盘点2024大温十大房产开发地交易

2024-12-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）2024 年是完成土地交易非常具有挑战性的一年。今年大温地区房地产开发用地十大交易的总金额为 8.6 亿元，比2023 年有所增长，但仍远低于前几年。对于规模交易而言，市场主要受到住宅方面的困境和商业/工业方面的用户的推动。

公寓预售市场降温、高昂的债务成本、居高不下的建筑成本和不断上涨的开发费用继续给大温哥华地区的开发商带来重大挑战。我们资金紧张的市场环境导致许多开发商袖手旁观，而资金雄厚的大型开发商则满足于处理现有库存，而不是承接更多项目。

过去十年十大土地交易的总价值

法院下令销售，尤其是针对较大规模住宅开发用地的销售，继续渗透到市场中。值得注意的是，今年上榜的四宗住宅用地销售中有三宗是法院下令销售。展望 2025 年，止赎销售几乎肯定会占据此列表中更大的一部分。

与过去十年相比，3000 万至 4000 万元以上的土地交易买家明显稀缺。

名单上的六宗商业/工业用地出售案中，有四宗由用户购买，其中两宗为政府用户，在竞争更激烈的市场中，他们可能难以战胜私人买家。十宗中有四宗为住宅用地。

据高力国际高级副总裁 David Taylor 统计，以下是今年大温哥华地区 10 笔最大土地交易的情况：

1. 北温哥华 Forester 街 100 号（100 Forester Street）

价格： 1.45亿元
占地面积： 21英亩
卖方： ERCO Worldwide
采购商：氢能技术与能源公司（HTEC）

这处位于北温哥华第二海峡大桥附近的工业地产于 2024 年 4 月易手，尽管该交易最初是由温哥华的氢能技术与能源公司于 2022 年宣布的。

HTEC 正在筹建一座价值 9 亿元的氢气液化厂，该厂位于该地的西南部。新工厂将每天液化 15 吨来自 ERCO Worldwide 位于该地区的氯酸钠工厂的副产品氢气。

2.素里 164 街 1891 号（1891 164th Street）

价格： 9000万元
占地面积： 33英亩
卖家：私人
购买者： Costco

今年，Costco 完成了对素里市 Grandview 地区这块大型地块的收购，该地块位于 99 号高速公路与 16 号大道交汇处附近。

该地块的初步规划包括新建一个 165,000 平方英尺的商店、一个加油站和 989 个地面停车位。重新分区申请流程正在进行中。

3. 温哥华西 4 大道 2315 号 Safeway (2315 W 4th Avenue)

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价格： 9000万元
占地面积： 2.2英亩
卖家： Sobeys 超市集团
买方： PCI Developments 和 Low Tide Properties

此次出售于 6 月份完成，标志着位于基斯兰奴西四街和 Vine 街的 Safeway最终重新开发的开始，将包括 385 个低层出租单元和一家新的 Safeway 商店，位于该地产现有的 C-2 分区内。

此次出售是2024年大温哥华地区最大的住宅土地交易。

温哥华基斯兰奴街区西四街 2315 号的提案。/ MCMP Architects、Low Tide Properties、PCI Developments

4. 素里 132 街 7678 号（7678 132nd Street）

标价： 8600万美元
占地面积： 10英亩
卖家： Belkorp
购买者：大温运联 TransLink

大温运联 Translink 收购了素里牛顿地区的两块土地，用于扩建由海岸山巴士公司运营的素里交通中心。

5. 温哥华哈罗街 1045 号（1045 Haro Street）

价格： 8500万元
占地面积： 43,230 平方英尺
卖方： Harlow Holdings Ltd.
买方： Chard Development

这起备受瞩目的法院判决出售案于 2024 年 8 月获得BC省最高法院的批准。

令人惊讶的是，这块地块在2018 年最热门土地交易榜单中排名第三，当时它的交易价格为 1.73 亿元。该地块目前被一栋七层、160 个单元的公寓楼和一栋三层的商业楼占据。

该交易由 CBRE 的 Jim Szabo、Tony Quattrin 和 Carter Kerzner 促成。

6. 新西敏，Tanaka Court 1085 号（1085 Tanaka Court）

标价： 7400万元
占地面积： 13英亩
卖方： Sycamore Partners
购买者： Beedie

Beedie 于 2024 年 6 月收购了位于 Queensborough 的这处大型商业/工业地产。该地产以前是一家 Lowe's Home Improvement 商店，非常适合重新开发。目前尚未提交任何申请。

高力国际的 Darren Cannon、Stu Morrison 和 Sean Bagan 促成了这笔交易。