网看傻:卫生间变精致loft 120平改6套独厨独卫

2025-03-31 | 来源: Vista氢商业 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

带看时，中介和二房东通常采取速战速决策略，一次性约很多人来看房，渲染出房源抢手的紧迫感，仿佛不立刻下定金就会失去人生唯一机会。

当沪漂们还在幻想外滩夜景配红酒时，住进爆改房的勇士们早已无奈顿悟：魔都生活的真谛，是学会在3平米里优雅转身。

“住棺材房、住公司厕所”，打工人还能住在哪？

许多人在刚刷到魔都爆改房时，第一反应是“住进去这辈子就完了”。但只要真的成为沪漂中的一员，在现实压力面前，底线就会悄悄滑坡，特别是在看完视频里天才房东的杰作，感叹“不像上吊都没地方的小隔间，这种房子好像真能住。”

因为当你了解背后的市场规律，你会发现二房东爆改的房源，其实也没那么可怕。

在上海当二房东的小刘说：“其实从2019年过后，上海的二房东市场就被洗牌了一次。因为那之后整个上海房租不断走低，原价8000多一个月的房子，现在可能只要5000多。而二房东和大房东签的合同，一般都是8-10年起步，合约上的租金并不会随市场下调。所以那些房子装修的太差，或是租金定价过高，自然而然就会被市场规律淘汰了。”

据调研，一线城市中87%的应届毕业生，租金预算都不超过2000元一个月，平均收入的40.21%都得贡献给房租。

而在北上广深，凡是市区内的一房，租金普遍都在5000元以上，远远超出了大部分人的承受范围。

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尽管从2019年开始，一线城市住宅的平均租金普遍在下调，但幅度并不高，平均只减少了2.82%。也就是说月租5000的房子，降价后也需要4859元，省下来的钱还不够大家每个月拿去喝咖啡。

因此那些经受住市场考验的二房东，反而成了不少新手沪漂的救命稻草。

如果你曾经经历过沪漂，就知道从静安寺到外滩这短短几公里之间，想找到一个能安心落脚的地方有多难。

这里是上海的核心商务区，云集着69900多家公司，是许多人落地上海后的工作第一站。

但由于这里实在是过于寸土寸金，几乎没有开发商舍得在这盖住宅楼，哪怕一平米卖二十万也没法回本。只有像静安府、静安壹号之类的千万级豪宅，才能骄傲屹立于此。

打工在这里很难找到月租几千元左右的青年公寓，一些二房东正是嗅到了这样的商机，才出手盘下了核心地段为数不多的老民房。

这些房子大多分布在陕西北路、北京西路一带，面积通常在100到150平之间，租金至少1.5W起步。但在被像切蛋糕一样分割成小套间后，打工人只需要花3K元，就能拥有一个离公司只有两站地铁的家。