需求反彈加國公寓庫存和價格雙增

2024-10-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)加國一份最新報告顯示，由於預期買家需求不斷增長，越來越多的賣家將自己的房產掛牌出售，加拿大大多數主要市場的公寓庫存都在增加。

Re/Max Canada 的最新報告稱，隨著賣家重返房地產市場，大多數主要城市的公寓庫存均出現兩位數增長。

RE/MAX 研究了 2024 年 1 月至 8 月期間全國七個主要市場的公寓活動，包括大溫哥華、菲沙河谷、卡爾加裡市、埃德蒙頓、大多倫多地區、渥太華和哈利法克斯地區，發現由於預期 2024 年第四季度和 2025 年初的需求增加，公寓掛牌量飆升。

BC省的菲沙河谷 (Fraser Valley) 的公寓庫存同比增長率最高，為 58.7%，其次是大多倫多地區 (52.8%) 和卡爾加裡 (52.4%)。

緊隨其後的是渥太華，庫存量較去年同期增長了 44.5%，埃德蒙頓增長了 17.7%，哈利法克斯增長了 8.1%，溫哥華增長了 7.3%。

該房地產公司將供應的湧入歸因於賣家預期今年第四季度和 2025 年初需求將回升。

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隨著買家在未來降息前試水，價格出現小幅上漲。

Re/Max 加拿大公司總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 在新聞稿中表示：“近年來，高利率和嚴格的貸款政策對首次購房者造成了沉重打擊，盡管他們必須支付與抵押貸款額相當的創紀錄高昂的租金，但許多人仍無法實現購房目標。”

“目前的平靜是暴風雨前的寧靜。到 2025 年春季，被壓抑的需求預計將推動更強勁的市場活動，尤其是在入門級價格點，因為首次購房者和投資者再次爭奪負擔得起的公寓產品。”

由於房源大量湧入，房價保持得出奇的好，加國大部分城市公寓價格均出現小幅上漲：卡爾加裡（15%）、埃德蒙頓（4%）、渥太華（2.3%）、溫哥華（1.9%）、菲沙河谷（1.9%）和哈利法克斯（1.2%）。

大多倫多地區是唯一一個平均公寓價格同比下降的地區，在調查期間下降了 1.9%，至 732,648 元。

卡爾加裡在平均價格增長方面處於領先地位，漲幅達 15%，達到 347,203 加元。與此同時，大溫哥華地區是公寓最昂貴的市場，平均價格為 823,550 加元，比 2023 年上漲 1.9%。

埃德蒙頓是最便宜的，平均價格為 200,951 元，但其漲幅卻是所有市場中第二大的，同比增長 4%。