房屋出租: BC省严厉打击短租降低租金价格吗？

（加西网综合）BC省出台短租法规已有一年，BC省住房厅长拉维·卡隆表示，BC省府打击短期租赁的举措取得了成功，并指出租金有所下降，数千套房屋从Airbnb和VRBO等网站上被下架。但专家表示，事情并非如此简单。

BC 省居民马夫·甘德尔 (Marv Gandall) 说，一年前住在维多利亚州最大的住宅楼，意味着要面对拖着行李箱的人群、挤满游客的停车场和缓慢的电梯。

甘德尔 (Gandall) 已经在 Era on Yates 综合楼居住了十年，他描述说，由于大量游客将这栋楼的 157 套公寓用作短期出租，导致等待时间过长、包裹丢失以及墙壁被刮花。

他说，居民们开始把他们的建筑称为“鬼酒店”。

“主要担心的是服务中断、维护问题以及盗窃问题。我们的储物柜确实经常被盗，”他说。“停车场发生了一些破坏行为，我们认为这也是因为当有短期租户时，短期租户更容易让其他人进入大楼。”

自从BC省实施严厉打击短期租赁的法规以来，甘德尔表示情况有所改善，似乎有更多Era公寓被长期使用。但这并没有完全阻止人们试图规避规定。

“我的印象是，自去年五月省级立法通过以来，加上当地市议会的一些举措，短期租赁活动明显减少，不仅是在Era，而且在我与其他一些主要高层建筑中的相关居民交谈时也发现这种情况。”他说。

专家警告事情并非如此简单

BC省短租法规于2024年5月1日生效，涵盖大多数人口超过1万居民的社区。该法规将短期租赁限制在主要住宅、次要套房或类似房产上的后巷屋等建筑。

BC省住房厅长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）宣布取得成效，指出租金下降，数千套房屋从Airbnb和VRBO等网站上下架。但专家表示，市场力量过于复杂，无法将这些变化归咎于单一因素。

卡隆表示，过去在短期租赁网站上发布的数千处房产现在都已上市或被用作长期租赁。

这位厅长在本月初的一次采访中表示：“我所有的同事都有来自社区的故事，人们搬进了以前的短期租赁房，现在可供家庭长期居住。”

“我们看到全省每个社区的租金都在下降。”

业主必须在 5 月 1 日之前将其房产添加到BC省注册处，以便能够合法地将其用于短期出租。

卡隆表示，截至 4 月初，登记在册的房产约有 15,000 处，他的办公室报告称，已收取了超过 300 万元的登记费。

（CBC）

“在注册系统上线之前，我们估计不同平台上大约有2.2万个短期租赁平台。目前为止，我们已经注册了1.5万个平台，也就是说，大约有7000家运营商要么没有申请，要么决定不再从事短期租赁业务。所以，这意义重大。”他说道。

未注册房源的房东将从 5 月 1 日起被下架其房源，并从 6 月 1 日起取消未来的预订。

麦吉尔大学城市规划助理教授戴维·瓦克斯穆斯（David Wachsmuth）发布了一份由BC省酒店协会委托撰写的报告，他表示，该报告表明BC省的短期租赁规定正在发挥作用。他表示，自今年5月限制措施生效以来，BC省的活跃短期租赁数量下降了近16%（15.8%）。瓦克斯穆斯以自由职业者的身份在大学之外进行了这项研究。

BC住房厅供的数据显示，2024年5月至2025年2月，许多社区短期租赁网站上挂牌的整套房源数量大幅下降。

住房厅表示，基洛纳市的此类房源数量下降了 31%，维多利亚州的此类房源数量下降了 24%，温哥华的此类房源数量下降了 22%。

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数据显示，2023年至2024年，这些社区的空置率也有所上升。

部分地区租金下降，但并非所有地区都下降

根据rentals.ca网站发布的数据显示，3月份BC省的平均租金同比下降0.6%，而温哥华则下降了5.7%。这是BC省公寓租金连续第16次下降。尽管温哥华自2018年以来出台了多项短期租赁规定，但温哥华仍然是加拿大租金最贵的地方。

该网站的月度报告显示，3月份加拿大平均租金下跌2.8%，至2119加元。多伦多公寓租金下跌6.9%，为该市连续第14次下跌，该市近期还实施了短期租赁限制措施。

但租金并非单向上涨。维多利亚州3月份的租金上涨了3%。2月份，加拿大抵押贷款和住房公司预测，尽管由于人口增长率较低，BC省未来几年的空置率将上升，但随着更多新建的高价房源进入市场，平均租金将上涨。

该公司最新的 2024 年秋季租赁市场报告称，10 月份温哥华两居室公寓的平均租金较去年同期上涨 5.5%，尽管这一增长率有所放缓。

西蒙菲沙大学城市项目主任安迪·严 (Andy Yan) 表示，虽然一些数据表明租金和公寓价格已经下降，但有太多相互竞争的因素，无法具体归功于短期租赁规则。

他说，其他因素可能包括利率、总体经济形势或移民变化。

温哥华租户联盟的威尔·格拉德曼 (Will Gladman) 表示，该联盟的成员并未报告租金下降，而是“相当可靠地”受到租金上涨的打击。

他说，即使一些数据显示租金略有下降，但该市的生活成本仍然很高。他说：“即使对于城市里收入相当不错的人们来说，这仍然贵得令人难以置信，遥不可及。”

格拉德曼表示，该组织并不认为短期租赁的变化会带来重大影响，但他们支持任何不涉及搬迁居民的改进措施。

BC省房地产协会首席经济学家布兰登·奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，虽然政府增加住房供应的目标是可以理解的，但考虑到对旅游业的影响，这些规定总体上可能弊大于利。

他表示，租金下降更多地与新房进入市场和人口增长下降等因素有关，尤其是对于租房需求较高的群体，例如国际学生和临时外国工人。

“很难确定（新法）的影响有多大。我估计影响很小。但它肯定会影响旅游业。现在在很多地区，住酒店要贵得多，选择也不多。但我认为它对租房负担能力等方面的影响并不大，”他说。

在维多利亚州，甘德尔担心，随着酒店价格上涨，政府可能会倾向于取消一些短期租赁规则。

BC省省长尹大卫 (David Eby) 本周在接受 CHEK News 采访时表示，当BC省“恢复到健康的社区租赁水平”时，省政府将减少对短期租赁的限制。

甘德尔说，他的大楼里仍有 Airbnb 出租房源。他还怀疑，并非每个房东都在声称某套公寓是主要住所时诚实行事。

但卡隆表示，政府要经过一个漫长的过程来确认短期租赁是否符合条件。他表示，总会有人想方设法违反规定，但对被抓到的人每天 5,000 元罚款，具有很强的威慑力。

他说：“我认为我们将看到其他省份也朝着与我们相同的方向发展。”

“我们从当地政府合作伙伴那里听说，这个系统在他们的社区中运行得更好，我们将继续沿着这条道路前进，因为这是正确的做法，以确保人们在我们的社区能够获得负担得起的住房。”

REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-short-...