恒大降价超六成甩卖,中介追讨上亿港元佣金

缇岸项目户型实景图片来源：受访者提供

陈永杰向记者表示：“目前香港的一手住宅供应持续高企，截至5月底，一手房库存录得2.14万伙（套），促使开发商不得不采取更积极的定价策略去库存。例如，近期发售的大围新盘‘UNI Residence’定价较同区新晋二手屋苑有约20%至30%的折扣，而港岛区黄竹坑站上盖物业‘滶晨’首批折实价亦低于市场约10%至15%，这都反映出香港市场新盘降价并非个案。”

记者注意到，此次缇岸项目大幅下调房源价格，除了当时购房的业主遭受明显损失外，地产中介也未能幸免。其中，中原地产和利嘉阁地产分别被缇岸开发商拖欠超过1亿港元和3000万港元佣金。据了解，中原地产已向高等法院申请简易判决，利嘉阁地产亦启动法律程序追讨。

与此同时，该项目在二手房市场也出现了明显的价格下跌。

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据香港中原网信息，截至6月17日，缇岸项目的不少二手房源价格跌幅超过50%。如5月21日成交的一套2期3A座19楼的房源，面积为228平方呎，成交价为208万港元，较买入时的价格下跌约54%。

香港置业数据显示，缇岸项目在2022年6月的成交单价为1.73万港元/平方呎，而今年3月的价格为9402港元/平方呎，回调幅度约45.7%。

“缇岸项目虽然价格较之前大幅降低，但相较于中环、铜锣湾等核心商业区，其位置较为偏僻。在当前香港银行同业拆息降低、供款成本减少的情况下，其实有更多选择。”6月17日下午，香港房产中介刘先生通过微信告诉记者。

业内预测：6月香港新房成交将迎改善

6月以来，香港楼市持续以一手新盘为主导，热度不减，而二手市场则在观望情绪及新盘分流的共同影响下，维持成交高位横盘态势。