預測:大溫未售公寓庫存飆升60%

2025-04-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管加拿大央行近期下調政策利率令借貸成本有所下降，但根據知名房地產營銷公司 Rennie 今日發布的最新預測，大溫地區分契式產權公寓市場的低迷局勢預計將持續，未售出庫存或將在 2025 年激增 60%。

報告顯示，截至目前，大溫地區來自已竣工項目的未售出公寓數量為 2,179 套。預計到 2025 年底，這一數字將攀升至 3,493 套，創下近年來新高。

Rennie 的首席經濟學家兼情報副總裁 Ryan Berlin 指出，根據目前的銷售吸收率及今明兩年竣工項目數量的預測，2024 年和 2025 年期間將有約 1,500 套房屋實現銷售。與此同時，在建住宅數量依然處於高位，預計 2025 年的竣工量將顯著上升。

“如果目前的趨勢持續下去，到 2025 年，我們將迎來多年來未售出公寓庫存的最高水平，”Berlin 表示。“這將對市場帶來深遠影響，不僅影響後續新項目的開工，也會進一步牽動住房負擔能力、銷售吸收率以及區域住房增長規劃。”

Unsold condos piling up in Metro Vancouver, says report https://t.co/juzpNV4nmp
— BIV News (@BIVnews) April 16, 2025

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持有成本上升或抑制新開發

隨著未售庫存增加，開發商將面臨更高的持有成本壓力，從而影響其在未來啟動新項目的能力。專家警告，這一趨勢可能對房價構成進一步下行壓力，甚至可能改變住房如何更有效地服務於購房者與租房者的方式。

租賃房屋項目支撐開工量自住房市場承壓

數據顯示，2023 年大溫地區新屋開工量突破 33,000 套，創下歷史紀錄。2024 年則維持在 28,000 套以上。然而，這一增長主要來自有擔保專用租賃住房項目，每年開工數量均超過 10,000 套。

相比之下，自有住房開工量占比呈持續下降趨勢，2024 年僅占總量的 63%，為 1990 年以來的第二低水平，僅次於 2022 年。

Berlin 分析稱，這一趨勢反映了自住房價格持續上升，越來越多民眾轉向租賃市場，尋求更具可負擔性的居住選擇。