开发商面临另两次破产清算欠2.2亿

2024-11-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）总部位于本拿比的开发商 Thind Properties 的另外两个项目也即将进入破产管理程序，这大大扩大了该开发商的财务困境，之前加西网曾报道过该困境始于其位于素里的 District Northwest 开发项目进入破产管理程序。

与 District Northwest 一样，本案的贷款方也是总部位于多伦多的 KingSett Mortgage Corporation（也称为KingSett Capital），该公司于 11 月 8 日提交了一份申请，要求为这两个项目指定接管人。BC省最高法院似乎尚未批准接管申请，但情况与 District Northwest 的情况类似且相关，后者于 11 月 8 日被接管。

District Northwest

Highline 项目

据 STOREYS 消息，第一个项目是 Highline，位于本拿比 Sussex Avenue 6511 号，紧邻 Metrotown 车站，与 Metropolis at Metrotown 购物中心隔街相望。Thind Properties 在该地块开发了一座 48 层的混合用途大楼，该大楼于 2023 年底竣工并已入住。大楼还包括 10 层办公空间，Thind 正在将其改建为酒店用途。

KingSett 和 Thind 于 2024 年 3 月 5 日签订了一级库存融资贷款协议，本金为 176,500,000 元，分两期支付，利率为 RBC 最优惠利率 + 3.50%，最低利率为 10.70%。

根据贷款协议，Thind Properties 必须每月向 KingSett 支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，Thind Properties 均未支付利息。几周后，即 10 月 21 日，KingSett 向 Thind 发出了违约通知和强制执行担保意向通知。

位于本拿比 Metrotown 车站旁的 Highline Metrotown 高楼。/ Thind Properties

据 KingSett 称，截至 11 月 1 日，他们所欠的未偿还金额为 146,020,840.41 元，每日利息为 42,902.75 元。

值得注意的是，KingSett 将这笔贷款称为“库存融资贷款”，这是一种允许企业购买资产并在之后出售的贷款。在房地产行业，这类贷款通常以新建成的空置单元作为抵押，而 Highline 似乎就有很多这样的单元。

另外，11 月 14 日，SRS Panorama Realty 房地产经纪人古尔梅尔·辛格 (Gurmail Singh) 向BC省最高法院提起了民事诉讼，称根据与 6511 Sussex Heights Developments Ltd. 达成的咨询协议，他应获得 80 万元报酬。辛格称，根据协议，他被聘请出售 Highline 内的 44 套公寓，这意味着这些公寓从未预售过。

如果接管申请获得批准，诉讼程序很可能会涉及法院下令出售这些剩余的单位。

Minoru Square 项目

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第二个是 Thind 计划在列治文 Minoru Boulevard 5768 号建造的 Minoru Square 项目。与 Highline 不同，该项目从未进入施工阶段。根据 Thind 网站，Thind 计划在该地块建造“市中心一个充满活力的新型混合用途社区”，包括一座办公楼和三座住宅楼，共有 429 套住宅。

据KingSett介绍，他们与 Thind 于2021年10月18日签订了一份一级抵押贷款协议，后来经过三次修改，本金为72,650,000加元，利率为RBC Prime Rate + 5.54%，最低利率为12.24%。

同样，根据贷款协议，Thind 必须每月支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，该公司再次未能支付利息。KingSett 随后于 10 月 11 日发出了违约通知和强制执行担保意向通知。

5768 Minoru Boulevard 地块。/ JLL

KingSett 表示，截至 11 月 1 日，他们所欠的未偿还金额为 74,930,599.80 元，每日利息为 24,868.84 元。

KingSett 称，Highline 抵押贷款与 Minoru Square 抵押贷款交叉抵押，因此 KingSett 选择提交一份申请。他们还指出，Highline 和 Minoru Square 的联系人是同一个人，这些人没有回应 KingSett 的付款要求，而且他们也未能在 11 月 1 日支付每月利息。

现由 JLL挂牌出售 5768 Minoru Boulevard 。然而，这并不是法院下令出售，很可能是应 Thind 的要求挂牌出售，目的是将资产变现。如果 KingSett 的破产管理申请获得批准，该房产可能会进入正式销售程序，可能由不同的经纪人负责。

欠债达3亿

在 Highline 和 Minoru Square，欠 KingSett Capital 的未偿债务为 220,951,440.21 元。如果包括District Northwest 项目，欠 KingSett 的总金额为 306,646,542.68 元，外加利息。

在 District Northwest 破产管理的一份宣誓书中，Thind Properties 的所有者、创始人兼首席执行官 Daljit Thind 表示，KingSett 于 3 月 3 日（即他们同意向 Highline 提供库存融资贷款的两天前）通知他，KingSett 将不会为 District Northwest 提供建设融资。Thind 表示，KingSett 以他们对 Thind Properties 的“整体风险”为由拒绝了这一决定。

除了上述债务之外，Thind Properties 还面临由Inform Projects发起的民事诉讼。Inform Projects 在其网站上自称是“温哥华最豪华的多户住宅项目中引进高端欧洲橱柜的领军企业”。据该公司网站介绍，曾与该公司合作的开发商包括 Concord Pacific 和 Westbank。

在 6 月 12 日的民事诉讼中，Inform Projects 公司称其被聘为 Highline 的分包商，负责提供和安装橱柜，Inform 获得了 5,050,000 元的报酬，外加税款，后来由于变更单而增加了这笔费用。Inform 称他们完成了工作，但 Thind 未能付款，欠他们 677,731.14 元。

截至本文发表时，所有上述法律诉讼（接管、房地产经纪人诉讼、分包商诉讼）仍在进行中，而且很可能以某种方式交叉进行。

REF: https://storeys.com/thind-properties-highline-minoru-king...