為何很多百萬富翁選擇租房而非購房

2025-06-03 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

擁有住房是典型的美國夢，一直以來，擁有住房被視為成功和財務安全的標志。

對於許多百萬富翁來說，這個夢想正在改變，許多富裕人士不再選擇高價住宅作為自住房，而是選擇豪華出租房。

高淨值人士為何選擇租房？這與價格、投資和生活方式有關。

享受奢華生活等待利率下降

根據房地美（Freddie Mac）的數據，2025年5月，30年期抵押貸款的平均利率為6.76%，雖然低於2024年5月的7.22%，但仍高於疫情前的水平。

美國最大的房貸經紀商Rocket Mortgage的房貸利率歷史分析顯示，2019年的利率為3.94%，2021年進一步降至2.96%。隨著利率上升，月供額也會增加，豪宅市場也未能幸免。

5月份，新房的月供額同比上漲11%。相比之下，公寓租賃市場分析平台Apartment List的分析報告顯示，同期租金的同比降幅為0.3%。

盡管許多富裕人士能夠負擔更高的房價，但他們選擇不買房。相反，他們轉向豪華住宅租賃，在利率穩定之前，這種方式可以提供優質的生活方式選擇。

從不同角度審視財富

百萬富翁看待財富以及如何使用財富的方式正在發生變化，許多百萬富翁不再將大量資金投入自住房，而是選擇通過房地產投資來實現投資組合多元化。

購買房地產作為投資而非自住房，已成為投資房地產市場的首選方式。

高淨值人群通常認為，通過住宅積累財富的速度相對較慢，他們不再將資金用於自住房，而是選擇投資商業地產和在不同市場購置多處房產來實現投資組合多元化。

投資房地產往往能帶來穩定的現金流，並從資產增值中獲益。

股票市場是前房主們資金配置的另一領域，相較於擁有房產並等待其價值增值，股票市場能提供更高、更快的投資回報。

例如，過去25年裡，標准普爾500指數的平均年回報率為9.4%。但在2023年，其回報率為26.29%，2024年則為25.02%。而自住房通常不會帶來如此高的回報。

購房需要前期投入，人們必須支付首付和交易費用，還會有維護成本和稅費，對於許多人來說，把這些資金拿去投資將是更好的選擇。

奢華生活和低維護成本

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租賃豪華公寓對許多富裕人士頗具吸引力，因為它們提供的不僅僅是居住場所。

它們提供許多人原本無法享受的生活方式：健身中心、禮賓服務和度假村式設施。

租房能讓人靈活地因工作或休閒機會而搬遷，無需出售房產。聖路易斯聯邦儲備銀行的數據顯示，出售房屋可能需要長達66天的時間。

此外，根據ICE抵押貸款監測報告的數據，完成交易還需要額外42天。

如果考慮到未來可能的搬遷，這些數據使得租房更具吸引力。

此外，許多高淨值人士經常旅行或擁有多處房產，租賃豪華公寓的另一個優勢在於租戶在旅行期間無需擔心房屋維護問題。

開發商的回應

開發商積極響應了市場對高端公寓的需求。鑒於多數城市土地價格高昂，許多開發商選擇建造豪華公寓，以收取更高的租金。

然而，這可能適得其反，盡管許多富裕人士傾向於租房，但高淨值租戶的數量有限。

根據世界經濟論壇（World Economic Forum，縮寫：WEF）的數據，一個普遍的誤解是，百萬富翁是一個龐大的群體。事實上，美國年收入達到或超過100萬美元的人口比例不足0.5%。

盡管美國整體面臨住房短缺，但開發商試圖利用豪華公寓的趨勢，向市場投放了大量為少數人群精心設計的公寓。

例如，商業房地產通訊CRE Daily的一份報告稱，2025年，美國將面臨150萬至700萬套住房的短缺。然而，在建的經濟適用房僅有6,700套，而在建的豪華公寓卻有50萬套。

結語

對於許多富裕人士來說，買房並非他們想要做出的財務決策。

相反，他們將資金轉向投資，他們的想法是，明智的投資能帶來比等待所購房屋升值更高的回報。

當然還有其它原因：一些人想要體驗豪華公寓的生活，而另一些人則尋求只有租賃才能提供的靈活性。