大溫房價都超100萬要備多少銀子

2024-12-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)截至 12 月 15 日，由於提供抵押貸款保險，現在購房者可以為售價不超過 150 萬元的房屋提供低於 20% 的首付。

考慮到溫哥華房價的中位價約為160萬元，而全省的房屋中位價則徘徊在100萬元左右，許多購房者可能要做好100萬元買房起步價的准備。

以下是V.I.A給各位匯總的最新抵押貸款保險對您財務狀況的影響。

100萬元的房屋首付是多少？

從法律上講，加拿大的首付如下：

如果購買價格低於 50萬元，首付必須至少為總額的 5%。
如果購買價格在 50 萬至 150 萬元之間，則首付為前 50 萬元的 5%，加上 50 萬元以上金額的 10%。
如果購買價格為150萬元或以上，則首付必須至少為20%。

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快速算一下，150 萬元的 20% 就是 30 萬元。買房時還涉及其他費用和付款，包括成交費用和土地轉讓，因此您需要存的錢遠不止於此。

150 萬元房屋的首付是多少？

規則修改後，購房者可以為 150 萬元以下的房屋購買保險，這樣首付就可以少一些。

加拿大按揭與住房公司（CMHC）不為 150 萬元或以上的貸款提供保險。這是因為如果您的首付達到或超過 20%，就不需要購買保險，而如果您的貸款達到或超過 150 萬元，就必須購買保險。因此，您可以為所有低於 150 萬元的房產支付較少的首付款。

需要多少收入才能負擔得起 150 萬元的房屋？

為了幫助確定您是否有資格獲得貸款，銀行和其他貸款機構會使用兩個公式。第一個是償債比率 (gross debt service，GDS)，第二個是總償債比率 ( total debt service，TDS)。在計算時，您需要了解您感興趣的房產的年平均供暖成本。可以詢問房源代理、買方代理或賣方平均供暖成本是多少。如果是新建房屋或無法得知，請根據附近類似房產的情況進行合理估算。

請注意，在進行上述計算時，兩單元自住房產的第二套房的租金收入可以 100%計入您的收入。對於其他類型的租賃安排，租金總收入的 50%可計入您的收入。