周边城市的购房人群，周边东莞、惠州甚至香港(专题)的客户蜂拥而至，有项目刚开盘，现场全是客户，成交礼花铺满项目地板。

一线之外，厦门这样此前超跌城市也跟上，9月30日晚上，厦门出台多项房地产利好政策，全面取消住房限售；优化个人住房贷款政策，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例保持一致；优化住房套数认定，住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定，也就是说，拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房。

此前我们曾分析过厦门在过去几个季度房价跌幅在统计局公布的70城房价中名列前三名，此次新政之后，厦门楼市也满血复活。