中国房市: 房东涨价,优惠撤回,这一次中国楼市能否走出泥潭?

2024-10-07 | 来源: 秦朔朋友圈 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

有厦门本地博主统计厦门国庆节前四天的成交量，2021年是362套；2022年是657套；2023年是279套；2024年则是1115套，同比暴涨300%！

国庆节期间，厦门各大楼盘爆火，比如保利海西官宣，截至10月5日19：00，项目国庆节期间累计成交已破11亿，国庆销售指标提前撞线，并宣布从10月6日起保利海西（厦门、泉州、漳州、龙岩）在售项目价格全线上调，撤回优惠。

国庆节期间调价，已经成为很多新房、二手房的常规操作了。

楼市能否走出泥潭？

近期楼市在政策的刺激下确实有所回暖，但很多人也担心，这波楼市的回暖是否持续，是否为楼市走出泥潭的开始？

这种担心不无道理，同样的政策大招在“5.17”同样出现过，当时市场也普遍预（奢）测（望）救市政策能成为楼市回暖的开端，但后续的政策如挤牙膏，而且四大一线城市的限购政策依旧锁死，才导致后面数月的持续下行。

另一个原因是，这轮楼市的回暖是与股市同步开启的。业内人士认为，股市和楼市是互相促进的，只有股市提升，市场对于经济基本面的信心才会更强，购房者入市也会更为坚决。同时由于股市上涨，不少股民有机会获利离场，从而有更充足资金用于购房。

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问题的核心是，接下来的股市能不能走出一波牛市仍不确定，如后续股市掉头直下，亏钱的股民只会更多地把房子摆上货架。

制约房地产市场止跌回稳的因素主要是收入、就业预期和房价预期，决定中国房地产走向的根本力量是收入预期和人口支撑。

这些，都需要政策的支持。

所以，短期来看，政策的效果是有用的，任泽平建议，可以从三个方面来发力——

一是组建5万亿元以上的大型住房银行收储，利率要低、期限要长、规模要大、分配要公平。收储库存商品房用于保障房，一举多得，缓解地方财政压力，打通开发商现金流，避免居民烂尾楼，为民众提供保障房。

二是持续降息，配合降低相关税费、中介费等，减少购房成本。

三是全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求，广州已全面放开，后续其他一线城市也应该逐步全面放开。

长期来看，促进房地产止跌企稳的政策不能只着眼于房地产，需要以更大的决心恒心和信心，推进更多的改革。

比如支持企业发展，让企业创造更多的就业岗位；支持股市的改革，让中国资本市场更加公平；支持人口与生育，让年轻人愿意生，生得起……