樓市的嚴峻程度已經超出了我們的想象

2025-06-16 | 來源: 萬公子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“入行8年，第一次連續6個月沒賣一套房，這行業不知道還能不能幹了…”

江西的@李總吐槽著自己的委屈：“以前一天至少帶看三組客戶，現在三天也等不到一個客戶的電話…”

其實，李總的遭遇已經是當前很多從事房產銷售的縮影，也是當前樓市寒冬下的真實寫照。曾經市場熱火朝天，如今像是掉進了冰天雪地，房子越來越難銷售，這背後究竟隱藏著怎樣的危機？

2025年數據出爐

首先，新房越來越多，價格跌多漲少

中指研究院數據顯示：5月，TOP100房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。

另外，截止到4月末，開發商手上的商品房待售面積達到78142萬平方米，要知道，2024年12月底的商品房待售面積為75327萬㎡

房子越賣越多了，去化周期也拉長了，尤其是三四線，有的去化周期甚至長達10年以上。

價格方面，5月份，一二線城市新房價格環比微漲。一線城市新建住宅價格環比上漲0.90%，二線城市環比上漲0.06%，三四線代表城市環比下跌0.11%。

具體來看，一二線核心區價格因為資源和人口優勢，勉強維持穩定，但郊區新房很多依舊保持著下跌趨勢，甚至有的跌幅超15%。

可見，不少地區5月價格下滑，庫存壓力依舊很大。

其次，二手房市場掛牌上升，房子越賣越虧

雖說部分地區從銷量出現了持續上升，但多是以價換量，越賣越虧。

而且從掛牌量來看，多數地區市場依舊呈現著掛牌持續上升趨勢，成都二手市場突破了260000套，杭州，江蘇等地不少業主為了快速變現，甚至降幅15%，但依舊很難找到買家。

一旦降價成了二手房的唯一賣點，房子還談什麼價值呢？

為啥救市效果不如預期

這兩年，利好措施不斷加碼，包括今年，高層還喊話——今年必須止跌。但從市場反饋來看，情況並不如人意，為啥會這樣？

深入分析，有幾個方面的原因：

①利率紅利，誘惑不高

進入2025年以來，雖然貸款利率持續下降，買房成本更低了，但對比房價跌幅，誘惑不高。比如北京500萬的房子縮水80萬，貸款利率調整下來，也只節省了三四萬塊錢。這樣的利息節省難以彌補購房者的損失，很難刺激購買需求。

②土地市場“雷聲大雨點小”

美軍轟炸伊朗核設施,以色列:我們進行了全面協調

關於美國空襲伊朗核設施,我們目前知道什麼?

普京:俄羅斯士兵踏足之地,就是我們的地方

進入2025年以後，很多大城市都出現了土拍市場高溢價的情況，表面上看，市場一片火熱，但是房企們拿到地之後，卻普遍“緩開工”。

比如，今年一季度，新開工面積同比下降33%，可見提振房價、挽回信心顯然沒那麼容易。

背後有啥危機

1、中產財富縮水

房價繼續降，中產的財富就面臨著持續縮水，深圳業主@劉麗敏，2018年650萬買房，現在法拍320萬，本幸虧沒不說，還倒欠銀行120多萬。

斷供趨勢開始從三四線不斷向一線蔓延，打開房同比上升30%，中產家庭資產縮水，讓很多人對市場信心下降。

2、接盤俠越來越少了

網上資料顯示，90後比80後少了3000多萬，00後又比90後少了4000多萬，人口基數下降，購房需求大不如前。

再加上很多年輕人不婚不育，寧願繼承房房產也不買房，這種情況下，樓市的“擊鼓傳花”的游戲還要怎樣持續？

3、消費能力不足

雖然說普通老百姓越來越愛存錢了，但居民的貸款壓力也不小，全國2億房奴，還有2億人共同還貸人，普通大眾都背負著超高的房貸壓力，沒有足夠的實力消費。

而又恰逢這兩年大環境不理想，就業市場競爭壓力加劇，收入銳減，很多人一旦失業，能讓整個家庭陷入絕境，更別說家人大病一場。

當前的形勢普通人如何應對？

1、多套房家庭，棄劣留優

當前的形勢對於手上有多套房的人來說並不友好，當務之急，好的資產繼續持有，畢竟保值增值潛力更大，但劣質資產快速拋貨，避免拿著虧損。尤其是三四線郊區盤，哪怕降20%，也要快速變現，此舉更為明智。

2、資金充足，置換核心資產

手上有足夠的預算，可以置換成核心城市核心資產，比如大城市有學區優勢的地鐵口次新房，抗跌能力強。

3、保證現金流

當前的不確定因素加劇，手上留有24個月月供的現金流，才能更加從容應對突發情況，以免線路斷供。