房屋贷款: 大半加国房主:续贷时月供预计上涨

2025-02-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：随着今年加拿大人将续签超过一百万份的抵押贷款，一项新调查称，大多数房主预计每月借贷费用将更多。

Hill＆Knowlton周四发布的一项Royal LePage的调查说，将在今年的主要住所上续签抵押贷款的加拿大人中有57％预计他们的每月付款会增加。

其中包括22％的人，称月供会大幅上涨。35％的人认为他们的付款将“微微上升”。

四分之一的人表示，他们的每月抵押贷款将保持大致相同，而15％的抵押贷款者期望在续签后月供减少。

Royal LePage表示，2025年将续签120万款抵押贷款。其中85%的贷款是在加拿大央行的关键政策利率下降到历史最低时签署的。

Royal LePage 总裁兼首席执行官Phil Soper在接受采访时说：“现在距离这一批贷款出现已经有5年，因此正不断续签”。

“虽然利率在迅速下降，但仍远高于那些超低的疫情间抵押贷款，人们对此表示担忧”。

在预计月供将增加的人群中，81%的人表示月供增加将给他们的家庭带来经济压力。其中许多人表示，他们将减少餐饮和娱乐等随意性消费，或减少旅行，以帮助应对增加的费用。

同时，有10％的受访者表示，他们正在考虑缩减规模，搬迁到更实惠的地区或租用部分房屋以响应更高的借贷成本。

Soper说，与美国的潜在贸易战，加拿大经济可能会因唐纳德·特朗普总统对25％的关税威胁而遭受的损害正在增加加拿大房主的焦虑。

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但是，他说，加拿大央行可能会放松货币政策，以应对关税，以减轻经济负担。

他说：“我们会看到利率下降，我们可能会看到失业率正在增加”。

“我们可能会看到 GDP 呈下降趋势，与此同时，由于我们的行业对利率非常敏感，我们在疫情后的市场调整中被压抑的需求......可能会在极低的借贷成本基础上释放出来”。

报告称，虽然大多数即将续贷的家庭计划维持现有的抵押贷款产品类型，但越来越多的加拿大人正在探索签署浮动利率抵押贷款的选择。

在今年续贷的受访者中，约有三分之二的人表示，他们计划在续贷时获得固定利率贷款，低于目前四分之三的固定利率抵押贷款受访者。约 29% 的受访者表示他们将选择浮动利率贷款，高于目前拥有浮动利率抵押贷款的 24%。

约 37% 的受访者表示，他们计划在续贷时选择五年期房贷，19% 的受访者打算签署三年期房贷。

Soper说，加拿大人倾向于五年期固定利率抵押贷款，但这种选择 "并不总是有意义的"。

他说：“如果您的利率明显下降，就像我们已经过去一年大约一年一样，从长远来看，锁定利率确实没有很多逻辑上的意义”。

去年秋天，加拿大国家银行监管机构宣布，只要分期付款时间表和贷款额度保持不变，将不再要求未投保抵押贷款的借款人在更换供应商时接受压力测试。

Soper表示，虽然六个月的浮动利率抵押贷款在短期内可能更昂贵，但有些家庭可能会认为，这种选择会更实惠，因为他们将来可以锁定较低的利率。

他说：“你必须有能力负担较短期的浮动利率抵押贷款，但如果你有能力，这就非常有意义”。