大温这个大坑没人填楼花买家抓狂

2025-06-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）如果你路过本拿比的黑斯廷斯街与威灵登大道交界附近，不难看到一个闲置多年的大型建筑工地。

（谷歌地图）

如果一切按计划推进，如今乔·拉卡内利和他的妻子应该早已住进他们在本拿比“Siena at the Heights”楼盘的五层新公寓，欣赏着北岸山脉的壮丽景色。

然而，这对退休夫妇、曾经的油漆店老板，如今只能望着黑斯廷斯街上的那块即将挂牌出售的空地发呆，心里盘算着何时才能拿回他们支付的17万加元预售定金。因为，这个楼盘最终根本没有动工。

“对我们来说，那是一个理想的位置。我们真的很喜欢那里，”拉卡内利说。“唯一的问题是，我们已经等了四年，每年都被告知事情很快会解决。”

根据 CBC 报道，拉卡内利夫妇于 2021 年 11 月支付了一套两卧两卫顶层公寓的15%定金，总计17万元。

根据购房协议，项目的完工时间原定在2024年4月1日至7月1日之间，最迟不超过2024年12月31日。

该楼盘宣传语为“经典风格，毫不妥协的设计”，原计划建设为一座五层高的综合用途建筑，包含38套住宅单元以及街道层的商业空间。

但几乎在施工伊始，项目就陷入困境。仅在地下停车场完成部分结构后，施工便戛然而止。

工地一片沉寂

“开发商告诉我们，他们和原承包商之间发生了劳资纠纷。他们将完工的‘外部日期’延后至2026年9月16日。我们一直在等，因为我们真的希望这个项目成功。但现在它已经是个‘死项目’了，”拉卡内利说。

去年11月，贷款方 Desjardins 集团向法院申请对该项目进行破产管理，称开发商拖欠了近3000万元贷款本息和相关义务。

开发商 I4 地产集团、其总裁迈伦·卡洛夫（Myron Calof）、I4PG 黑斯廷斯街公司和黑斯廷斯街有限合伙公司在法院答辩中指出，问题出在总承包商 Kerkhoff Construction (2022) Ltd. 身上。

据称，Kerkhoff 是为该项目专门设立的“单一目的公司”，在施工中造成了严重问题。答辩称该公司在挖掘过程中遇到困难，至 2023 年 6 月项目陷入财务困境，无法出具证明已支付分包商费用的法定文件，最终在2023年9月被解约。

开发商为避免接管，向法院提出了重组融资与债务的计划，表示该项目可随时复工，因为“……停工期间工地并未遭受破坏或资源浪费……”。

但今年情人节，德勤重组公司（Deloitte Restructuring）被法院指定为接管人，4437 黑斯廷斯街上的 Siena 项目土地被勒令挂牌出售。

目前，该地块由法院命令挂牌，开价1600万元。

截至2024年7月1日，这块0.16公顷土地的评估价值为1226.9万元。德勤发布的文件显示，Desjardins 持有的第一抵押贷款尚有1454.6万元未偿还，加拿大旅行者保险公司持有的第二抵押贷款“金额不详”，而 Longthorn 控股有限公司持有70万元的第三抵押贷款。

此外，该地块还面临9项建筑商留置权，金额累计达248万元。另有59名“其他债权人”合计被拖欠164万元。

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一家小企业的抗争

BC省奇利瓦克的Smoke Signals Flagging公司是众多债权人之一。该公司在受聘于Kerkhoff并在工地上工作数月后，仍有31,507元未收回。

公司业主丹妮塔·莱昂（Danita Leon）说：“我只有一辆卡车和两个员工，Kerkhoff欠我的钱越拖越多，最后告诉我他们破产了。”

莱昂甚至前往Kerkhoff位于奇利瓦克的办公室静坐抗议，要求支付欠款。

据她说，对方只支付了一小部分款项，剩下的31507元至今未还。她表示已经认命，不指望还能拿回这笔钱。

“我为这事哭过，但现在，我已经没有眼泪了。”

预售买家何去何从？

至于31位预售买家，总预付款超过533.6万元。幸运的是，根据《房地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act），开发商必须将预售资金存入信托账户。

拉卡内利表示，接管人已向他保证定金安全，但具体退款条件仍未明确。

但这并不代表他安心。他计算了一下：若这17万元当初存在银行而不是被冻结四年，本可以获得超过3万元的利息。

“我们非常担心。如果再要等两三年才能卖掉这块地，我们什么时候才能拿回我们的钱？”

土地污染争议

另一份法庭文件则揭示，该地块在动工前数年便已涉及污染问题。

在2019年提交的一份民事索赔通知中，I4PG黑斯廷斯公司指控邻近多家经营数十年的干洗店泄漏化学物质，污染土地，并形成“受污染的蒸汽羽流”。

索赔要求赔偿修复污染场地、清除土壤及地下水污染物、建造防渗屏障以防继续扩散。但该诉讼已于2023年1月撤回。

CBC新闻向相关方询问，这一污染问题是否与项目最终流产有关，但对方未作回应。开发商在回应破产管理申请时，也未提及场地污染一事。

REF:

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/presale-b...