一大批房地產不良資產,等待買家

2025-06-12 | 來源: 中國房地產報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“錢寶系”資產的處理速度也在加快。6月6日，南京“錢寶系”旗下核心資產——江北福中智慧城與裕廊騰飛產業園（即錢寶大廈）亦登上司法拍賣台，起拍總價10.6億元，起拍時間為7月9日。但截至記者發稿，亦無人報名。

福中智慧城已擱淺十余年。2010年，福中集團拍下江北143畝土地，宣稱要打造50層地標建築、9棟研發大樓和高端酒店。2012年工程啟動，卻很快陷入停滯。

2017年7月，非法集資案主犯張小雷通過空殼公司“上海寶瞻實業”，以12億元收購該項目，並包裝成“價值200億元的科技新城”。但5個月後，張小雷投案自首，該項目再度停工。

評估報告顯示，項目15%的土地和203個車位已被其他法院剝離，買家接手後需面對分割的產權與未知的續建成本。此外，錢寶大廈土地性質仍是“科教用地”，潛在買家需警惕商業開發的限制。

拍賣最終是為了項目盤活。據報道，政府曾嘗試引入國資接盤智慧城，但因債務復雜未能推進。市場疑慮還在於，福中智慧城續建還需投入多少？錢寶大廈科教用地如何盤活？有機構算過一筆賬，僅完成智慧城兩棟爛尾樓內部裝修，成本就過億元。

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資本伺機而動

國家金融監督管理總局數據顯示，自2020年以來，銀行業金融機構歷年每年處置不良資產規模均在3萬億元左右；去年共處置不良資產3.8萬億元，創歷年之最。

這些不良資產本身並不乏利差空間，亦不乏優質資產，缺少的是上行的市場環境。而現在，市場轉機正在到來。

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6月11日，福州閩侯國企新邑歷史文化街區保護開發有限公司以1.3億元底價競得甘蔗街道長江村一幅約合24.24畝的地塊，成交樓面價4022元/平方米。該地塊正是啟航濱江花園所在地塊。

該項目曾於去年12月由閩侯國企福州首邑城市建設發展有限責任公司以4017萬元底價在京東平台競得，其原為福建啟航置業名下爛尾近10年的項目，當時評估價超2.11億元。半年時間，增值2倍。

近日，德陽市爛尾樓盤“城北福第”以1213萬元成交，單價僅731元/平方米。該樓盤只有兩棟樓，均已封頂，建築位於城北孝感鎮中心，毗鄰火車站。2020年該樓盤開盤價超過5000元/平方米，目前該片區房價均價仍在5000元/平方米左右。

此次已經是該資產第5次拍賣了，前4次拍賣均流拍。第一次拍賣起拍價2377.48萬元；第4次拍賣起拍價1217.27萬元；第5次拍賣起拍價973.8172萬元，最終有3人報名競拍，經過25次加價後，以1213.8172萬元成交。

近日，貴港平南縣香江花園樓盤（停工多年）在經過4輪拍賣耗時8個月時間、降價1.68億元後，終於找到了接盤方——平南縣水利電力建築安裝工程有限公司（地方國企），接盤價3.9億元。由此，香江花園有望迎來復工。

6月6日，上海中福古玩城98套商業不動產在經歷兩次流拍後，被來自蘇州的國有企業以1.5億元買下，與2.68億元的資產評估價相比，相當於打了5折。

曾經爛尾的合肥518米地標建築恒大中心，上個月被中海地產以創新“續建換地”模式接盤，既要完成3.92億元續建任務，又獲得優質住宅地塊開發權。

從評估價到拍賣價，這些房地產不良資產無疑都有著誘人的利差。近年來，很多投資機構已經意識到不良資產領域的機遇。隨著房地產市場企穩回升，原本無人問津的不良資產有望成為各路資本爭搶的對象。