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房市情报: 因经济不确定性 大温房价可能下跌


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地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基 (Steve Saretsky) 表示,以前出售一套公寓只需一到两周的时间,但现在可能需要两到三个月的时间。


他表示,投资者的购买量也在减少。

萨雷茨基表示:“开发商资产负债表上的未售出库存处于历史最高水平”。


他说,这是因为“投资者基础确实消失了,也就是说数学计算不再有效”。

萨雷茨基解释说,在过去十年中,投资者一直是楼花的主要购买者,他们在住房项目建成并准备就绪前几年就购买了该项目。

“由于房价和租金前景非常悲观……投资者对将资金投入预售市场不感兴趣。因此,很多项目都无法启动”。

萨雷茨基表示,对于已经拥有房产投资者来说,不稳定的经济、下降的租金和停滞的价格意味着许多人正试图出售房产并退出市场。


大温地产经纪人协会在一份声明中称,2025 年春季将进入买方市场,并表示较低的利率和较高的库存为“任何想要购房​​的人提供了大量机会”。

萨雷茨基表示,买家的犹豫,加上待售房屋的积累,意味着价格可能会下降。


“现实情况是,当你有创纪录的库存待售,或者你有六七个月的库存在市场上时,有时作为卖家脱颖而出的唯一方法就是给出最低的价格,对吗?”

BC大学尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫(Tom Davidoff)表示,潜在买家可能会考虑给出低于正常水平的报价。

他说:“如果我是买家,而且我并不急需一个住处,如果我有一个可以舒适居住的地方,我想我会给出低价报价”。

“我认为出价应该比要价低 5%、10% 或 15%。为什么不呢?试试看”。
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