開發商面臨另兩次破產清算欠2.2億

2024-11-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）總部位於本拿比的開發商 Thind Properties 的另外兩個項目也即將進入破產管理程序，這大大擴大了該開發商的財務困境，之前加西網曾報道過該困境始於其位於素裡的 District Northwest 開發項目進入破產管理程序。

與 District Northwest 一樣，本案的貸款方也是總部位於多倫多的 KingSett Mortgage Corporation（也稱為KingSett Capital），該公司於 11 月 8 日提交了一份申請，要求為這兩個項目指定接管人。BC省最高法院似乎尚未批准接管申請，但情況與 District Northwest 的情況類似且相關，後者於 11 月 8 日被接管。

District Northwest

Highline 項目

據 STOREYS 消息，第一個項目是 Highline，位於本拿比 Sussex Avenue 6511 號，緊鄰 Metrotown 車站，與 Metropolis at Metrotown 購物中心隔街相望。Thind Properties 在該地塊開發了一座 48 層的混合用途大樓，該大樓於 2023 年底竣工並已入住。大樓還包括 10 層辦公空間，Thind 正在將其改建為酒店用途。

KingSett 和 Thind 於 2024 年 3 月 5 日簽訂了一級庫存融資貸款協議，本金為 176,500,000 元，分兩期支付，利率為 RBC 最優惠利率 + 3.50%，最低利率為 10.70%。

根據貸款協議，Thind Properties 必須每月向 KingSett 支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，Thind Properties 均未支付利息。幾周後，即 10 月 21 日，KingSett 向 Thind 發出了違約通知和強制執行擔保意向通知。

位於本拿比 Metrotown 車站旁的 Highline Metrotown 高樓。/ Thind Properties

據 KingSett 稱，截至 11 月 1 日，他們所欠的未償還金額為 146,020,840.41 元，每日利息為 42,902.75 元。

值得注意的是，KingSett 將這筆貸款稱為“庫存融資貸款”，這是一種允許企業購買資產並在之後出售的貸款。在房地產行業，這類貸款通常以新建成的空置單元作為抵押，而 Highline 似乎就有很多這樣的單元。

另外，11 月 14 日，SRS Panorama Realty 房地產經紀人古爾梅爾·辛格 (Gurmail Singh) 向BC省最高法院提起了民事訴訟，稱根據與 6511 Sussex Heights Developments Ltd. 達成的咨詢協議，他應獲得 80 萬元報酬。辛格稱，根據協議，他被聘請出售 Highline 內的 44 套公寓，這意味著這些公寓從未預售過。

如果接管申請獲得批准，訴訟程序很可能會涉及法院下令出售這些剩余的單位。

Minoru Square 項目

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第二個是 Thind 計劃在列治文 Minoru Boulevard 5768 號建造的 Minoru Square 項目。與 Highline 不同，該項目從未進入施工階段。根據 Thind 網站，Thind 計劃在該地塊建造“市中心一個充滿活力的新型混合用途社區”，包括一座辦公樓和三座住宅樓，共有 429 套住宅。

據KingSett介紹，他們與 Thind 於2021年10月18日簽訂了一份一級抵押貸款協議，後來經過三次修改，本金為72,650,000加元，利率為RBC Prime Rate + 5.54%，最低利率為12.24%。

同樣，根據貸款協議，Thind 必須每月支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，該公司再次未能支付利息。KingSett 隨後於 10 月 11 日發出了違約通知和強制執行擔保意向通知。

5768 Minoru Boulevard 地塊。/ JLL

KingSett 表示，截至 11 月 1 日，他們所欠的未償還金額為 74,930,599.80 元，每日利息為 24,868.84 元。

KingSett 稱，Highline 抵押貸款與 Minoru Square 抵押貸款交叉抵押，因此 KingSett 選擇提交一份申請。他們還指出，Highline 和 Minoru Square 的聯系人是同一個人，這些人沒有回應 KingSett 的付款要求，而且他們也未能在 11 月 1 日支付每月利息。

現由 JLL掛牌出售 5768 Minoru Boulevard 。然而，這並不是法院下令出售，很可能是應 Thind 的要求掛牌出售，目的是將資產變現。如果 KingSett 的破產管理申請獲得批准，該房產可能會進入正式銷售程序，可能由不同的經紀人負責。

欠債達3億

在 Highline 和 Minoru Square，欠 KingSett Capital 的未償債務為 220,951,440.21 元。如果包括District Northwest 項目，欠 KingSett 的總金額為 306,646,542.68 元，外加利息。

在 District Northwest 破產管理的一份宣誓書中，Thind Properties 的所有者、創始人兼首席執行官 Daljit Thind 表示，KingSett 於 3 月 3 日（即他們同意向 Highline 提供庫存融資貸款的兩天前）通知他，KingSett 將不會為 District Northwest 提供建設融資。Thind 表示，KingSett 以他們對 Thind Properties 的“整體風險”為由拒絕了這一決定。

除了上述債務之外，Thind Properties 還面臨由Inform Projects發起的民事訴訟。Inform Projects 在其網站上自稱是“溫哥華最豪華的多戶住宅項目中引進高端歐洲櫥櫃的領軍企業”。據該公司網站介紹，曾與該公司合作的開發商包括 Concord Pacific 和 Westbank。

在 6 月 12 日的民事訴訟中，Inform Projects 公司稱其被聘為 Highline 的分包商，負責提供和安裝櫥櫃，Inform 獲得了 5,050,000 元的報酬，外加稅款，後來由於變更單而增加了這筆費用。Inform 稱他們完成了工作，但 Thind 未能付款，欠他們 677,731.14 元。

截至本文發表時，所有上述法律訴訟（接管、房地產經紀人訴訟、分包商訴訟）仍在進行中，而且很可能以某種方式交叉進行。

REF: https://storeys.com/thind-properties-highline-minoru-king...