李嘉誠: 李兆基走了,李嘉誠還在風口浪尖上....

2025-03-19 | 來源: 冰川思想庫 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

至於李兆基收購香港中華煤氣有限公司的過程則頗有戲劇性。1975年，市場傳聞港燈及怡和正在惡意收購中華煤氣，為免公司落入外資之手，時任煤氣公司董事局主席利銘澤便邀請李兆基入局，最終成功狙擊對手。之後，李兆基又在市場上收購更多的中華煤氣股份，並成為該公司的控股股東。

1981年，恒基兆業地產有限公司（即股民口中的“恒地”）在香港上市，後又在7年後全面收購了永泰建業，並將之改名為“恒基兆業發展有限公司”（即股民口中的“恒發”）。

▲李兆基家族名下集團及關聯公司架構（圖/恒基兆業地產公司官網）

上述一系列眼花繚亂的操作，不但為李兆基的主業公司帶來穩定的現金流，而且也令恒地間接持有了大量的優質地皮。像如今位於九龍油尖旺區的樓盤“港灣豪庭”就是在香港船廠的地皮上建起來的，而位於土瓜灣的樓盤“翔龍灣”原本就是中華煤氣廠的用地。

李兆基也隨之全面建立了屬於自己家族的地產王國，一舉登上了“香港十大富豪榜”的位置，並於1996年在《福布斯》富豪榜上成為華人首富、亞洲首富，在世界富豪榜上排名第四位。

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後人復盤李兆基充滿傳奇的人生，認為其成功之處，就是總有辦法拿到質優價廉的地皮。

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李兆基拿到優質地皮的一個方法是，憑借個人極具前瞻性的眼光，早早收購了香港新界大量的換地證書。

當年，港府因為資金短缺但是又想盡快收回新界原居民的農地，於是以“乙種換地權益書”（Letter B）向農民分批收地，待政府有可建房屋土地集中撥付時才與村民交換。李兆基就以較為便宜的價錢，現金購入那些希望立即套現的村民的換地權益書。20世紀70年代中期，港府決定開發新界市鎮，李兆基購買的大量權益書就變成了炙手可熱的可發展地皮。

李兆基拿到優質地皮的另一個法寶就是，收購黃金地帶的舊樓，再在舊地蓋新樓。早年為了收到舊樓，除面向香港本地之外，恒地還主動到在港留有物業的僑民移居地刊登廣告找樓買。

收購舊樓重建的過程極為艱辛復雜，假如有某一個業主不肯賣樓，重建的計劃就會滿盤落空，但因為利潤豐厚，恒基兆業對此獲得地皮的方法也是青睞有加。

圖/視頻截圖

李兆基的一生，是與同齡李嘉誠“相愛相殺”的一生。

業界認為，李兆基掌舵的恒基地產是香港新市鎮發展的一個重要推手。皆因，1976年恒基兆業邀請長江實業、新鴻基和新世界成立合資公司，一起以2060萬港元投得“沙田第一城”項目。到1997年，該項目的總價值已經達到了400億，投資回報率接近2000倍，堪稱是世界地產史上的一大手筆。