房屋貸款: 30年房貸利率跳升美房產市場會發生什麼?

2024-10-14 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

隨著從8月以來的抵押貸款利率不斷下降，9月份的購房報告，終於傳出年增幅3.5%的好消息！不只買家進入市場，賣家也看到市場的熱度，更願意出售房屋。同時，美聯儲在9月開始降息，正當大家都覺得房貸利率會進一步下降時，相反情況發生了，尤其在10月一開始，30年利率竟然一下跳升，又朝7%沖去！本集我們來探討美國房地產市場，在今年接下來的時間可能會發生什麼事。

美聯儲在9月中旬降息50個基點，對購屋者來說是個好消息，普遍認為預期聯邦基金利率下降將有助於壓低房貸利率。但是，相反的情況發生了！

相反情況發生了

自美聯儲降息以來，30年期固定抵押貸款平均利率已經開始上升，而不是下降。根據《抵押貸款每日新聞》的數據顯示，自美聯儲降息之後，30年固定抵押貸款平均利率從6.15%，開始出現緩慢上漲，但是到了10月4日公布9月份就業報告之後，抵押貸款利率當日從6.26%跳升到6.53%，至10月11日又升到6.64%。

9月份的就業報告到底發生什麼事呢？事實上，9月創造了25.4萬個就業機會，失業率下降17個基點，從4.22%降至4.05%，這些數據超出了原本預期——只有約15萬個就業機會，而且失業率仍維持在4.2%。也就是說，9月創造的就業數量高於過去6個月的3個月移動平均就業機會創造率，翻成白話的意思，就是高於過去半年，以3個月為一組的每月就業平均值，而且還推高了近期的平均值。

各項經濟數據變化

盡管就業機會相比兩年前，落差還是很大，但是目前美國人的消費支出仍然很穩定，公司獲利報告強勁，雖然在高利率時代，經濟有所降溫，但目前看來幾乎沒有衰退的風險。重要的是，仍然沒有理由擔心通脹再次加速，這次的報告很可能會提高軟著陸的可能性。

另外，10月10日又發布了9月份通貨膨脹數據，消費者物價指數（CPI）月上漲0.2%，年上漲2.4%；排除波動較大的食品和能源類別的核心消費者物價指數，9月月上漲0.3%，年上漲3.3%，皆略高於預期的月上漲0.2%，和年上漲3.2%。

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從背後數據來觀察，通脹上漲的大部分來自食品價格上漲0.4%，和住房成本上漲0.2%，抵消了能源價格下跌1.9%的影響。

雖然都比預期數據高一些些，但還算在可控范圍，因此專家預測11月7日的美聯儲會議將很有可能再降息25個基點，不過很大程度上還是要觀察11月1日發布的就業數據，假如就業仍然強勁，可能降息的步伐會進一步緩慢；但如果就業出現疲軟，或有更高的失業救濟金申請數據，將更有理由加快降息。

其實，現在有更多證據正在顯示美國經濟實力比預期更強勁，這個結果將會推高利率。在9月的就業數據公布之後，經濟衰退的可能性更加遙遠，就會使美聯儲緩慢放松貨幣政策，因此中短期利率，似乎不太可能大幅降低。

不過要留意的是，就業市場仍然存在風險，周四10月10日發布的失業救濟金申請數據顯示，截至10月5日當周，失業救濟人數達到25萬8,000人，是自2023年8月5日以來的最高總數，比前一周增加3萬3,000人，遠高於預測的23萬人。當然，這有可能是近期颶風和罷工造成的短期結果，假如情況一直沒有改善，就代表就業市場並沒有想像的那麼樂觀。換句話說，這將給降低利率帶來空間。

抵押貸款利率還會下降嗎？

現在美國房地產市場急需的就是降低抵押貸款利率，很明顯的從今年七八月以來的降低利率，已經給房市注入活水，9月份的房屋交易合約簽署量年增長3.5%，看似不多，不過要知道8月份這個數據只有0.3%，相比之下3.5當然是一個巨大的飛躍。