加國這幾年搶房虧損無奈有錢人多

2025-05-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)在 COVID 時代的房地產價格泡沫達到頂峰三年後，四分之一在狂熱時期購房的房主如果在 2024 年出售房產，仍然會虧損，尤其是在大多倫多地區以外的社區。

根據《環球郵報》的報道，這些數據表明，房地產市場上富人和窮人之間的差距正在不斷擴大，一些高峰搶房的人正面臨虧損，同時根本不需要貸款的全款購買第二套住房的數量也正在上升。

安省法定土地登記機構 Teranet Inc. 的最新數據顯示，在整個安省，2022 年購買、2024 年出售的房產中，有 25% 的房產貶值。損失中位數為 4.5 萬加元，而大多倫多地區的損失中位數略高，為 5.6 萬加元。

根據 Teranet 的數據，傳統上，安省只有 2% 至 4% 的房產在出售時損失了最初的購買價格。虧本房屋銷售的激增始於2022年，當年買賣的房產中有9.5%虧本。2023 年，這一數字幾乎翻了一番，達到 17.5%。根據 Teranet 的數據，即使是 2021 年購買的房屋，如果近期出售也會面臨虧損，2023 年的虧損率高達 8%，2024 年為 13%。

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— The Globe and Mail (@globeandmail) April 30, 2025

在大多地區GTA 以外購房要謹慎

損失中位數最高的是馬斯科卡（Muskoka）的高檔別墅，價值下降了 24 萬元。但損失最大的地區是人口僅為6.6萬人的達弗林郡（Dufferin），29.9%的銷售額出現虧損。

多倫多地區房地產委員會（Toronto Regional Real Estate Board）的數據顯示，2022 年 1 月，達弗林（Dufferin County）獨立屋的基准價格為 108.23 萬元。而在 2025 年 1 月，這一價格為 89.09 萬元。

從業20年的奧蘭治維爾 Royal LePage RCR 的經紀人戴夫-格裡姆（Dave Grime）表示他從未見過像 COVID 這樣的房價飛漲。他指 COVID 期間接觸的大多數買家都來自更大的城市，如房源選擇少的布蘭普頓（Brampton）或密西沙加（Mississauga），當時奧蘭治維爾（Orangeville）一棟有 12 年歷史的聯排別墅售價超過 100 萬元，非常瘋狂。